Bất cứ vật dụng gì trên đời đều có hạn sử dụng, ngôi nhà của bạn cũng vậy. Nếu ngôi nhà của bạn đang có tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, cũ kỹ, không đảm bảo công năng và thiếu sự an toàn cho gia đình thì việc cải tạo nhà cũ thành mới là điều hết sức cần thiết cần thiết. Việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới sẽ không tốn quá nhiều chi phí so với việc xây dưng mới hoàn toàn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng tốt và tính thẩm mỹ cao. Bài viết sau đây, Nam Thinh Phát sẽ chia sẻ cho bạn những kiến thức, kinh nghiệm cần thiết về cải tạo nhà cũ, để bạn có thể hiểu rõ hơn cách để nâng cấp “mái ấm” của mình.
Mục lục
Cải tạo nhà cũ thành mới: giải pháp hữu ích, tiết kiệm cho gia chủ
Ngôi nhà của bạn đã có tuổi đời quá lớn, nhu cầu về sự an toàn và thẩm mỹ thì lại ngày càng lớn. Tuy nhiên bạn không đủ kinh tế để xây một ngôi nhà mới toanh, thì vẫn có cách để nâng cấp ngôi nhà của bạn trở nên đẹp mắt, hiện đại, mang lại không gian sống thoải mái nhưng không tốn quá nhiều chi phí đó chính là cải tạo nhà cũ thành mới.
Ngoài ra, cải tạo nhà cũ ở việt nam đang trở thành vấn đề dần được nhiều người quan tâm hơn, bởi với kĩ thuật xây dựng hiện nay, việc cải tạo nhà cũ rất dễ dàng mà không mất quá nhiều thời gian. Tuy nhiên gia chủ cũng cần nắm rõ khái niệm về cải tạo nhà cũ, và ngoài những ngôi nhà đã quá cũ ra thì còn những trường hợp nào nên cải tạo lại. Từ đó gia chủ có thể đưa ra những quyết định đúng đắn và đảm bảo không vi phạm luật pháp về việc cải tạo nhà ở hiện nay.
Cải tạo nhà cũ là gì?
Cải tạo nhà cũ là việc điều chỉnh kết cấu ngôi nhà, nâng cấp chất lượng, bố trí lại một số khu vực trong nhà hoặc mở rộng diện tích hoặc nhằm mang lại diện mạo mới cho ngồi nhà, tạo không gian sống thoải mái cho gia chủ. Việc cải tạo nhà cũ thành mới sẽ phức tạp nhiều hơn so với việc sửa chữa từng hạng mục. Vì vậy, việc cải tạo nhà từ cũ thành mới thường sẽ diễn ra quy mô hơn, cần sự trợ giúp, lên thiết kế bởi đội ngũ thi công chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm đảm bảo được chất lượng, thẩm mỹ và độ an toàn.
Khi nào cần cải tạo nhà cũ thành mới
Có rất nhiều yếu tố tác động đến gia chủ khiến họ mong muốn thực hiện việc cải tạo nhà cũ thành nhà mới. Cùng Nam Thịnh Phát điểm qua một số trường hợp cần lựa chọn giải pháp cải tạo lại nhà cũ dưới đây.
- Sau một khoảng thời gian sử dụng lâu đời, chịu tác động có các yếu tố chủ quan như mưa, nắng, gió, bão, …. thì khó tránh khỏi ngôi nhà của bạn bị hư hại và gặp các tình trạng như nứt tường,mốc tường, tường bị thấm, móng sụt lún, dột mái,… Do đó, gia chủ có thể lựa chọn giải pháp cải tạo nhà cũ thành mới để thiết kế của ngôi nhà và thay đổi cấu trúc nhằm khắc phục những tình trạng trên.
- Nội thất trong nhà dần cũng trở nên lỗi thời, không hợp với xu hướng hiện tại đồng thời gia chủ có nhu cầu về thẩm mỹ ngày càng cao. Do đó, họ sẽ lựa chọn cải tạo nâng cấp ngôi nhà của mình để thay đổi diện mạo và kéo dài thêm tuổi thọ sử dụng cho ngồi nhà.
- Có trường hợp vì gia đình họ đón thêm những thành viên mới, nên không gian ở dần trở nên chật chội hơn. Vì vậy gia muốn mở rộng thêm không gian và diện tích nhà bằng cách cách cải nhà cũ thành nhà mới, phân bổ lại nội thất bên trong để tối ưu không gian hơn.
- Ngoài ra, một số món đồ nội thất thiết kế trong nhà bị mắc phải lỗi phong thủy ảnh hưởng đến việc làm ăn, kinh doanh và sức khỏe của các thành viên trong nhà. Nên cần cải tạo và thiết kế nhà để hợp phong thủy hơn có thể góp phần mang đến cho cả gia đình mọi điều bình an và dồi dào tài lộc.
Ngồi nhà cấp 4 xuống cấp đã được cải tạo lại thành ngôi nhà khang trang, hiện đại (Nguồn: Internet)
Lợi ích của việc cải tạo nhà cũ thành mới so với các phương pháp khác
- Tạo ra một không gian sống mới đầy đủ tiện nghi. Giúp gia chủ tận dụng diện tích một cách tối ưu
- Giảm thiểu các chi phí vì tận dụng lại kết cấu ngôi nhà cũ và tiết kiệm thời gian thi công hơn so với việc xây dựng nhà mới.
- Hệ thống điện, nước sẽ được nâng cấp để phù hợp với phong cách kiến trúc tổng thể của ngôi nhà, đảm bảo cho các thành viên trong gia đình khi sử dụng được an toàn.
- Cải tạo nhà cũ thành mới ngoài mang lại lợi ích trong việc sử dụng thì cải tạo nhà còn giúp tăng giá trị của bất động sản cho gia chủ, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư và làm tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Xem thêm: Dịch Vụ Cải Tạo Nhà Cũ Và Sửa Nhà Giá Rẻ TP. Hồ Chí Minh
Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành mới
Làm cách nào để cải tạo nhà cũ thành mới mà đảm bảo đẹp, an toàn với đầy đủ công năng nhưng tiết kiệm chi phí không phải là chuyện dễ dàng. Do đó, ngay khi bạn có ý định cải tại nhà, bạn hãy tham khảo kinh nghiệm cải tạo nhà cũ với những thông tin quan trọng để qua trình thực hiện cải tạo nhà cũ thành mới được thuận lợi nhất có thể.
Xác định lý do, thời gian để sửa nhà
Trước khi tiến hành cải tạo nhà cũ thành mới, gia chủ cần làm rõ mục đích để có kế hoạch và chọn thiết kế phù hợp. Việc lựa chọn thời gian sửa chữa cũng đóng vai trò quan trọng, giúp giảm thiểu tình trạng bất tiện trong sinh hoạt, đặc biệt nên tránh thực hiện vào những mùa mưa bão để hạn chế rủi ro và đảm bảo công trình được diễn ra suôn sẻ và đạt hiệu quả cao, đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
Các hạng mục cần thực hiện khi cải tạo nhà cũ
Cải tạo nhà cũ thành mới. là một quá trình phức tạp hơn so với sửa nhà, đòi hỏi gia chủ phải nắm rõ các hạng mục cần thiết để đảm bảo tiến độ và tối ưu chi phí. Dưới đây là những hạng mục quan trọng mà gia chủ có thể tham khảo:
- Sơn và dặm vá tường cũ – Làm mới bề mặt tường, giúp không gian sạch đẹp và bền hơn.
- Sửa chữa hệ thống điện nước – Đảm bảo an toàn và nâng cấp hệ thống điện nước cho sinh hoạt tiện lợi.
- Ốp lát tường, lát đá hoa cương – Tăng tính thẩm mỹ, chống thấm và giúp vệ sinh dễ dàng hơn.
- Xây dựng nhà vệ sinh, tường nhà và bố trí lại các phòng – Tối ưu không gian sống, đáp ứng nhu cầu sử dụng mới.
- Đóng trần thạch cao – Che khuyết điểm trần cũ, tăng tính thẩm mỹ và cách âm tốt hơn.
- Chống thấm, chống dột – Ngăn ngừa ẩm mốc, bảo vệ kết cấu nhà khỏi hư hỏng do thấm nước.
- Dán tường nhà – Làm đẹp nhanh chóng, tạo điểm nhấn cho không gian sống.
- Thi công cửa cổng, khung bảo vệ, lam trang trí – Tăng độ an toàn và hoàn thiện kiến trúc ngôi nhà.
- Thi công nội thất – Cải thiện công năng, tạo không gian sống tiện nghi và hiện đại hơn.
Xem thêm: Phương án xử lý sàn các tầng khi cải tạo sửa nhà nâng tầng
Chọn công ty cải tạo nhà chuyên nghiệp, uy tín
Việc cải tạo nhà cũ thành mới đòi hỏi cần phải có một đội ngũ xây dựng có nhiều kỹ năng và kinh nghiệm chuyên môn, do đó gia chủ cần tìm hiểu và lựa chọn một công ty thiết kế xây dựng chuyên nghiệp đặt uy tín, chất lượng lên hàng đầu. Đơn vị uy tín sẽ giúp gia chủ hoàn thành các hạng mục sửa chữa một cách nhanh chóng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
- Chọn đơn vị có khả năng khảo sát kỹ lưỡng ngôi nhà, từ đó đưa ra phương án sửa chữa hợp lý và tối ưu nhất.
- Đơn vị thi công cần cung cấp bản vẽ và kế hoạch rõ ràng, thảo luận và thống nhất với gia chủ trước khi bắt đầu.
- Lựa chọn công ty có cam kết không phát sinh chi phí ngoài dự toán, minh bạch để giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Xin giấy phép cải tạo nhà
Gia chủ phối hợp với đơn vị xây dựng xác định công trình có cần xin giấy phép cải tạo nhà cũ thành mới hay không. Theo quy định của Luật Xây dựng, gia chủ bắt buộc phải xin giấy phép cải tạo nếu việc cải tạo gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của ngôi nhà, an toàn của công trình lxung quanh hoặc tác động đến môi trường,…
Sau khi giấy phép được cấp, việc thi công phải hoàn thành trong vòng 365 ngày kể từ ngày cấp phép. Nếu không hoàn thành đúng thời hạn, gia chủ cần tiến hành thủ tục gia hạn hoặc điều chỉnh giấy phép để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra đúng pháp luật và an toàn.
Dự tính ngân sách cải tạo nhà cũ
Khi gia chủ xây dựng một bản dự toán kế hoạc ngân sách chi tiết, thì có thể dễ dàng kiểm soát chi phí, hạn chế các khoản phát sinh và giảm thiểu lãng phí nguồn ngân lực. Ngoài ra, việc lập kế hoạch ngân sách còn giúp đảm bảo các hạng mục cải tạo nhà cũ thành mới được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng như mong đợi.
Lưu ý quan trọng khi cải tạo nhà cũ thành mới.
Để việc cải tạo nhà cũ thành mới được diễn ra thuân lợi nhất và tiết kiệm chi phí thì gia chủ nên lưu ý những điều quan trọng sau đây:
Đảm bảo các yếu tố phong thủy
Gia chủ cần đặc biệt quan tâm đến các yếu tố phong thủy. Bởi vì yếu tố phong thủy có tác động rất lớn đến vận khí của gia đình, cho nên không nên thay đổi khi chưa có sự tìm hiểu kĩ và cân nhắc đảm bảo giữ nguyên các yếu tố phong thủy trong nhà khi bắt đầu cải tạo.
Một số vị trí đáng lưu ý khi cải tạo nhà cũ thành mới như: bố trí cửa chính, màu sắc đồ đạc nội thất, hướng phòng,…. làm cho tất cả mọi thứ trong nhà hợp mệnh tất cả các thành viên. Nếu đơn vị cải tạo đưa ra ý tưởng cải tạo lại các hạng mục không đúng với nguyên tắc phong thủy, gia đình cần nắm đề từ chối ý tưởng và yêu cầu đơn vị cải tạo đưa ra giải pháp thay thế.
Kiểm tra và khảo sát đánh giá hiện trạng nhà cũ ban đầu kỹ lưỡng
Trước khi bắt đầu thực hiện việc cải tạo nhà cũ thành mới, đơn vị thi công sẽ đến để xác nhận hiện trạng của công trình. Công ty sẽ đánh giá khách và đúng tình trạng thực tế nhất về các hạng mục nội thất, thiết bị, vật dụng trong nhà, điện, nước, …. và từ đó sẽ đưa ra những biện pháp hợp lý để bảo vệ cho vật dụng đó khi tiến hành cải tạo.
Khi việc kiểm tra được hoàn tất, đơn vị thi công sẽ tiến hành lên những ý tưởng cải tạo nhà cũ thành mới và báo giá chi tiết cho gia chủ để gia chủ xem xét và chuẩn bị đầy đủ. Sau đó đơn vị cải tạo sẽ lên các bản vẽ thiết kế chi tiết thể hiện được những mong muốn và nhu cầu của gia chủ, ngoài ra sẽ chuẩn bị tất cả đầy đủ giấy tờ hồ sợ quan trọng để việc cải tạo không xảy ra gián đoạn trong quá trình thực hiện: hồ sơ bản vẽ thiết kế để xin cấp phép, chuẩn bị sẵn sàng các giấy tờ liên quan, …..
Chuẩn bị đủ ngân sách
Ngân sách đóng vai trò quyết định trong công tác cải tạo nhà cũ thành mới. Khi đã có kế hoạch và liệt kê đầy đủ các nguyên vật liệu cần thiết, đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo sẽ tính toán toàn bộ chi phí liên quan để báo giá cho chủ đầu tư. Phía gia chủ sau khi được thông báo cụ thể, minh bạch tất cả thì sẽ chuẩn bị đầy đủ kinh phí để thực hiện công trình.
Vì sao nên thuê đơn vị thiết kế và cải tạo nhà cũ thành mới
Quy trình cải tạo nhà cũ thành mới khá phức tạp, đòi hỏi người thực hiện phải có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao đánh giá. Vì vậy gia chủ nên thuê một đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp và uy tín để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra thuận lợi.
Đánh giá hiện trạng và tư vấn chuyên nghiệp: Các đơn vị thiết kế và cải tạo nhà cũ thành mới có kinh nghiệm trong việc đánh giá tổng thể hiện trạng công trình, từ kết cấu, hệ thống điện nước đến các yếu tố thẩm mỹ. Họ sẽ phân tích những phần có thể tận dụng, những khu vực cần sửa chữa hoặc nâng cấp để đảm bảo ngôi nhà vừa an toàn vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng. Ngoài ra, đội ngũ chuyên gia còn tư vấn phong cách thiết kế phù hợp với sở thích của gia chủ, tối ưu không gian sống và cập nhật xu hướng hiện đại, giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi và có giá trị hơn.
Tiết kiệm chi phí, hạn chế phát sinh: Kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh các khoản chi phí phát sinh không cần thiết. Nhờ vào kế hoạch chi tiết và sự tính toán hợp lý, các chuyên gia có thể tận dụng tối đa những hạng mục còn tốt, thay vì phá bỏ hoàn toàn, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vật liệu và nhân công. Bên cạnh đó, việc thi công cải tạo nhà cũ thành mới đúng kỹ thuật ngay từ đầu cũng hạn chế sai sót, tránh phải sửa chữa nhiều lần, đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và kinh tế hơn.
Đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ: Đơn vị thi công sẽ đảm bảo chất lượng công trình cải tạo nhà cũ thành mới và nâng cao tính thẩm mỹ tổng thể. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp, mọi hạng mục từ kết cấu, hệ thống điện nước đến vật liệu sử dụng đều được tính toán kỹ lưỡng, đảm bảo độ bền và an toàn lâu dài. Đồng thời, ngôi nhà sẽ được thiết kế theo phong cách hiện đại, hài hòa với không gian sống, tối ưu ánh sáng và thông gió, tạo nên một môi trường vừa tiện nghi vừa đẹp mắt, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và gu thẩm mỹ của gia chủ.
Quy trình cải tạo nhà cũ thành mới trọn gói
Bước 1: Xác định mục đích và ngân sách
Gia chủ xác định mục tiêu cải tạo nhà cũ thành mới phục vụ cho mục đích gì (mở rộng không gian sống, phục vụ kinh doanh,…) và ước lượng ngân sách cần thực hiện.
Bước 2: Chọn đơn vị thi công chất lượng, uy tín.
Nhà thầu mà gia chủ lựa chọn nên là đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà cũ thành mới, có uy tín trên thị trường, quy trình làm việc rõ ràng, chính sách minh bạch đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.
Bước 3: Khảo sát thực tế công trình
Các yếu tố quan trọng cần được xem xét trong quá trình khảo sát thực tế trước khi thực hiện thi công cải tạo nhà cũ thành mới như:
- Kết cấu của hệ thống móng, dầm, cột,….
- Tình trạng ẩm mốc của căn nhà: bề mặt tường, trần nhà, nhà vệ sinh, sân thượng,…
- Hệ thống điện – nước, cửa chính, cửa sổ
- Các vấn đề liên quan rò rỉ nước ở vị trí giáp với nhà hàng xóm.
Bước 4: Lên phương án thiết kế và dự toán chi phí
Sau khi khảo sát, đội ngũ thiết kế sẽ lên bản vẽ cải tạo dựa trên nhu cầu và ngân sách của gia chủ. Các yếu tố quan trọng cần cân nhắc bao gồm bố trí không gian, phong cách thiết kế, màu sắc, nội thất và ánh sáng. Song song đó, việc dự toán chi phí cũng rất quan trọng để kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh ngoài ý muốn. Danh mục chi phí thường gồm: vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị điện nước, nội thất và các chi phí khác.
Bước 5: Xin giấy phép cải tạo nhà (nếu cần)
Nếu cải tạo nhà cũ thành mới bao gồm thay đổi kết cấu hoặc công năng sử dụng (như nâng tầng, làm văn phòng), chủ nhà cần xin giấy phép tại UBND địa phương. Còn nếu chỉ sửa chữa những hạng mục đơn giản (sửa đường ống, khắc phục thấm dột,…), không cần giấy phép.
Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng thi công
Trước khi thi công, cần di dời hoặc che chắn nội thất để tránh hư hỏng do bụi bẩn và va đập. Nếu công trình lớn, có thể thuê kho chứa đồ tạm thời. Tiếp theo là tháo dỡ các hạng mục cũ không sử dụng, xử lý rác thải xây dựng để tạo mặt bằng sạch sẽ, thuận lợi cho quá trình thi công.
Bước 7: Thi công cải tạo
Giai đoạn thi công cải tạo nhà cũ thành mới bao gồm nhiều công đoạn quan trọng:
- Cải tạo phần thô: Gia cố nền móng, tường, mái nhà, đảm bảo kết cấu vững chắc. Nếu có dấu hiệu thấm nước, cần xử lý chống thấm trước khi tiếp tục các công đoạn khác.
- Hệ thống điện, nước: Cải tạo hoặc lắp đặt lại hệ thống điện, đường nước theo thiết kế mới, đảm bảo an toàn và tiện nghi.
- Hoàn thiện nội thất: Đây là bước cuối cùng, bao gồm sơn tường, lát sàn, lắp đặt cửa, đèn, thiết bị vệ sinh và bố trí nội thất theo phong cách mong muốn.
Bước 8: Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao nhà
Sau khi thi công xong công trình cải tạo nhà cũ thành mới thì sẽ được vệ sinh sạch sẽ trước khi bàn giao cho chủ nhà. Đội ngũ thi công sẽ kiểm tra kỹ lưỡng từng hạng mục, đảm bảo chất lượng đạt yêu cầu. Nếu có lắp đặt các thiết bị điện tử mới, gia chủ sẽ được hướng dẫn sử dụng và bảo trì đúng cách.
Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói 2025
Dưới đây là bảng báo giá cải tạo nhà cũ thành mới trọn gói tại TP.HCM của Nam Thịnh Phát:
Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Đục nền gạch men cũ | m² | 25.000đ | Nhân công và máy móc |
| 2 | Đục gạch men tường toilet | m² | 35.000đ | Nhân công và máy móc |
| 3 | Đục nền bê tông | m² | 45.000đ | Nhân công và máy móc |
| 4 | Đập phá tường 100 | m² | 25.000đ | Nhân công và máy móc |
| 5 | Đập phá tường 200 | m² | 40.000đ | Nhân công và máy móc |
| 6 | Tháo bỏ trần thạch cao | m² | 15.000đ | Nhân công |
| 7 | Tháo bỏ trần la phông nhựa | m² | 8.000đ | Nhân công |
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m² | 15.000đ | Nhân công |
| 9 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000đ | Nhân công |
| 10 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000đ | Nhân công |
Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá sửa chữa cải tạo tại phần móng nhà
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công móng | MD | 45.000đ | Nhân công | |
| 2 | Thi công đào hố ga | m³ | 125.000đ | Nhân công | |
| 3 | Đổ cát san lấp nâng nền | m³ | 145.000đ | 55.000đ | Cát san lấp |
| 4 | Thi công ban nền | m² | 25.000đ | Nhân công | |
| 5 | Thi công đóng cốt pha | m² | 95.000đ | 55.000đ | Cốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép) |
| 6 | Thi công sắt cột + đà kiềng | MD | 125.000đ | 55.000đ | Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật |
| 7 | Thi công sắt móng | kg | 13.000đ | 8.000đ | Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật |
| 8 | Thi công lăm le đá 4×6 | m³ | 75.000đ | 55.000đ | Đá xanh Bình Điền |
| 9 | Thi công đổ bê tông sàn+cột+ đà kiềng | m³ | 125.0000đ | 145.000đ | Bê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền. |
Đơn giá sửa chữa cải tạo tại phần móng nhà chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công xây tường, trát tường
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công xây tường dày 100 mm | m² | 125.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 2 | Thi công xây tường dày 200 mm | m² | 235.000đ | 750.00đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 3 | Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ) | m² | 135.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 4 | Thi công trát tường | m² | 35.000đ | 50.000đ | Vữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch |
Đơn giá thi công xây tường, trát tường chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công cầu thang Thép | MD | 125.0000đ | 200.000đ | Thép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm |
| 2 | Thi công lan can cầu thang | MD | 450.000đ | 150.000đ | Lan can sắt theo mẫu |
| 3 | Thi công xà gồ mái | MD | 45.000đ | 15.000đ | Sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| 4 | Thi công lợp mái tôn | m² | 125.000đ | 45.000đ | Tôn Hoa Sen dày 4 zem |
Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công hệ thống cửa
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Cửa đi sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.450.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm |
| 2 | Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.250.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm |
| 3 | Khung bảo vệ | m² | 550.000đ – 650.000đ | Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu |
| 4 | Cửa cổng | m² | 1.400.000đ | Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| m² | 3.500.000đ – 5.500.000đ | Sắt mỹ nghệ | ||
| 5 | Cửa nhôm XingFa | m² | 1.700.000đ – 1.900.000đ | Nhôm XingFa Việt Nam |
| m² | 2.200.000đ – 2.400.000đ | Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong | ||
| 6 | Cửa đi Nhôm hệ 750 | m² | 870.000đ | Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm |
| 7 | Cửa đi Nhôm hệ 1000 | m² | 1.380.000đ | Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm |
| 8 | Cửa gỗ | Bộ | 3.500.000đ/bộ | Cửa gỗ MDF |
| Bộ | 4.000.000đ/bộ | Cửa gỗ HDF | ||
| Bộ | 4.200.000đ/bộ | Cửa gỗ căm xe | ||
| 9 | Lan can + tay vịn cầu thang | MD | 980.000đ | Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe |
| MD | 1.300.000đ | Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe |
Đơn giá thi công hệ thống cửa chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công cán nền | m² | 32.000đ | 40.000đ | Xi măng INSEE + cát vàng, vữa M75 |
| 2 | Lát gạch nền | m² | 160.000đ – 360.000đ | 60.000đ | Gạch bóng kính + xi măng + keo chà ron |
| 3 | Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng | m² | 160.000đ – 320.000đ | 65.000đ | Gạch men + xi măng + keo chà ron |
| 4 | Gạch len tường | MD | 50.000đ – 100.000đ | 12.000đ | Gạch bóng kinh + xi măng + keo chà ron |
| 5 | Thi công ốp đá Bếp + cầu thang + Mặt tiền nhà | m² | 750.000đ | Đá trắng suối lau | |
| m² | 850.000đ | Đá đen Bazan | |||
| m² | 950.000đ | Đá đen Huế | |||
| m² | 1.150.000đ | Đá nâu Anh Quốc | |||
| m² | 1.450.000đ | Đá Kim Sa Chung | |||
Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công trần thạch cao
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công trần la phông nhựa | m² | 55.000đ | 35.000đ | Nhân công + vật tư |
| 2 | Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt) | m² | 260.000đ – 280.000đ | Thạch cao Toàn Châu | |
| 3 | Thi công đóng trần thạch cao phẳng | m² | 95.000đ | 45.000đ | Thạch cao Vĩnh Tường |
| 4 | Trần thạch cao trang trí giật cấp | m² | 100.000đ | 55.000đ | Thạch cao Vĩnh Tường |
Đơn giá thi công trần thạch cao chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công phần sơn
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Trét bột nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 18.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
| 2 | Trét bột ngoại thất | m² | 17.000đ / 27.000đ | 17.000đ / 20.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | m² | 12.000đ / 17.000đ | 10.000đ / 12.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 4 | Lăn sơn màu nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 20.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 5 | Lăn sơn màu ngoại thất | m² | 18.000đ / 25.000đ | 20.000đ / 25.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 6 | Lăn chống thấm vách hông nhà | m² | 25.000đ | 27.000đ | Kova CT 11A |
| 7 | Thi công sơn dầu | m² | 35.000đ | 35.000đ | Bạch Tuyết/ Expo |
| 8 | Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà | m² | 37.000đ | 30.000đ | Kova CT 11A, sika |
Đơn giá thi công phần sơn chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công hệ thống điện nước
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Hệ thống Điện âm tường | m² | 65.000đ | 70.000đ | Dây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà |
| 2 | Hệ thống Nước âm tường | m² | 55.000đ | 65.000đ | Vật liệu ống Bình Minh |
( Đơn giá thi công hệ thống điện nước chỉ mang tính chất tham khảo )
Nam Thịnh Phát là công ty chuyên cải tạo nhà cũ thành mới, thi công nhà phố, biệt thự trọn gói, sửa chữa nhà, nội thất Decor uy tín với giá thành rẻ so với thị trường. Với nhiều năm kinh nghiệm trong sửa chữa nhà, chúng tôi cung cấp báo giá sửa chữa nhà trọn gói với giá cả phải chăng, cam kết không phát sinh, chất lượng dịch vụ cao nhất đến với khách hàng.
Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM trong năm 2025
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NAM THỊNH PHÁT rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý khách hàng và cam kết sẽ nỗ lực hết mình để mang lại kết quả tốt nhất cho công trình. Nếu Quý khách có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ với Nam Thịnh Phát qua:
– Hotline: 090 177 2799
– Website: namthinhphat.vn
– Email: namthinhphat96@gmail.com
– Fanpage: Nam Thịnh Phát
– Địa chỉ:
+ Trụ sở chính: Số 17, Đường Số 01, KP5, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
+ Chi nhánh 1: Số 16A, Đường số 8, Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM
+ Chi nhánh 2: Số 46, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 10, TP. Vũng Tàu
+ Chi nhánh 3: Số 47A Đường Số 1, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
+ Xưởng: 1275/14/1 Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
Dịch Vụ Của Chúng Tôi:
- Tư Vấn Thiết Kế Miễn Phí
- Thi Công Xây Dựng Trọn Gói
- Giám Sát Chất Lượng Từ A-Z
- Hỗ Trợ Thủ Tục Pháp Lý
Kết luận
Trên đây là những kinh nghiệm, lưu ý cần thiết mà Nam Thịnh Phát cung cấp cho quý khách, hi vọng bài viết có thể giúp cho bạn có cái nhìn tông quan hơn về cải tạo nhà cũ thành mới. Nếu quý khách đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ ở Việt Nam, nâng cấp không gian sống, hãy liên hệ với Nam Thịnh Phát để được tư vấn chi tiết và nhận giải pháp tối ưu nhất. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đảm bảo chất lượng lâu dài.
Pingback: Những Hạng Mục Cần Ưu Tiên Khi Sửa Nhà 100 Triệu
Pingback: 10 Kinh Nghiệm Sửa Nhà Quan Trọng Chủ Nhà Cần Phải Biết