Kinh nghiệm đắt giá trong sửa chữa nhà, cải tạo nhà cấp 4

Ngôi nhà yêu quý bạn trở nên cũ kỹ, xuống cấp hoặc không còn đáp ứng đủ công năng sử dụng cho cả gia đình là điều không thể tránh khỏi sau một thời gian dài sử dụng. Việc tìm một nơi ở tiện nghi hơn hay xây mới lại hoàn toàn là điều không phải gia đình nào cũng có đủ tiềm lực để thực hiện. Giải pháp sửa chữa nhà hoặc cải tạo nhà cấp 4 rõ ràng vẫn là sự lựa chọn khả thi nhất cho hầu hết các gia đình. Việc sửa chữa và cải tạo nhà cũ có thể tiết kiệm lên đến 1/3 giá trị khi xây dựng ngôi nhà mới bởi có thể tận dụng được toàn bộ phần móng, tường bao quanh, sàn nhà các tầng. Tuy nhiên việc cải tạo nhà cũ cũng không hề dễ dàng gì cho gia chủ và bên thi công bởi những hạn chế về cấu trúc của ngôi nhà hiện có.

Mục lục

Nhà cấp 4 xuống cấp hoặc không còn đủ công năng sử dụng cho gia đình là lúc bạn phải nghĩ đến giải pháp sửa chữa nhà

(Ảnh: Internet)

Sửa chữa nhà không bản vẽ: Lợi bất cập hại

Theo như chia sẻ của anh Tiến (Tp.HCM), trong quá trình lên kế hoạch sửa chữa nhà của mình, vì để tiết kiệm tiền thiết kế cũng như thuê các dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói, anh đã đi xin bản vẽ thiết kế một ngôi nhà của người quen rồi cùng ông chủ thầu xây dựng chỉnh sửa một số chi tiết để phù hợp với kết cấu hiện hữu.

Vì ngân sách xây nhà dự kiến khoảng 1,5 tỷ, anh tự giám sát thi công, tự mình lo việc mua sắm vật tư nguyên liệu. Sau 6 tháng thi công, chi phí đội lên so với dự tính hơn 200 triệu, một phần do thợ làm khá lâu vì phải vừa xây vừa sửa, cộng thêm tiền mua sắm nội thất mới tổng khoảng chi gần 2 tỷ.

Tuy nhiên, dọn vào ở được một thời gian thì gia đình anh bắt đầu thấy có một số vấn đề bất cập nên phải sửa lại nhà. Do bản vẽ đi xin của ngôi nhà hướng Đông còn nhà anh hướng Tây, treo vài chậu cây không đủ bớt nắng nóng nên anh phải mua mành về che kín từ trần xuống sàn. Muốn nhà đẹp anh làm tủ bếp cao sát trần, thành ra khi lấy hay cất đồ vợ anh đều phải bắc ghế đứng lên. Phòng ăn thì khá chật trong khi khu bếp lại quá rộng. Sau gần hai năm ở, chi phí sửa chữa lặt vặt trong nhà khá nhiều, mà vẫn chưa thấy thực sự ưng ý. Tính ra, không thuê thiết kế anh không tiết kiệm được bao nhiêu, lại còn mất thêm thời gian sửa lỗi.

Đã có nhiều người đến gặp các kiến trúc sư nhờ tư vấn khi đang trong quá trình xây thô vì đã nhận thấy sự bất tiện khi tự thiết kế. Vì lúc đầu, họ không thấy tổng thể chỉ nhìn từng không gian nhỏ, đến khi ráp lại mới thấy sự bất hợp lý trong đó. Nhiều gia chủ khi xây nhà thường chỉ quan tâm đến hình thức mà không chú ý đến giải pháp thiết kế nào sẽ phù hợp nhất. Họ có thể bê nguyên hình mẫu của một thiết kế nhà đẹp mà họ thích về xây cho mình, nhưng không tính đến việc hướng nhà mình, hình dáng đất nhà mình không giống nhà đó; một số lỗi thường gặp khác như phòng quá tối, bức bí hoặc diện tích không tương xứng nơi thì quá rộng, nơi thì quá hẹp.

Lời khuyên hữu ích nhất cho các gia chủ khi muốn tiết kiệm tiền thuê thiết kế là thay vì thuê trọn gói (từ bản vẽ mặt bằng, bản vẽ nội thất, thiết kế kết cấu điện nước, các hệ thống kỹ thuật khác, phối cảnh ngoại thất…) bạn có thể thuê vẽ mặt bằng bố trí các công năng phù hợp là được.

Tham vấn ý kiến từ các đơn vị thiết kế giúp bạn tìm ra giải pháp thiết kế nào phù hợp nhất (Ảnh: Internet)

Thiết kế nhà đẹp nhưng vẫn dựa trên nền tảng sẳn có là giải pháp tiết kiệm nguồn ngân sách hoàn hảo

Để công việc cải tạo nhà cấp 4 cũ của bạn đạt hiêu quả cao nhất thì một kinh nghiệm đắt giá là đừng quên xem lại kết cấu ngôi nhà của mình. Vì nguyên tắc cơ bản của cải tạo nhà cũ là luôn nương theo kết cấu cũ, tránh phá bỏ không cần thiết.

Hầu hết các căn nhà không cần đập đi xây lại hoàn toàn vì điều đó chưa cần thiết, hay nói đúng hơn là ngôi nhà của bạn chưa tới mức xuống cấp trầm trọng, chỉ cần tân trang sửa chữa một số chi tiết thôi. Vậy nên sau khi cải tạo ngôi nhà thì sự cân đối giữa mới và cũ, giữa phần cải tạo và không cần cải tạo là rất cần thiết, bởi chẳng có gì tồi tệ hơn khi tu sửa xong nhà bạn giống như “râu ông này cắm cằm bà nọ” cả.

Trong công tác sửa chữa nhà thì việc nâng cấp nhà, thêm tầng hoặc mở rộng diện tích nhà phải được xem xét lại nền móng nhà cũ có đủ vững chắc không, móng nhà chính là nền tảng nâng đỡ căn nhà vì thế bạn nên khảo sát kỹ tính vững chắc của móng nhà. Không còn cách nào khác là phải cần đến sự tư vấn của một đơn vị xây dựng. Dựa trên những bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu của ngôi nhà cũ để tính toán xem nền móng có đủ chịu lực cho phương án mới hay không.

Mong muốn sở hữu một thiết kế nhà đẹp của bạn sẽ trở thành hiện thực nếu bạn biết cách quản lý tài chính. Hãy lên kế hoạch cải tạo nhà cấp 4 của mình thật cụ thể, dự tính mọi chi phí mà bạn phải tiêu tốn cho kế hoạch tu sửa nhà dù là nhỏ nhất. Đừng quên thương lượng với kiến trúc sư trong chi tiêu. Bạn là gia chủ bạn có quyền từ chối chi trả đối với những thứ ngoài khả năng của mình, như thế kiến trúc sư sẽ có những đối sách khác vừa thuận lợi cho bạn vừa đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà.

Sửa chữa nhà dựa trên nền tảng có sẵn có là giải pháp tiết kiệm nguồn ngân sách hoàn hảo? (Ảnh: Internet)

Lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói là một giải pháp có thể cân nhắc nếu bạn muốn sở hữu một mẫu nhà cấp 4 đẹp

So với việc xây mới, cải tạo nhà là một công việc bao gồm nhiều hạng mục và phức tạp hơn nhiều. Nếu không có những kiến thức và kinh nghiệm sửa chữa nhà cần thiết, bạn hẳn sẽ tốn kém rất nhiều thời gian, tiền bạc mà kết quả thì không được như mong muốn. Những mẫu nhà cấp 4 đẹp trên hình ảnh có thể được áp dụng như ý bạn nếu được xây mới, nhưng khi kết hợp nó trong việc sửa chữa nhà cũ thì cần khá nhiều kiến thức chuyên môn cũng như óc tổ chức.

Trước đây, hầu hết các ngôi nhà được xây dựng một cách tự phát, chủ yếu dựa vào kinh nghiệm của nhóm thợ thi công không có thiết kế cụ thể, vì thế nhiều công năng sử dụng không được hợp lý: kê đồ nội thất khó, lãng phí không gian, thiếu ánh sáng, chất lượng công trình không cao gây ra các hiện tượng võng, nứt sàn, tường, gây thấm dột, mốc tường hay ẩm thấp. Những dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói hiện nay sẽ hỗ trợ đắc lực cho bạn với những sự tư vấn bày bản, tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức và hẳn nhiên là giá cả cũng dễ chịu hơn so với thuê từng dịch vụ riêng lẻ.

Nam Thịnh Phát là công ty thi công nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự trọn gói, sửa chữa nhà, nội thất Decor uy tín với giá thành rẻ so với thị trường.

Nam Thịnh Phát rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý khách hàng và cam kết sẽ nỗ lực hết mình để mang lại kết quả tốt nhất cho công trình. Nếu Quý khách có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ với Nam Thịnh Phát qua số Hotline: 0901 772 799 để được tư vấn chi tiết!