1. Ai sẽ lo phần giấy tờ pháp lý khi xây nhà trọn gói TP.HCM, chi phí ai chịu ?

Nếu quý vị lựa chọn Nam Thịnh Phát là đơn vị thi công xây dựng nhà thì tất cả quá trình thực hiện từ đầu tới cuối là do Nam Thịnh Phát đảm nhận, do đó việc làm các thủ tục xin phép xây dựng hay các thủ tục hoàn công đều do bên Nam Thịnh Phát thực hiện cho khách hàng. Bạn không cần phải nhúng tay vào các công việc giấy tờ này, chỉ cần chuẩn bị đủ ngân sách để thanh toán cho nhà thầu theo các quy định của hợp đồng, thông thường theo các giai đoạn.

Khi ký hợp đồng xây dựng nhà trọn gói các thủ tục pháp lý về giấy phép xây dựng, quy mô và diện tích mong của của bạn, việc xin phép xây dựng Nam Thịnh Phát sẽ miễn phí 100%.

2. Thời gian thi công xây dựng trọn gói bao lâu ?

Sau khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói giá rẻ, Nam Thịnh Phát sẽ thiết kế thi công nhà đã hoàn tất và thống nhất với bạn trước đó, tuy nhiên nếu bạn có điều chỉnh thì thời gian để thiết kế hoàn chỉnh lại bản vẽ cho ngôi nhà là từ 1 – 2 ngày. Sau đó Nam Thịnh Phát sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng cho bạn thời gian sẽ từ 3 tuần – 1 tháng (hoặc tùy theo quy định của địa phương) tùy vào từng thời điểm trong năm.

Sau khi giấy phép xây dựng đã được phê duyệt thì thời gian thi công xây dựng trọn gói như sau:

1. Thời gian thi công nhà phố, hẻm >5m

• Nhà phố 2 tầng 150m2 – 200m2 sàn xây dựng thời gian thi công 2 – 3 tháng thi công
• Nhà phố 3 tầng 150m2 – 200m2 sàn xây dựng thời gian thi công 3 – 4 tháng thi công
• Nhà phố 4 tầng 200 m2 – 300m2 sàn xây dựng thời gian thi công 3 – 4 tháng thi công
• Nhà phố 5 tầng 300 m2 – 400m2 sàn xây dựng thời gian thi công 4 – 5 tháng thi công
• Nhà phố 6 tầng 400 m2 – 500m2 sàn xây dựng thời gian thi công 5 – 6 tháng thi công

1. Thời gian thi công nhà biệt thự, hẻm >5m

• Nhà biệt thự 2 tầng 250 m2 – 300m2 sàn xây dựng thời gian thi công 3 – 4 tháng thi công
• Nhà biệt thự 3 tầng 300 m2 – 400m2 sàn xây dựng thời gian thi công 4 – 5 tháng thi công
• Nhà biệt thự 4 tầng 400 m2 – 500m2 sàn xây dựng thời gian thi công 5 – 6 tháng thi công

Đối với các loại nhà cấp 4, nhà phố hay nhà biệt thự có tổng diện tích xây dựng khác ở trên hoặc, đường hẻm < 5m, bạn hãy liên hệ trực tiếp Nam Thịnh Phát để được tư vấn cụ thể.

Thời gian thi công xây dựng trọn gói

3. Nếu đã có bản vẽ và giấy phép xây dựng trọn gói sẵn thì có được giảm tiền không ?

Với chính sách xây nhà trọn gói giá rẻ TP.HCM bạn sẽ được miễn phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm thiết kế 2D & 3D và miễn phí xin giấy phép xây dựng. Nếu khách hàng đã có sẵn bản vẽ và giấy phép xây dựng thì sẽ được giảm trừ trước khi chốt hợp đồng xây dựng.

4. Chủ đầu tư nên chuẩn bị gì trước khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói ?

Là chủ đầu tư bạn nên tìm hiểu một chút về các bước xây dựng để có thể bàn bạc chi tiết với chủ thầu, năm sơ bộ về cách tính tổng diện tích xây dựng, tính chi phí xây nhà sơ bộ, nắm các quy định về pháp lý, chuẩn bị đầy đủ tài chính, công năng của ngôi nhà và mong muốn của mình và người trong gia đình. Dựa vào các thông tin này bên thầu sẽ đưa ra bản vẽ 2D và 3D để thống nhất phương án.

5. Xây nhà trọn gói có được chia thành nhiều đợt ?

Xây dựng ngôi nhà yêu cầu kinh phí lớn, hiểu được điều này chúng tôi chia theo các đợt ứng với việc hoàn thành các giai đoạn xây nhà để ứng tiền từ chủ đầu tư. Tuy nhiên việc trả tiền như thế nào có thể thỏa thuận giữa hai bên. Chủ nhà hoàn toàn có thể yêu cầu trả luôn 1 lần nhưng phải trả trước khi xây dựng. Tốt nhất vẫn nên chia theo đợt để hai bên có thể cùng nghiệm thu và giải ngân.

Nam Thịnh Phát ví dụ tiến độ thanh toán cho hợp đồng thi công xây dựng nhà 2.5 tầng.

• Đợt 1: Sau khi kí kết hợp đồng chủ đầu tư sẽ đặt cọc khoảng 38.000.000đ – 48.000.000đ để Nam Thịnh Phát tiến hành xin giấy phép xây dựng.
• Đợt 2: Sau khi tập kết vật tư về công trình thì Chủ Đầu Tư sẽ tạm ứng cho cho Nam Thịnh Phát từ 10% – 15% giá trị hợp đồng để tiến hành thi công phần móng
• Đợt 3: Sau khi Nam Thịnh Phát thi công xong phần móng thì Chủ Đầu Tư tạm ứng cho Nam Thịnh Phát từ 10 – 12% giá trị hợp đồng.
• Đợt 4: Sau khi Nam Thịnh Phát thi công đổ bê tông sàn Lầu 1 thì Chủ Đầu Tư tạm ứng cho cho Bên B từ 10 – 12% giá trị hợp đồng.
• Đợt 5: Sau khi Nam Thịnh Phát thi công đổ bê tông sàn tầng thượng thì Chủ Đầu Tư tạm ứng cho cho Nam Thịnh Phát từ 10 – 12% giá trị hợp đồng.
• Đợt 6: Sau khi Nam Thịnh Phát Group thi công đổ bê tông sàn tầng mái thì Chủ Đầu Tư tạm ứng cho Nam Thịnh Phát từ 10 – 12% giá trị hợp đồng.
• Đợt 7,8,9..: Sau khi Nam Thịnh Phát thi công xong phần khung nhà, và bắt đầu tiến hành thi công phần thoàn thiện, cứ 07 ngày thi công tiếp theo thì Chủ Đầu Tư và Nam Thịnh Phát sẽ cùng nhau nghiệm thu khối lượng thi công đã hoàn thành theo thực tế và tạm ứng một phần còn lại của hợp đồng cho Nam Thịnh Phát. (giá trị tạm ứng cho Nam Thịnh Phát sẽ phụ thuộc vào khối lượng thi công và do Chủ Đầu Tư và Nam Thịnh Phát tự cân đối với số tiền còn lại của hợp đồng, cho phù hợp với tiến độ thi công và giá trị thanh toán).

Sau mỗi đợt thanh toán đều có phiếu thu và sự xác nhận của bộ phận kế toán Nam Thịnh Phát đến bạn.

6. Ai sẽ là người giám sát công trình ?

Vì đa phần chủ đầu tư không rành trong lĩnh vực xây dựng nên để tự giám sát là rất khó khăn, do đó Nam Thịnh Phát sẽ có đội ngũ giám sát công trình túc trực dưới công trình coi ngó kiểm tra việc thi công và đánh giá chất lượng công trình, tuy nhiên nếu chủ nhà muốn yên tâm hơn có thể thuê đơn vị giám sát xây dựng để quan sát quá trình Nam Thịnh Phát thi công.

7. Có chi phí phát sinh nào sau khi đã hoàn thành dự án không ?

Đây là một vấn đề rất được nhiều gia đình quan tâm. Bởi vì chi phí để xây nhà là khá lớn, nếu như có các khoản phí phát sinh sẽ gây khó khăn cho gia chủ. Tuy nhiên đối với dịch vụ xây nhà trọn gói ở Quận Gò Vấp của Nam Thịnh Phát thì Quý Khách hàng không cần phải lo lắng về vấn đề này, sau khi công trình hoàn thành sẽ không phát sinh bất kì thêm một chi phí nào khác. Tất cả đều thực hiện theo hợp đồng, nếu như có chi phí phát sinh thì người chịu phần này là bên thầu thi công (ngoại trừ chủ nhà thay đổi so với thỏa thuận ban đầu).

8. Bảo hành sau khi đã hoàn thành ngôi nhà ?

Tùy theo chính sách của các công ty khác nhau mà có phương án bảo hành khác nhau. Với Nam Thịnh Phát thì sau khi hoàn tất quá trình thi công trọn gói chính sách bảo hành nhà như sau:

• Bảo hành phần kết cấu 10 năm (6 tháng kiểm tra 1 lần).
• Bảo hành chống thấm sàn 2 năm
• Bảo hành phần hoàn thiện 01 năm (6 tháng kiểm tra 1 lần), vật tư hoàn thiện được bảo hành theo nhà sản xuất.

Nam Thịnh Phát luôn đồng hành với cứ mỗi 6 tháng, 12 tháng trong thời gian bảo hành sẽ có bộ phận chăm sóc Khách Hàng sẽ gọi điện hỏi thăm công trình và sẽ nhân sự xuống hỏi thăm công trình nếu xảy ra vấn đề bảo hành Nam Thịnh Phát sẽ cử nhân sự xuống xử lý trong vòng 24h. Đồng hành với bạn kể cả công trình đó đã hết bảo hành Nam Thịnh Phát vẫn thường xuyên hỏi và ghé thăm công trình.

9. Tại sao xây nhà trọn gói trong hẻm nhỏ hoặc nhà nhỏ đơn giá xây dựng cao hơn ?

Nhà ở trong hẻm thì mặt bằng thi công không lớn, gây khó khăn cho việc xây dựng, tập kết vật tư. Vì vậy phải lấy vật tư nhiều lần nhỏ gây tăng chi phí vận chuyển.

Những ngôi nhà nhỏ thì cũng sẽ có đơn giá cao hơn. Một ngôi nhà dù to hay nhỏ đều trải qua các công đoạn thi công gần như tương đồng. Do đó dự án quy mô nhỏ thì bên vật tư sẽ có đơn giá khác cao hơn dẫn tới việc đơn giá xây dựng tăng lên.

10. Thủ tục hoàn công Nam Thịnh Phát sẽ hỗ trợ như thế nào ?

Khi thi công xây dựng trọn gói ngoài việc miễn phí 100% chi phí thiết kế khi ký hợp thi công, Miễn phí xin phép xây dựng, Nam Thịnh Phát còn hỗ trỗ trợ các thủ tục hoàn công cụ thể như sau: Nam Thịnh Phát sẽ hỗ trợ Khách Hàng tất cả mọi thủ tục giấy tờ, bản vẽ, hồ sơ hoặc tất cả yêu cầu khi làm hoàn công. Chúng tôi có thể giới thiệu các đơn vị chuyên làm hoàn công để thủ tục được diễn ra nhanh chóng thuận lợi.

• Hoàn công (đổi chủ quyền mới) là cập nhật tài sản mới gắn liền với đất, được nhà nước công nhận đó là tài sản của công dân.
• Hồ sơ gồm: Giấy chứng minh nhân dân, giấy phép xây dựng, chủ quyền đất, bản vẽ hiện trạng mới nhất của tài sản muốn cập nhập mới, thuế VAT, hồ sơ thiết kế nhà.
• Hồ sơ hoàn công nộp tại Ủy Ban Quận sở tại, thời gian xét duyệt khoảng 1 – 2 tháng.