ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ THÔ 2025 - MIỄN PHÍ THIẾT KẾ


Xây dựng nhà thô là công đoạn đầu tiên góp phần quan trọng trong việc xây dựng lên ngôi nhà hoàn thiện chất lượng, bền vững bao gồm các hạng mục thi công: móng, sàn, tường, ….. Và đây có thể được xem là giai đoạn quan trọng nhất ngôi nhà, bên ngôi nhà có bền bỉ, trụ vững theo thời gian hay không phụ thuộc rất nhiều vào phần kết cấu xây dựng phần thô này. Cho nên gia chủ không có nhiều kiến thức, kinh nghiệm trong quá trình xây dựng nhà có thể dẫn đến hậu quả xấu sau 1 thời gian sử dụng: như nức tường, sập, lún, …. 

xây dựng phần thô
Nam Thịnh Phát là đơn vị chuyên thi công xây dựng nhà phần thô tại Thành phố Hồ Chí Minh

Nếu khách hàng có thời gian tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện, thiết bị trang trí cho ngôi nhà của mình thì Nam Thịnh Phát xin tư vấn cho quý khách nên chọn gói dịch vụ xây dựng nhà thô. Cùng tìm hiểu nó là gì và xem báo giá xây dựng nhà thô mới nhất 2025 của Nam Thịnh Phát.

1. Xây dựng nhà thô là gì và nhân công hoàn thiện thế nào?

  • Xây dựng nhà thô là giai đoạn thi công khung sườn cơ bản của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường gạch và hệ thống điện nước âm tường. Có thể hiểu đơn giản, đây chính là “bộ khung xương” quyết định độ vững chắc và tuổi thọ của ngôi nhà. Trong hợp đồng xây dựng, xây dựng nhà thô thường đã bao gồm vật tư chính (xi măng, sắt thép, gạch, đá, bê tông…) và nhân công thi công. Khi hoàn thiện phần thô, ngôi nhà đã có hình dáng tổng thể, sẵn sàng bước sang giai đoạn hoàn thiện như trát, lát gạch, sơn nước, lắp đặt nội thất.
  • Nhân công hoàn thiện: Là toàn bộ nhân công xây dựng phần thô (phần khung nhà) như: đào móng đổ bê tông, Xây tô tường trong và ngoài nhà, chống thấm mái và nhà vệ sinh, ốp lát gạch nền nhà và nhà vệ sinh, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ, đi hệ thống cấp nước và thoát nước, lắp ráp các thiết bị điện nước cơ bản … Nhân công hoàn thiện ngôi nhà là các vật tư hoàn thiện do chủ nhà cung cấp.

Vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công uy tín cho xây dựng nhà thô rất quan trọng, do đây là nền tảng để đảm bảo chất lượng, an toàn và tính thẩm mỹ lâu dài cho toàn bộ công trình.

xây dựng nhà thô
Đơn vị xây dựng nhà thô chất lương uy tín tại TP. HCM và các tỉnh lân cận
  • Ưu điểm xây dựng nhà thô: Khách hàng tự cân đối tài chính để chủ động mua sắm các thiết bị hoàn thiện theo ý muốn và dựa vào tài chính để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà. Bởi khách hàng là người trực tiếp mua các thiết bị và vật liệu hoàn thiện nên khách hàng thường xuyên đến công trình và bám sát được tiến độ và chất lượng công trình.
  • Nhược điểm xây dựng nhà thô: Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô khách hàng tốn nhiều, thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho đơn vị thi công. Đôi khi khách hàng tự mua vật liệu, thiết bị hoàn thiện giá cả sẽ cao hơn nhà thầu, bởi nhà thầu họ hợp tác lâu dài với bên bán vật tư nên giá sẽ rẻ hơn. Vì vậy, khách hàng nên tìm hiểu kĩ càng về báo giá xây dựng nhà thô trước khi tiến hành thi công.
  • Tầm quan trọng của xây dựng nhà thô: Xây dựng phần thô là công đoạn đầu cũng là phần quan trọng nhất của ngôi nhà .Bởi nó quyết định đến tuổi thọ của ngôi nhà và ảnh hưởng đến sự hoàn thiện thẩm mỹ. Xây dựng phần thô là phần móng cùng các hố ga,hầm chứa chất thải, các kết cấu khung nhà, cột, dầm sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản, xây bậc…. Phần móng của ngôi nhà quan trọng nhất.
  • don-vi-xay-nha-phan-tho-uy-tin
    Đơn vị xây dựng phần thô uy tín sẽ giúp ngôi nhà của bạn bền vững theo thời gian

2. Báo giá xây dựng nhà thô mới nhất năm 2025

Nếu bạn chưa hiểu rõ về dịch vụ xây dựng nhà phần thô hãy truy cập website: namthinhphat.vn, hoặc gọi điện cho công ty Nam Thịnh Phát qua số hotline : 0901 772 799 để được tư vấn thiết kế và nhận báo giá xây dựng nhà thô một cách chi tiết, chính xác nhất. Ngoài nhận báo giá xây dựng nhà thô ra, quý khách sẽ được tư vấn thiết kế công năng sử dụng, cách tính chi phí xây dựng, tư vấn phong thủy, hướng nhà và hướng bếp,….

Bảng báo giá xây dựng nhà thô TP.HCM mới nhất năm 2025

Quy môĐơn giá
Giá xây dựng thô nhà cấp 42.950.000đ – 3.500.000đ/m2
Giá xây dựng thô nhà phố hiện đại3.200.000đ – 3.700.000đ/m2
Giá xây dựng thô nhà phố tân cổ điển3.400.000đ – 4.000.000đ/m2
Giá xây dựng thô biệt thự hiện đại3.500.000đ – 4.500.000đ/m2
Giá xây dựng thô biệt thự tân cổ điển3.500.000đ – 4.500.000đ/m2
Giá xây dựng thô biệt thự cổ điển3.500.000đ – 4.500.000đ/m2

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)

– Lưu ý về đơn giá xây dựng nhà thô:

  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.

  • Chưa tính các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá được áp dụng tính từ phần móng trở lên.

  • Bảng giá chỉ áp dụng cho công trình có diện tích mỗi sàn từ ≥ 80m² và tổng diện tích sàn xây dựng từ ≥ 350m².

  • Với trường hợp tổng diện tích < 350m², mặt tiền đường nhỏ hơn 5m, hẻm nhỏ hoặc xe vận chuyển vật tư 5m³ không vào được, vui lòng liên hệ trực tiếp Xây dựng Nam Thịnh Phát để được báo giá cụ thể.

  • Khi ký hợp đồng xây dựng nhà trọn gói, Xây dựng Nam Thịnh Phát sẽ miễn phí xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.

Hiện nay trên trang website: namthinhphat.vn đã có ứng dụng tính chi phí xây dựng theo mét vuông được rất nhiều khách hàng sử dụng và được đánh giá cao về độ chính xác và tiện lợi để nhận được báo giá xây dựng nhà thô.

Đơn giá phần thô và vật liệu xây dựng nhà thô chuẩn

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng nhà thô năm 2025

Báo giá xây dựng nhà thô ở trên đã bao gồm chi phí vận chuyển trong nội thành.

  • Đơn giá xây dựng nhà phần thô trên áp dụng cho nhà có diện tích >60m2 và có tổng m2 sàn xây dựng > 250m2.
  • Nhà trong ngõ hẻm, diện tích >60m2, Quý vị liên hệ trực tiếp, chúng tôi sẽ báo giá chi tiết và cụ thể.
  • Dựa vào gói thầu: Gói trung bình hay gói khá.
  • Dựa vào đường vào nhà quý vị (đường >5m)
  • Dựa vào diện tích xây dựng >60m2 và tổng diện tích xây dựng > 250m2.
  • Với những trường hợp tổng diện tích < 250m2, và đường vào nhà <5m xe tải không vào được, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp qua số
    Hotline: 0933 043 889 để được tư vấn miễn phí hoặc chúng tôi sẽ khảo sát và báo giá cụ thể cho khách hàng.
xây dựng nhà thô
Xây dựng Nam Thịnh Phát – Tận tâm cho mọi công trình

4. Những hạng mục công việc về xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Tổng hợp những hạng mục trong dịch vụ xây nhà phần thô

> Có thể bạn quan tâm:

Giá Xây Dựng Phần Thô Tốt Nhất Thị Trường Năm 2025

Dịch Vụ Xây Nhà Phần Thô Chất Lượng Tại TP.HCM – Nam Thịnh Phát

Báo giá hoàn thiện nhà ở mới nhất năm 2025

5. Cách tích diện tích xây nhà phần thô theo m2

Công thức tính xây nhà trọn gói của Nam Thịnh Phát, được tính theo diện tích sàn tầng 2, tầng 3 sẽ giống với diện tích sàn của tầng 1. Cụ thể như sau:

Chi phí xây nhà trọn gói = diện tích sàn xây dựng x đơn giá phần thô

Ví dụ: Đối với nhà phố có diện tích đất 5x20m, bố trí công năng gồm 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ có vị trí địa lý tại TP. Hồ Chí Minh. Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum và cách tính giá xây nhà trọn gói tại Nam Thịnh Phát tham khảo như sau:

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 1 trọn gói =  Diện tích sàn tầng 1 (80m2) + diện tích sàn tầng 2 (80m2) + diện tích sàn tầng 3 30m2 + diện tích tầng tum ( 30m2 , gồm công năng 1 phòng thờ, 1 sân thượng, khu giặt phơi) = 290m2:

Như vậy, đơn giá xây nhà trọn gói tạm tính = 290m2 x 3.500.000 = 1,015 tỷ (chưa bao gồm thi công móng nhà và tường rào cổng ngõ, sân vườn,…).

tính giá xây nhà phần thô
Công thức tính giá xây nhà phần thô xây dựng Nam Thịnh Phát

6. Quy trình làm việc dịch vụ xây dựng nhà thô của Nam Thịnh Phát

Để đảm bảo mỗi công trình đều đạt chất lượng cao, đúng tiến độ và mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng, chúng tôi triển khai quy trình làm việc chuyên nghiệp gồm 7 bước:

  • Khảo sát công trình: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng, sắp xếp lịch hẹn để khảo sát hiện trạng, kiểm tra chi tiết khu vực cần thi công/sửa chữa.
  • Lên ý tưởng thiết kế: Đề xuất bản vẽ thiết kế 2D, 3D, đưa ra phương án bố trí và các hạng mục cần chỉnh sửa, đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế.
  • Lập báo giá chi tiết: Báo giá minh bạch, rõ ràng cho từng hạng mục. Cam kết tối ưu chi phí, không phát sinh thêm ngoài hợp đồng.
  • Ký kết hợp đồng: Thống nhất và ký hợp đồng chính thức, cam kết tiến độ – chất lượng – chế độ bảo hành.
  • Tiến hành thi công: Triển khai thi công theo đúng hồ sơ thiết kế và hợp đồng đã ký. Đảm bảo an toàn, tiến độ và chất lượng công trình.
  • Nghiệm thu & bàn giao: Khách hàng trực tiếp nghiệm thu từng hạng mục. Chỉ bàn giao khi mọi chi tiết đều đạt chuẩn và đúng yêu cầu.
  • Bảo hành – bảo trì: Chế độ bảo hành tối thiểu 6 tháng cho tất cả hạng mục. Hỗ trợ nhanh chóng 24/7 khi khách hàng có yêu cầu.

Với quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và tận tâm, Nam Thịnh Phát cam kết mang đến cho khách hàng những công trình bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí.

Quy trình làm việc xây dựng phần thô
Quy trình làm việc xây dựng phần thô của đơn vị Nam Thịnh Phát

7. Chính sách bảo hành xây dựng nhà thô tại Nam Thịnh Phát

XAY-DUNG-NAM-THINH-PHAT

 

8. Nam Thịnh Phát cam kết khi xây dựng nhà thô

  • Không bán thầu, Nam Thịnh Phát trực tiếp thi công.
  • Dùng vật liệu có thương hiệu, chất lượng theo trên thoả thuận hợp đồng, Không dùng vật liệu kém chất lượng.
  • Tiến độ thi công đúng hạn trên hợp đồng .
  • Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tay nghề cao.
  • Chế độ bảo hành bảo dưỡng nhanh chóng, tận tâm.
  • Bảo hành công trình 01 năm.
  • Đảm bảo an toàn lao động
Xây dựng Nam Thịnh Phát
Nam Thịnh Phát là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà thô

9. Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô bao lâu ?

  • Công trình 2-3 tầng, hẻm lớn hơn 5m thời gian xây dựng: 2 – 3 tháng .
  • Công trình 3-4 tầng , hẻm lớn hơn 5m thời gian xây dựng : 3 – 4 tháng .
  • Công trình 4-5 tầng ,hẻm lớn hơn 5m thời gian xây dựng : 4 – 5 tháng .

Những trường hợp khác khách hàng nên liên hệ Nam Thịnh Phát để biết rõ hơn thời gian thi công .

Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Nếu khách hàng muốn thời gian thi công sớm hơn dự kiến thì nên trao đổi rõ yêu cầu để xem xét, bàn bạc thúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian khách hàng mong muốn.

Nam Thịnh Phát cam kết với gia chủ thi công đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng

10. Thông tin liên hệ với công ty xây dựng Nam Thịnh Phát

Hãy để Nam Thịnh Phát đồng hành cùng bạn kiến tạo một tổ ấm hoàn hảo cho gia đình.

Quý khách có nhu cầu xây dựng nhà thô hoặc tư vấn, sửa chửa, cải tạo, xây nhà trọn gói. hãy gọi ngay qua hotline:

CÔNG TY TƯ VẤN THIẾT KẾ &  XÂY DỰNG NAM THỊNH PHÁT

– Hotline: 0901 772 799

– Website: namthinhphat.vn

– Email: xdnamthinhphat@gmail.com

– Fanpage: Nam Thịnh Phát

– Địa chỉ :

  • Trụ sở chính: 119/1/1A Đường Đỗ Tấn Phong, P. Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Chi nhánh 1: Số 16A, Đường số 8, P. Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Chi nhánh 2: 585B Đường Bình Giã, P. Rạch Dừa, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Chi nhánh 3: Số 47A Đường Số 1, P. Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Nhà xưởng: 1275/14/1 Đường Nguyễn Duy Trinh, P. Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh