Tại Thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ chung cư đang là lựa chọn hàng đầu của giới trẻ hiện nay bởi sự tiện nghi, an toàn và phù hợp với nhịp sống hiện đại. Tuy nhiên, không phải căn hộ nào cũng đạt chuẩn chất lượng bởi vì sau một thời gian sử dụng, căn hộ có thể xuống cấp, cần cải tạo, nâng cấp để đáp ứng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt. Thời điểm thời tiết khắc nghiệt nhất đang đến, việc sửa chữa nhà chung cư lại càng trở nên quan trọng để đảm bảo chất lượng, an toàn, cải thiện không gian sống và nâng cao giá trị tài sản, tránh những trường hợp đáng tiếc có thể xảy ra. Trong bài viết này, Nam Thịnh Phát sẽ cung cấp những thông tin cần thiết về quy đinh sửa nhà chung cư, các hạng mục, chi phí, kinh nghiệm, ….
Mục lục
Tại sao cần sửa nhà chung cư?
Sửa nhà chung cư không chỉ giúp thay đổi diện mạo mà còn nâng cao công năng và sự tiện ích của không gian sống. Nhiều gia đình lựa chọn sửa nhà chung cư vì những lý do sau:
- Cải thiện không gian sống: Sau một thời gian sử dụng, một số hạng mục như sàn, tường, hệ thống điện nước có thể bị hư hỏng hoặc xuống cấp. Việc nâng cấp giúp căn hộ trở nên hiện đại, an toàn và thoải mái hơn.
- Gia tăng giá trị bất động sản: sửa nhà chung cư và nâng cấp nội thất có thể làm tăng giá trị căn hộ, đặc biệt hữu ích nếu có kế hoạch bán hoặc cho thuê trong tương lai.
- Thể hiện phong cách cá nhân: Việc sửa chữa cho phép chủ nhà tùy chỉnh không gian theo sở thích, tạo nên một tổ ấm phù hợp với nhu cầu sử dụng và gu thẩm mỹ riêng.
- Tối ưu công năng sử dụng: Bố trí lại không gian, thay đổi nội thất hoặc mở rộng diện tích sử dụng giúp căn hộ phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
- Tiết kiệm chi phí dài hạn: Việc sửa chữa kịp thời giúp ngăn ngừa những hư hỏng lớn, tránh các chi phí sửa chữa phát sinh trong tương lai.
- Nâng cao chất lượng cuộc sống: Một không gian sống đẹp, tiện nghi và gọn gàng giúp tạo cảm giác thư giãn, thoải mái, từ đó cải thiện sức khỏe tinh thần cho các thành viên trong gia đình.
Những chung cư trải qua thời gian dài và xuống cấp. cần cải tạo sửa chữa để đảm bảo không gian sống
Cần xin phép khi muốn sửa chữa nhà chung cư hay không ?
Sẽ tùy vào trường hợp để xác định, gia chủ có cần làm thủ tục xin phép để sửa nhà chung cư hay không:
Trường hợp nào không phải xin phép:
- Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng có hư hỏng thì chủ sở hữu hoặc người sử dụng được quyền sửa chữa, thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác.
- Trường hợp thay thế, sửa chữa hoặc lắp đặt thiết bị thêm thì phải bảo đảm không làm thay đổi, biến dạng hoặc làm hư hỏng kết cấu của nhà chung cư.
(Trích Thông tư 28/2016/TT-BXD )
Theo đó, khi gia chủ thuộc một trong những trường hợp được nêu trên thì có thể tiến hành sửa nhà chung cư mà không cần phải làm thủ tục xin phép.
Trường hợp cần xin phép:
Để đảm bảo an toàn, kết cấu của chung cư, nghiêm cấm chủ sở hữu tự ý sửa nhà chung cư trong các trường hợp sau:
- Thay đổi kết cấu chịu lực chung cư.
- Thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng ảnh hưởng đến kết cấu chung.
- Chiếm dụng diện tích chung cư trái phép.
- Lấn chiếm không gian và phần sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác.
Theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Xây dựng, để thực hiện các sửa chữa này, chủ nhà cần xin phép . Cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc sửa nhà chung cư trái phép có thể gây nguy hiểm về an toàn, ảnh hưởng đến kết cấu chung hoặc gây mất mỹ quan chung cư.
Hồ sơ xin phép:
Theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014 (được sửa đổi, bổ sung năm 2020). Dưới đây là danh sách các loại giấy tờ bạn cần lưu ý khi làm thủ tục hồ sơ xin phép sửa nhà chung cư:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, sửa nhà chung cư.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản, hợp đồng mua bán )
- Bản vẽ hoặc ảnh chụp hiện trạng phần căn hộ sửa chữa
- Bản cam kết thu gom và xử lý rác thải rắn trong quá trình thi công
Và một số giấy tờ liên quan khác, bạn phải chuẩn bị đầy đủ để thủ tục được diễn ra thuận lợi.
Quy trình xin giấy phép sửa nhà chung cư
Các hạng mục sửa chữa phổ biến và chi phí sửa nhà chung cư
Một số hạng mục mà bạn cần quan tâm khi sửa nhà chung cư gia đình mình:
- Sửa chữa vách tường, sàn nhà chung cư
- Sửa chữa phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp
- Sửa chữa tường tùy theo nhu cầu ngăn phòng hay mở rộng diện tích
- Thi công nội thất chung cư
- Thi công hệ thống điện, nước
- Sơn lại tường, trần căn hộ
- Đóng trần thạch cao
- Lát gạch nền nhà, phòng tắm
- Chống thấm nhà vệ sinh, nhà tắm, tường căn hộ chung cư, ….
Quy trình sửa nhà chung cư rõ ràng, chuyên nghiệp
Kinh nghiệm sửa nhà chung cư tối ưu chi phí
Để việc sửa nhà chung cư được diễn ra hiệu quả và tối ưu chi phí nhất, dưới đây là một số kinh nghiệm mà bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra quyết định sửa nhà chung cư:
Nên hạn chế việc phá dỡ tường, trần nhà
Việc đập phá tường hoặc trần nhà không chỉ tốn kém mà còn ảnh hưởng đến kết cấu chung của căn hộ. Ngoài ra, nhiều chung cư có quy định nghiêm ngặt về việc thay đổi kết cấu, nếu không tuân thủ có thể gặp rắc rối pháp lý. Thay vì phá dỡ, bạn có thể sửa nhà chung cư bằng cách sơn lại tường, sử dụng vách ngăn nhẹ hoặc thay đổi cách bố trí nội thất để tạo cảm giác rộng rãi hơn.
Cố gắng tận dụng đồ nội thất còn mới, sử dụng được
Nếu các món nội thất trong nhà vẫn còn sử dụng tốt, hãy cân nhắc tận dụng lại thay vì mua mới hoàn toàn. Bạn có thể sơn lại, bọc lại ghế sofa hoặc thay đổi một số chi tiết để làm mới không gian mà không cần tốn quá nhiều chi phí.
Tìm hiểu kỹ tất cả các thông tin trước khi thực hiện sửa chữa
Trước khi bắt tay vào sửa nhà chung cư, bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc các đơn vị thi công có kinh nghiệm. Hãy tìm hiểu kỹ về quy định của ban quản lý chung cư, lựa chọn vật liệu phù hợp và lập kế hoạch chi tiết để tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Hạn chế dùng giấy dán tường
Mặc dù giấy dán tường có thể giúp thay đổi diện mạo căn hộ nhanh chóng, nhưng về lâu dài, nó có thể bị bong tróc, phai màu hoặc gây khó khăn khi cần thay đổi. Thay vào đó, bạn có thể sơn tường với màu sắc phù hợp hoặc sử dụng các vật liệu có độ bền cao hơn như gạch ốp hoặc gỗ công nghiệp.
Nếu sàn nhà còn tốt, nên giữ nguyên
Nếu sàn nhà vẫn còn mới và chắc chắn, bạn không nhất thiết phải thay thế mà có thể tận dụng lại để tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp sàn bị trầy xước nhẹ, bạn có thể đánh bóng, sơn phủ hoặc sử dụng thảm để che đi những khuyết điểm.
Lựa chọn đơn vị sửa nhà chung cư trọn gói
Thay vì tự tìm kiếm từng đội thợ riêng lẻ, việc lựa chọn một đơn vị thi công nội thất trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, đảm bảo tính đồng bộ và kiểm soát ngân sách tốt hơn trong quá trình sửa nhà chung cư. Hãy tìm hiểu kỹ về đơn vị thi công, tham khảo các công trình trước đó và yêu cầu báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng.
Việc sửa nhà chung cư sẽ trở nên đơn giản và hiệu quả hơn nếu bạn có kế hoạch hợp lý. Hy vọng những kinh nghiệm trên sẽ giúp bạn cải tạo không gian sống một cách tối ưu nhất!
Nam Thịnh Phát – đơn vị chuyên sửa nhà chung cư
Nam Thịnh Phát là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực sửa nhà. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghành, công ty cam kết cung cấp cho khách hàng những giải pháp tối ưu nhất về chất lượng và thẩm mỹ ngôi nhà. Nam Thịnh Phát sở hữu đội ngũ kỹ thuật lành nghề, chất lượng cao với quy trình thực hiện chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn đặt uy tín của bản thân và sự hài lòng của gia chủ lên hàng đầu, với mục tiêu không chỉ mang đến sản phẩm chất lượng mà còn cung cấp dịch vụ hậu mãi tận tâm.
Dịch Vụ Của Chúng Tôi:
- Tư Vấn Thiết Kế Miễn Phí
- Thi Công Xây Dựng Trọn Gói
- Giám Sát Chất Lượng Từ A-Z
- Hỗ Trợ Thủ Tục Pháp Lý
Xem thêm: Báo giá hoàn thiện nhà ở mới nhất 2025
– Hotline: 090 177 2799
– Website: namthinhphat.vn
– Email: namthinhphat96@gmail.com
– Fanpage: Nam Thịnh Phát
– Địa chỉ: Số 17, Đường Số 01, KP5, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
ĐƠN GIÁ SỬA NHÀ CHUNG CƯ TẠI NAM THỊNH PHÁT
Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Đục nền gạch men cũ | m² | 25.000đ | Nhân công và máy móc |
| 2 | Đục gạch men tường toilet | m² | 35.000đ | Nhân công và máy móc |
| 3 | Đục nền bê tông | m² | 45.000đ | Nhân công và máy móc |
| 4 | Đập phá tường 100 | m² | 25.000đ | Nhân công và máy móc |
| 5 | Đập phá tường 200 | m² | 40.000đ | Nhân công và máy móc |
| 6 | Tháo bỏ trần thạch cao | m² | 15.000đ | Nhân công |
| 7 | Tháo bỏ trần la phông nhựa | m² | 8.000đ | Nhân công |
| 8 | Tháo dỡ mái tôn | m² | 15.000đ | Nhân công |
| 9 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000đ | Nhân công |
| 10 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000đ | Nhân công |
Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá sửa nhà chung cư phần móng nhà
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công móng | MD | 45.000đ | Nhân công | |
| 2 | Thi công đào hố ga | m³ | 125.000đ | Nhân công | |
| 3 | Đổ cát san lấp nâng nền | m³ | 145.000đ | 55.000đ | Cát san lấp |
| 4 | Thi công ban nền | m² | 25.000đ | Nhân công | |
| 5 | Thi công đóng cốt pha | m² | 95.000đ | 55.000đ | Cốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép) |
| 6 | Thi công sắt cột + đà kiềng | MD | 125.000đ | 55.000đ | Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật |
| 7 | Thi công sắt móng | kg | 13.000đ | 8.000đ | Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật |
| 8 | Thi công lăm le đá 4×6 | m³ | 75.000đ | 55.000đ | Đá xanh Bình Điền |
| 9 | Thi công đổ bê tông sàn+cột+ đà kiềng | m³ | 125.0000đ | 145.000đ | Bê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền. |
Đơn giá sửa chữa sửa nhà chung cư phần móng nhà chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công xây tường, trát tường
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công xây tường dày 100 mm | m² | 125.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 2 | Thi công xây tường dày 200 mm | m² | 235.000đ | 750.00đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 3 | Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ) | m² | 135.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 4 | Thi công trát tường | m² | 35.000đ | 50.000đ | Vữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch |
Đơn giá thi công xây tường, trát tường chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công cầu thang Thép | MD | 125.0000đ | 200.000đ | Thép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm |
| 2 | Thi công lan can cầu thang | MD | 450.000đ | 150.000đ | Lan can sắt theo mẫu |
| 3 | Thi công xà gồ mái | MD | 45.000đ | 15.000đ | Sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| 4 | Thi công lợp mái tôn | m² | 125.000đ | 45.000đ | Tôn Hoa Sen dày 4 zem |
Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công hệ thống cửa
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Cửa đi sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.450.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm |
| 2 | Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.250.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm |
| 3 | Khung bảo vệ | m² | 550.000đ – 650.000đ | Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu |
| 4 | Cửa cổng | m² | 1.400.000đ | Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| m² | 3.500.000đ – 5.500.000đ | Sắt mỹ nghệ | ||
| 5 | Cửa nhôm XingFa | m² | 1.700.000đ – 1.900.000đ | Nhôm XingFa Việt Nam |
| m² | 2.200.000đ – 2.400.000đ | Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong | ||
| 6 | Cửa đi Nhôm hệ 750 | m² | 870.000đ | Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm |
| 7 | Cửa đi Nhôm hệ 1000 | m² | 1.380.000đ | Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm |
| 8 | Cửa gỗ | Bộ | 3.500.000đ/bộ | Cửa gỗ MDF |
| Bộ | 4.000.000đ/bộ | Cửa gỗ HDF | ||
| Bộ | 4.200.000đ/bộ | Cửa gỗ căm xe | ||
| 9 | Lan can + tay vịn cầu thang | MD | 980.000đ | Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe |
| MD | 1.300.000đ | Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe |
Đơn giá thi công hệ thống cửa chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công cán nền | m² | 32.000đ | 40.000đ | Xi măng INSEE + cát vàng, vữa M75 |
| 2 | Lát gạch nền | m² | 160.000đ – 360.000đ | 60.000đ | Gạch bóng kính + xi măng + keo chà ron |
| 3 | Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng | m² | 160.000đ – 320.000đ | 65.000đ | Gạch men + xi măng + keo chà ron |
| 4 | Gạch len tường | MD | 50.000đ – 100.000đ | 12.000đ | Gạch bóng kinh + xi măng + keo chà ron |
| 5 | Thi công ốp đá Bếp + cầu thang + Mặt tiền nhà | m² | 750.000đ | Đá trắng suối lau | |
| m² | 850.000đ | Đá đen Bazan | |||
| m² | 950.000đ | Đá đen Huế | |||
| m² | 1.150.000đ | Đá nâu Anh Quốc | |||
| m² | 1.450.000đ | Đá Kim Sa Chung | |||
Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công trần thạch cao
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công trần la phông nhựa | m² | 55.000đ | 35.000đ | Nhân công + vật tư |
| 2 | Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt) | m² | 260.000đ – 280.000đ | Thạch cao Toàn Châu | |
| 3 | Thi công đóng trần thạch cao phẳng | m² | 95.000đ | 45.000đ | Thạch cao Vĩnh Tường |
| 4 | Trần thạch cao trang trí giật cấp | m² | 100.000đ | 55.000đ | Thạch cao Vĩnh Tường |
Đơn giá thi công trần thạch cao chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công phần sơn
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Trét bột nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 18.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
| 2 | Trét bột ngoại thất | m² | 17.000đ / 27.000đ | 17.000đ / 20.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | m² | 12.000đ / 17.000đ | 10.000đ / 12.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 4 | Lăn sơn màu nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 20.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 5 | Lăn sơn màu ngoại thất | m² | 18.000đ / 25.000đ | 20.000đ / 25.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 6 | Lăn chống thấm vách hông nhà | m² | 25.000đ | 27.000đ | Kova CT 11A |
| 7 | Thi công sơn dầu | m² | 35.000đ | 35.000đ | Bạch Tuyết/ Expo |
| 8 | Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà | m² | 37.000đ | 30.000đ | Kova CT 11A, sika |
Đơn giá thi công phần sơn chỉ mang tính chất tham khảo
Đơn giá thi công hệ thống điện nước
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Hệ thống Điện âm tường | m² | 65.000đ | 70.000đ | Dây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà |
| 2 | Hệ thống Nước âm tường | m² | 55.000đ | 65.000đ | Vật liệu ống Bình Minh |
Đơn giá thi công hệ thống điện nước chỉ mang tính chất tham khảo
Trên đây là toàn bộ những thông tin về thủ tục và quá trình sửa nhà chung cư mà Nam Thịnh Phát dành đến cho bạn. Hi vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích và giúp bạn tìm ra đơn vị nhà thầu uy tín để tiến hành nâng cấp căn hộ chung cư của mình . Quý khách hàng có nhu cầu sửa nhà chung cư giá rẻ, liên hệ ngay với Nam Thịnh Phát để được tư vấn thiết kế miễn phí 100%, hỗ trợ 24/24.
