Vì sao sửa nhà cũ đang là xu hướng 2025

Sau nhiều năm sử dụng, ngôi nhà có thể bị xuống cấp, ảnh hưởng đến chất lượng sinh hoạt của gia đình và không đảm bảo thẩm mỹ. Việc sửa nhà cũ không chỉ giúp cải thiện không gian sống mà còn nâng cao giá trị ngôi nhà. Tuy nhiên, để quá trình sửa nhà diễn ra hiệu quả, gia chủ cần có kế hoạch rõ ràng, từ việc đánh giá tình trạng hiện tại, lựa chọn vật liệu phù hợp đến tối ưu hóa thiết kế. Bài viết này , Nam Thịnh Phát sẽ giúp bạn tìm hiểu những thông tin, kinh nghiệm sữa nhà cũ, giúp sửa nhà cũ trở nên dễ dàng và tiết kiệm chi phí.

1. Vì sao cần sửa nhà cũ ?

Sửa nhà cũ đang nhu cầu của rất nhiều hộ gia đình hiện nay. Tuy nhiên, ngoài nhu cầu nâng cao không gian sống ra, thì còn rất nhiều nguyên nhân khiến cho mọi người cân nhắc đến việc tu sửa, sửa nhà cũ như là: tình trạng hiện tại của ngôi nhà đã quá cũ, kết cấu ngôi nhà không còn được nguyên vẹn, dột, thấm, xuống cấp, …. Dưới đây là một số trường hợp cụ thể mà bạn cần phải xem xét sửa nhà cũ :

• Nhà gặp các vấn đề kỹ thuật nghiêm trọng như mái bị hỏng, móng yếu, hệ thống điện nước không đảm bảo, tường bị thấm, bong tróc, hạ tầng xuống cấp thì việc sửa nhà cũ sẽ cần thiết để cải thiện tình trạng ngôi nhà.
• Gia đình đón thêm thành viên mới nên cần mở rộng thêm không gian nhà để đáp ứng nhu cầu sống.
• Ngoại hình của căn nhà lỗi thời, xuống cấp nghiệm trọng và bạn muốn thay đổi kiểu dáng cho hiện đại, đảm bảo tính thẩm mỹ hơn.
• Bạn có dự định cho thuê phòng trọ hoặc là bán trong tương lai , việc sửa nhà cũ cũng là một cách để tăng giá trị của ngôi nhà

2. Lợi ích của việc sửa nhà cũ xuống cấp

• Tiết kiệm chi phí so với xây mới:sửa nhà cũ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể so với việc đập bỏ và xây dựng lại từ đầu. Việc tận dụng phần móng, kết cấu cũ còn chắc chắn sẽ giảm thiểu nguyên vật liệu và công thợ, giúp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Nâng cao chất lượng sống: Sau khi sửa nhà cũ, ngôi nhà trở nên tiện nghi và thoải mái hơn. Việc sắp xếp lại bố cục hợp lý có thể giúp mở rộng không gian sử dụng, tăng ánh sáng tự nhiên, cải thiện hệ thống điện nước, chống thấm, cách nhiệt… giúp cuộc sống sinh hoạt trở nên thuận tiện và an toàn hơn.
• Tăng tính thẩm mỹ và hiện đại hóa không gian:  sửa nhà cũ không chỉ giúp khắc phục tình trạng xuống cấp mà còn mang lại diện mạo mới, phù hợp với xu hướng hiện đại. Có thể thay đổi màu sơn, lát lại sàn, bố trí lại nội thất để ngôi nhà trở nên đẹp mắt, sang trọng và thoáng đãng hơn.
• Gia tăng giá trị bất động sản: Một ngôi nhà được sửa chữa đẹp và chắc chắn sẽ có giá trị cao hơn trên thị trường. Nếu có ý định bán lại hoặc cho thuê, việc nâng cấp sẽ giúp thu hút người mua hoặc thuê, tạo cơ hội tăng lợi nhuận đáng kể.
• Bảo vệ kết cấu và kéo dài tuổi thọ công trình:sửa nhà cũ kịp thời giúp ngăn chặn tình trạng xuống cấp nghiêm trọng hơn, hạn chế nguy cơ sụp đổ hoặc hư hại nặng. Việc gia cố nền móng, sửa chữa trần, tường sẽ đảm bảo độ bền chắc và sự an toàn cho ngôi nhà trong thời gian dài.
• Thân thiện với môi trường: Thay vì phá dỡ hoàn toàn và xây mới, việc sửa nhà cũ giúp giảm lượng rác thải xây dựng, hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường. Ngoài ra, có thể tận dụng lại một số nguyên vật liệu cũ như gạch, gỗ, cửa… để tiết kiệm và giảm thiểu lãng phí.

3. Những phương án sửa nhà cũ tiện lợi, hiện đại

Với những ngôi nhà cũ đã xuống cấp và không thể đáp ứng được nhu cầu trong gia đình thì cần cân nhắc sửa nhà cũ hoặc xây dựng lại một ngôi nhà mới. Dưới đây là một số phương án sửa nhà cũ đem tới không gian sống hiện đại, tươi mới hơn cho cả gia đình.

Thay màu tường

Thay đổi màu tường là một trong những cách sửa nhà cũ đơn giản nhưng mang lại hiệu quả cao. Những gam màu sáng như trắng, be, kem hoặc ghi nhạt giúp không gian trở nên rộng rãi và thoáng đãng hơn, đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà có diện tích nhỏ.

Ngoài việc chọn màu sắc phù hợp với phong cách thiết kế, gia chủ nên sử dụng sơn chất lượng cao để đảm bảo độ bền lâu dài, chống thấm, chống bám bẩn và dễ lau chùi. Nếu muốn tạo điểm nhấn, có thể sử dụng sơn nhấn một mảng tường hoặc dùng giấy dán tường có họa tiết tinh tế để tạo sự sinh động.

Bên cạnh đó, việc sơn lại tường không chỉ giúp thay đổi diện mạo ngôi nhà mà còn ảnh hưởng đến tâm trạng của người sống trong đó. Những gam màu ấm như vàng nhạt, nâu nhẹ mang lại cảm giác ấm áp, trong khi màu xanh pastel hoặc xám nhẹ lại giúp tạo sự thư giãn. Việc phối hợp màu sắc hài hòa với nội thất sẽ giúp tổng thể căn nhà trở nên hài hòa và cuốn hút hơn.

Phá bỏ các vách ngăn không cần thiết

Ngôi nhà cũ thường có quá nhiều vách ngăn khiến không gian bị chia cắt, gây cảm giác chật chội và bí bách. Việc phá bỏ những vách ngăn không cần thiết giúp mở rộng không gian, tăng khả năng lưu thông ánh sáng và gió tự nhiên, tạo cảm giác thông thoáng và hiện đại hơn.

Đặc biệt, ở những khu vực như phòng khách và bếp, việc loại bỏ vách ngăn khi sửa nhà cũ giúp hai không gian này liên kết với nhau, tạo nên sự tiện nghi và giúp gia đình dễ dàng tương tác hơn. Đối với phòng ngủ, nếu cần sự riêng tư, có thể thay thế vách ngăn cứng bằng vách kính mờ, rèm hoặc kệ trang trí để vẫn giữ được sự ngăn cách mà không làm mất đi sự rộng rãi của không gian chung.

Tuy nhiên, trước khi thực hiện phá dỡ sửa nhà cũ, cần kiểm tra kết cấu nhà để đảm bảo việc loại bỏ vách ngăn không ảnh hưởng đến độ an toàn của công trình. Nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia xây dựng để có phương án tối ưu và phù hợp với tình trạng thực tế của ngôi nhà.

Cắt giảm hệ thống hành lang trong nhà

Trong các thiết kế nhà cũ, hành lang thường được xây dựng khá dài và chiếm nhiều diện tích không cần thiết. Điều này không chỉ làm giảm diện tích sử dụng mà còn tạo cảm giác ngột ngạt, đặc biệt với những ngôi nhà có diện tích nhỏ.

Việc cắt giảm hoặc tối ưu lại hệ thống hành lang khi sửa nhà cũ sẽ giúp không gian bên trong trở nên linh hoạt hơn. Một trong những giải pháp phổ biến là tích hợp hành lang vào các không gian khác, như biến nó thành một khu vực trưng bày với kệ sách, tủ âm tường hoặc kết hợp với phòng khách để tạo cảm giác mở rộng. Nếu không thể loại bỏ hoàn toàn hành lang, có thể điều chỉnh độ rộng, sử dụng gương hoặc đèn LED trang trí để làm không gian trông sáng và thoáng hơn.

Ngoài ra, thay vì để hành lang đơn điệu, gia chủ có thể tận dụng nó để bố trí cây xanh, tranh treo tường hoặc một góc thư giãn nhỏ. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn tạo điểm nhấn nghệ thuật, giúp ngôi nhà trở nên sinh động và hiện đại hơn.

Phân chia các phòng chức năng hợp lý

Những ngôi nhà cũ thường có cách bố trí phòng chưa hợp lý, dẫn đến việc sử dụng không gian không hiệu quả. Khi sửa nhà cũ , việc phân chia lại các phòng chức năng sao cho khoa học và phù hợp với nhu cầu sử dụng là rất quan trọng.

Đầu tiên, cần xác định rõ ràng các khu vực chính trong nhà, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh. Nếu nhà có diện tích nhỏ, có thể kết hợp một số không gian, chẳng hạn như phòng khách liền bếp hoặc phòng làm việc kết hợp với phòng ngủ.

Việc tối ưu hóa diện tích bằng cách sử dụng nội thất đa năng như giường gấp, bàn ăn gắn tường hoặc kệ treo cũng giúp không gian linh hoạt hơn. Đồng thời, cần lưu ý đến sự riêng tư cho từng khu vực, đặc biệt là phòng ngủ và nhà vệ sinh, để đảm bảo sự thoải mái cho các thành viên trong gia đình.

Bên cạnh đó, khi phân chia phòng, nên tận dụng ánh sáng tự nhiên để tạo cảm giác rộng rãi và thông thoáng. Nếu có thể, nên sử dụng cửa kính hoặc rèm mỏng để ngăn cách thay vì tường kín, giúp không gian không bị bí bách mà vẫn đảm bảo sự phân khu rõ ràng.\

Thiết kế các cửa sổ một cách khéo léo

Cửa sổ đóng vai trò quan trọng trong việc lấy sáng và thông gió, giúp ngôi nhà trở nên thoáng đãng và tiết kiệm năng lượng. Trong quá trình sửa nhà cũ, cần thiết kế lại cửa sổ một cách hợp lý để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông.

Trước hết, nên xác định các vị trí phù hợp để lắp đặt cửa sổ, ưu tiên các khu vực như phòng khách, phòng ngủ và bếp. Nếu nhà có không gian hạn chế, có thể sử dụng cửa sổ dạng lùa hoặc cửa sổ góc để tiết kiệm diện tích. Ngoài ra, việc sử dụng kính cường lực hoặc cửa kính khung nhôm giúp tận dụng tối đa ánh sáng mà vẫn đảm bảo độ bền và an toàn.

Bên cạnh đó, cần chú ý đến hướng gió để thiết kế cửa sổ sao cho không gian trong nhà luôn được làm mát tự nhiên. Nếu khu vực nhà bạn thường có nắng gắt, có thể lắp thêm rèm hoặc cửa chớp để điều chỉnh lượng ánh sáng vào nhà, giúp không gian mát mẻ hơn vào mùa hè.

Một mẹo nhỏ để làm tăng tính thẩm mỹ là kết hợp cửa sổ với các chi tiết trang trí như rèm vải nhẹ nhàng, cây xanh hoặc cửa sổ kiểu vòm để tạo điểm nhấn độc đáo. Cửa sổ không chỉ giúp tăng cường ánh sáng mà còn làm cho ngôi nhà trông hiện đại, tươi mới hơn.

Bố trí TV để tận dụng tất cả các góc tường

Việc bố trí TV hợp lý không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn nâng cao trải nghiệm giải trí. Khi sửa nhà cũ, nên cố gắng tận dụng các góc tường để đặt TV nhằm tiết kiệm không gian mà vẫn đảm bảo tầm nhìn tốt.

Một trong những giải pháp hiệu quả là sử dụng giá treo tường thay vì kệ TV truyền thống để tiết kiệm diện tích. Nếu phòng khách nhỏ, có thể lắp đặt giá xoay để dễ dàng điều chỉnh góc nhìn từ nhiều vị trí khác nhau.

Ngoài ra, khi đặt TV cần đảm bảo khoảng cách hợp lý với sofa hoặc bàn ăn để tránh ảnh hưởng đến mắt. Nếu không gian phòng khách liền với bếp, có thể bố trí TV ở vị trí trung tâm để có thể xem từ nhiều góc độ khác nhau.

Bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, cần chú ý đến hệ thống dây điện và thiết bị đi kèm để tránh rối mắt. Việc giấu dây điện trong tường hoặc sử dụng kệ có ngăn ẩn sẽ giúp không gian gọn gàng và hiện đại hơn.

Kinh nghiệm

Đánh giá tổng thể tình trạng ngôi nhà trước khi sửa chữa

Trước khi bắt tay vào sửa nhà cũ , cần kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ kết cấu nhà như nền móng, tường, mái, hệ thống điện nước… để xác định những khu vực cần sửa chữa. Nếu ngôi nhà có dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng như tường nứt, thấm dột, sàn nhà bị lún thì cần có phương án khắc phục trước khi tiến hành trang trí hoặc cải tạo nội thất.

Việc đánh giá tổng thể sẽ giúp bạn tránh được những sự cố phát sinh trong quá trình thi công và tiết kiệm được chi phí sửa chữa không cần thiết. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị chuyên môn để kiểm tra và tư vấn phương án sửa chữa hợp lý.

Lập kế hoạch và dự trù ngân sách chi tiết

Sau khi xác định các hạng mục cần sửa chữa, bạn nên lập kế hoạch rõ ràng về thời gian, công việc và ngân sách cần thiết. Điều này giúp tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Khi lập ngân sách sửa nhà cũ, bạn nên chia thành các khoản như:

• Chi phí vật liệu xây dựng (xi măng, gạch, sơn, gỗ…)
• Chi phí thuê nhân công (nếu có)
• Chi phí nội thất và trang trí
• Chi phí dự phòng (khoảng 10-15% tổng ngân sách để xử lý các vấn đề phát sinh)

Việc tính toán kỹ lưỡng sẽ giúp bạn kiểm soát tốt hơn quá trình sửa chữa và tránh tình trạng thiếu hụt tài chính khi công trình đang thi công.

Xác định phong cách thiết kế trước khi sửa chữa

Một trong những sai lầm phổ biến khi sửa nhà cũ là không có định hướng rõ ràng, dẫn đến việc thiết kế không đồng nhất, gây mất thẩm mỹ và không gian bị rối. Do đó, trước khi sửa nhà cũ , bạn nên xác định phong cách thiết kế mong muốn như:

• Phong cách hiện đại: Đơn giản, tinh tế, sử dụng màu sắc trung tính và nội thất tối giản.
• Phong cách cổ điển: Chú trọng đến các chi tiết trang trí cầu kỳ, sử dụng gỗ và các màu sắc trầm ấm.
• Phong cách tối giản (Minimalist): Hạn chế tối đa đồ nội thất, chỉ giữ lại những món đồ cần thiết.
• Phong cách xanh (Eco-friendly): Sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, tận dụng ánh sáng tự nhiên và cây xanh.

Khi đã xác định được phong cách mong muốn, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn vật liệu, màu sắc và bố trí nội thất sao cho hài hòa và đẹp mắt.

Tận dụng những phần còn tốt để tiết kiệm chi phí

Nếu ngôi nhà vẫn còn những phần có thể sử dụng tốt như nền gạch, cửa gỗ, hệ thống điện nước… thì nên giữ lại để tiết kiệm chi phí thay thế. Ví dụ:

• Nếu cửa gỗ còn chắc chắn, bạn chỉ cần sơn lại để tạo diện mạo mới thay vì thay cửa mới.
• Nếu nền nhà còn tốt, có thể sử dụng thảm trải sàn hoặc lát gạch mới lên trên thay vì đập bỏ toàn bộ.
• Hệ thống ống nước, dây điện nếu chưa xuống cấp thì chỉ cần kiểm tra và bảo trì thay vì thay mới hoàn toàn.

Việc tận dụng những phần còn dùng được giúp giảm thiểu đáng kể chi phí sửa nhà cũ mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.

Chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Việc lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình. Một số kinh nghiệm lựa chọn vật liệu khi sửa nhà cũ:

• Sơn tường: Nên chọn sơn chống thấm, chống ẩm để bảo vệ tường lâu dài. Nếu muốn tiết kiệm, có thể dùng giấy dán tường thay vì sơn toàn bộ.
• Gạch lát nền: Nếu ngân sách hạn chế, có thể sử dụng gạch men hoặc gạch giả gỗ thay vì gỗ tự nhiên.
• Trần thạch cao: Nếu muốn làm trần đẹp mà tiết kiệm chi phí, có thể chọn trần thạch cao thay vì trần bê tông.
• Cửa và nội thất: Có thể chọn cửa nhôm kính hoặc gỗ công nghiệp thay vì gỗ tự nhiên để giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Ngoài ra, bạn nên tham khảo giá vật liệu tại nhiều cửa hàng để tìm được mức giá hợp lý và chất lượng đảm bảo.

Báo giá sửa nhà cũ trọn gói 2025

Dưới đây là bảng báo giá sửa nhà cũ trọn gói tại TP.HCM của Nam Thịnh Phát:

Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ

( Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá sửa chữa cải tạo tại phần móng nhà

( Đơn giá sửa chữa cải tạo tại phần móng nhà chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công xây tường, trát tường

( Đơn giá thi công xây tường, trát tường chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn

Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn chỉ mang tính chất tham khảo

Đơn giá thi công hệ thống cửa

( Đơn giá thi công hệ thống cửa chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương

( Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công trần thạch cao

Đơn giá thi công trần thạch cao chỉ mang tính chất tham khảo

Đơn giá thi công phần sơn

(Đơn giá thi công phần sơn chỉ mang tính chất tham khảo)

Đơn giá thi công hệ thống điện nước

( Đơn giá thi công hệ thống điện nước chỉ mang tính chất tham khảo )

6. Hồ sơ, thủ tục

Để tiến hành sửa nhà cũ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép theo quy định của pháp luật. Việc này giúp đảm bảo quá trình sửa nhà cũ diễn ra hợp pháp và đúng quy trình. Theo Điều 96 Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ cần bao gồm các tài liệu sau:

• Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa cũ: Được lập theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, trong đó trình bày rõ thông tin về công trình cũng như các hạng mục sẽ được sửa chữa.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Chủ nhà cần cung cấp giấy tờ xác nhận quyền sử dụng hoặc sở hữu hợp pháp ngôi nhà, chẳng hạn như sổ đỏ, sổ hồng hoặc các văn bản liên quan theo quy định.
• Bản vẽ hiện trạng công trình: Bao gồm sơ đồ chi tiết về phần công trình cần sửa chữa, kèm theo hình ảnh hiện trạng nhà cũng như khu vực xung quanh. Ảnh chụp phải có kích thước tối thiểu 10×15 cm để đảm bảo tính rõ ràng.
• Hồ sơ thiết kế sửa nhà cũ: Cần tuân thủ quy định tại Điều 43 hoặc Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, trong đó thể hiện đầy đủ nội dung sửa chữa, giúp cơ quan chức năng xem xét và phê duyệt nhanh chóng.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và đúng yêu cầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình sửa nhà cũ.

7. Đơn vị uy tín

Nam Thịnh Phát là công ty chuyên cải tạo nhà cũ thành mới, thi công nhà phố, biệt thự trọn gói, sửa chữa nhà, nội thất Decor uy tín với giá thành rẻ so với thị trường. Với nhiều năm kinh nghiệm trong sửa chữa nhà, chúng tôi cung cấp báo giá sửa chữa nhà trọn gói với giá cả phải chăng, cam kết không phát sinh, chất lượng dịch vụ cao nhất đến với khách hàng.
Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM trong năm 2025

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NAM THỊNH PHÁT rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý khách hàng và cam kết sẽ nỗ lực hết mình để mang lại kết quả tốt nhất cho công trình. Nếu Quý khách có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ với Nam Thịnh Phát qua:

– Hotline: 090 177 2799

– Website: namthinhphat.vn

– Email: namthinhphat96@gmail.com

– Fanpage: Nam Thịnh Phát

– Địa chỉ:

+ Trụ sở chính: Số 17, Đường Số 01, KP5, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM

+ Chi nhánh 1: Số 16A, Đường số 8, Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM

+ Chi nhánh 2: Số 46, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 10, TP. Vũng Tàu

+ Chi nhánh 3: Số 47A Đường Số 1, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM

+ Xưởng: 1275/14/1 Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP.HCM

Dịch Vụ Của Chúng Tôi:

• Tư Vấn Thiết Kế Miễn Phí
• Thi Công Xây Dựng Trọn Gói
• Giám Sát Chất Lượng Từ A-Z
• Hỗ Trợ Thủ Tục Pháp Lý

Kết luận

Trên đây là những kinh nghiệm, lưu ý cần thiết mà Nam Thịnh Phát cung cấp cho quý khách, hi vọng bài viết có thể giúp cho bạn có cái nhìn tông quan hơn về sửa nhà cũ. Nếu quý khách đang có nhu cầu sửa nhà cũ ở Việt Nam, nâng cấp không gian sống, hãy liên hệ với Nam Thịnh Phát để được tư vấn chi tiết và nhận giải pháp tối ưu nhất. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đảm bảo chất lượng lâu dài.