Xây nhà là quá trình đầy khó khăn và thử thách, đòi hỏi phải có sự am hiểu, tỉ mỉ trong từng chi tiết. Bất cứ ai cũng muốn ” mái ấm ” của mình được thực hiện một sách suôn sẻ, chỉnh chu. Vì vậy dịch vụ xây nhà trọn gói đang là xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Trên thực tế, gia chủ sẽ không cần phải lo lắng về thiết kế, chọn vật liệu hay giám sát thi công,… vì tất cả đã có đội ngũ chuyên nghiệp đảm nhận. Vậy chính xác dịch vụ xây nhà trọn gói là gì và tại sao nó lại thu hút đến vậy? Bài quyết dưới đây, Nam Thịnh Phát sẽ cung cấp cho quý vị chi tiết báo giá xây nhà trọn gói Tp.HCM. ngoài ra còn có thêm những thông tin về:
- Đơn giá xây nhà trọn gói TP.HCM bao nhiêu ?
- Thi công trọn gói là làm những gì ?
- Có những phát sinh gì khi xây nhà trọn gói hay không ?
- Thời gian thi công làm bao lâu ?
- Tiến độ thi công được đảm bảo ra sao ?
Và nhiều câu hỏi khác liên quan đến dịch vụ xây nhà, Nam Thịnh Phát xin mời quý vị đọc qua trước khi lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói TP.HCM
Hợp đồng xây nhà trọn gói tại Nam Thịnh Phát giúp bạn nắm rõ ngân sách từ đầu, hạn chế tối đa chi phí phát sinh ngoài kế hoạch
Mục lục
Xây dựng nhà trọn gói là như thế nào?
Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói được hiểu đơn giản là gia chủ giao toàn bộ công việc xây dựng (hay còn được gọi là khoán) từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, vật liệu, nhân công, quá trình thi công hoàn thiện và cả giám sát công trình cho một bên đơn vị nhà thầu thi công lo liệu. Sau khi căn nhà được hoàn thiện, nhà thầu sẽ trao chìa khóa cho gia chủ vào ở. Gói dịch vụ này còn có tên gọi là “Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay” rất thích hợp cho gia chủ không có kinh nghiệm và không có nhiều thời gian để giám sát công trường xây dựng.
Tuy nhiên trong quá trình xây dựng nhà trọn gói, gia chủ có thể đến giám sát công trình bất cứ lúc nào để kiếm tra tiến độ thực hiện và xem nhà thầu có đang thực hiện đúng theo cam kết ban đầu mà hai bên đã kí kết hay không? Nếu như nhà thầu có dấu hiệu làm sai, vị phạm hợp đồng đã ký trước đó, gia chủ hoàn toàn có quyền được đòi bồi thường.
Xây nhà trọn gói sẽ bao gồm tất cả các hạng mục như:
- Xin giấy phép xây dựng
- Bản vẽ thiết kế nhà
- Dự toán chi phí
- Xây dựng phần nhà thô
- Hoàn thiện công trình
- Lắp đặt các hạng mục nội thất, ánh sáng, vệ sinh,…
- Nghiệm thu, bàn giao công trình
- Bảo hành khi bàn giao
Vì đảm nhiệm tất cả các hạng mục của công trình, cho nên gia chủ cần phải tìm hiểu thật kĩ và lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín, chất lượng để bảo cho ngôi nhà của mình được hoàn thiện chỉnh chu là liên hệ trực tiếp để nhận báo giá xây nhà trọn gói chi tiết.
Nam Thịnh Phát tự hào là đơn vị nhà thầu uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh
Vì sao nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói
Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến hơn và được gia chủ tin tưởng lựa chọn. Không những thuận tiện, tiết kiệm thời gian cho gia chủ, xây nhà trọn gói còn mang đến nhiều lợi ích khác như:
- Tiết kiệm thời gian cho gia chủ
Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ không phải tốn nhiều thời gian để tìm kiếm và làm việc với nhiều nhà thầu khác nhau cho từng hạng mục. Tất cả các công đoạn sẽ được một đơn vị hoàn thiện từ A-Z
- Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo
Nhà thầu xây dựng trọn gói sẽ có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, giàu kinh nghiệm. Các quy trình thực hiện sẽ được chuẩn hóa, các phòng ban dễ dàng phối hợp với nhau để công trình thực hiện được đảm bảo chất lượng. Họ cũng có kinh nghiệm trong việc giải quyết các biến số trong quá trình thi công, giúp công trình hoàn thiện đúng tiến độ và đạt tiêu chuẩn.
- Chi phí hợp lí
So với hình thức xây dựng truyền thống, chi phí xây nhà trọn gói có thể cao hơn, tuy nhiên nó thường mang lại giá trị tốt hơn khi căn nhà đảm bảo được thẩm mỹ của thiết kế ban đầu. Các nhà thầu thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu, và họ kiểm tra giúp chủ nhà đảm bảo chất lượng vật liệu tốt nhất, giảm thiểu chi phí nguyên vật liệu tránh trường hợp lãng phí vật liệu.
- Dễ dàng kiểm soát chất lượng
Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ luôn có kế hoạch đầy đủ, chi tiết, bản vẽ thiết kế và đội ngũ thi công. Đội ngũ thợ thi công sẽ được giám sát chặt chẽ, đảm bảo kĩ thuật đúng theo như vẽ thiết kế đưa ra. Đồng thời, trong qua trình thực hiện sẽ có một số trường hợp phát sinh, tất nhiên nó sẽ được đơn vị xây dựng xử lý một nhanh chóng nhằm đảm bảo kết cấu và chất lượng của công trình. Việc thuê một nhà thầu uy tín thực hiện xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ hạn chế các rủi ro, chi phí hơn so với thuê nhiều nhà thầu cho từng hạng mục riêng lẻ. Theo đó, ngôi nhà sẽ được đồng nhất với thiết kế, hoàn hảo đúng theo như ý muốn gia chủ.
- Hạn chế rủi ro phát sinh
Để hạn chế rủi ro phát sinh khi xây nhà, dịch vụ xây nhà trọn gói giúp kiểm soát chặt chẽ từ thiết kế, vật liệu đến thi công, đảm bảo chi phí minh bạch, tiến độ đúng kế hoạch và chất lượng công trình đạt chuẩn. Với hợp đồng rõ ràng và giám sát chuyên nghiệp, bạn có thể yên tâm xây dựng tổ ấm mà không lo chi phí phát sinh hay sai sót ngoài ý muốn
Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP. HCM năm 2025
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói trung bình): 4.500.000đ/m2 – 5.000.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói trung bình khá): 5.000.000đ/m2 – 5.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói khá +): 5.500.000đ/m2 – 6.500.000đ/m2.
Giá xây nhà trọn gói TP.HCM dao động từ 4.500.000đ/m2 – 6.500.000đ/m2 với 3 gói xây dựng: Gói trung bình, Gói trung bình khá, Gói khá +, tuỳ thuộc vào quy mô và diện tích, phong cách thiết kế, điều kiện thi công mà đơn giá xây nhà ở dân dụng cũng sẽ có sự khác biệt, cụ thể như sau:
BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TP.HCM CHI TIẾT NĂM 2025 | |
|---|---|
Gói xây dựng | Đơn giá xây nhà trọn gói |
| Xây nhà phố 1 mặt tiền (Gói trung bình) | 4.650.000đ/m2 – 5.000.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 2 mặt tiền (Gói trung bình) | 4.750.000đ/m2 – 5.100.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 1 mặt tiền (Gói trung bình khá) | 5.150.000đ/m2 – 5.350.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 2 mặt tiền (Gói trung bình khá) | 5.250.000đ/m2 – 5.450.000đ/m2 |
| Xây nhà phố tân cổ điển (Gói trung bình khá) | 5.300.000đ/m2 – 5.550.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 1 mặt tiền (Gói khá +) | 5.650.000đ/m2 – 5.950.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 2 mặt tiền (Gói khá +) | 5.900.000đ/m2 – 6.100.000đ/m2 |
| Xây nhà phố tân cổ điển (Gói khá +) | 6.100.000đ/m2 – 6.300.000đ/m2 |
| Xây nhà biệt thự tân cổ điển (Gói khá +) | 6.300.000đ/m2 – 6.600.000đ/m2 |
– Những lưu ý về đơn giá xây dựng nhà trọn gói:
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm thuế VAT. Nam Thịnh Phát thường không tính thuế VAT. Nếu chủ đầu tư cần VAT thì +8% giá trị hợp đồng xây nhà.
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm các loại cọc như: Cừ tràm, cọc BTCT, cọc ly tâm… Đơn giá trên tính từ đài cọc trở lên.
- Đơn giá xây nhà trọn gói trên tính cho nhà có diện tích > 60m2/sàn, và tổng diện tích m2 xây dựng > 250m2.
- Đơn giá trên dành cho công trình có đường vận chuyển > 5m (Xe 6m3 ra vào được), mặt bằng thi công thuận lợi.
- Nếu trường hợp tổng diện tích xây dựng ngôi nhà Bạn < 250m2, và đường vận chuyển vật tư <5m, hay nhà trong hẻm nhỏ cần bóc tách và lập dự toán chi tiết hoặc quý vị hãy liên hệ đến Hotline: 0901 772 799 để được báo giá cụ thể.
Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói năm 2025
Những vật liệu được sử dụng trong xây nhà trọn gói?
Khi xây nhà trọn gói Quý vị phải nắm rõ vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện để xây dựng cho ngôi nhà của mình là vật liệu như thế nào, có đảm bảo chất lượng không đúng không ạ. Với dịch vụ xây nhà trọn gói tphcm Nam Thịnh Phát có 3 gói Gói trung bình, Gói trung bình khá, Gói khá +.Điểm chung của các gói xây dựng trong xây nhà trọn gói Nam Thịnh Phát sẽ cung cấp vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công cho toàn bộ công trình, quá trình thi công được thực hiện giống nhau, một số vật liệu thô và vật liệu hoàn hiện cũng giống nhau. Cụ thể như nhau:
Vật liệu xây thô trong dịch vụ xây nhà trọn gói
| VẬT LIỆU THÔ | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói khá + |
|---|---|---|---|
| Thép | Thép Nam Thịnh Phát | Thép Nam Thịnh Phát | Thép Nam Thịnh Phát |
| Xi măng đổ bê tông | INSEE (Holcim) đa dụng | INSEE (Holcim) đa dụng | INSEE (Holcim) đa dụng |
| Xi măng xây tô tường | Hà tiên đa dụng | Hà tiên đa dụng | Hà tiên đa dụng |
| Bê tông tươi | Bê tông thương phẩm M250 | Bê tông thương phẩm M250 | Bê tông thương phẩm M250 |
| Cát bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát xây tường | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát tô trát tường | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng nai | Đá xanh Đồng nai | Đá xanh Đồng nai |
| Gạch đinh 8x8x18cm | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương |
| Gạch đinh 4x8x18cm | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương |
| Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp Cadivi | Cáp Cadivi | Cáp Cadivi |
| Dây cáp TV | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic, Nano |
| Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo | Vesbo | Vesbo |
| Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường | Binh Minh | Binh Minh | Binh Minh |
| Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc | Kova – CT-11A hoặc SiKa | Kova – CT-11A hoặc SiKa | Kova – CT-11A hoặc SiKa |
Bảng vật liệu thô sử dụng khi xây nhà trọn gói
Nam Thịnh Phát luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu do đó vật tư thi công xây dựng phần thô mà Nam Thịnh Phát sử dụng luôn là loạt tốt và có thương hiệu uy tín. cam kết chất lượng nguyên vật liệu khi thi công theo đúng hợp đồng và đúng chất lượng, nếu sử dụng sai vật liệu sẽ chịu phạt 200 triệu đồng/ lần.
Vật liệu hoàn thiện sử dụng khi xây nhà trọn gói TP.HCM
Với mỗi hạng mục thi công hoàn thiện theo từng gói xây dựng nhà mà chủ đầu tư lựa chọn sẽ có sự khác nhau về chủng loại vật tư sử dụng, cụ thể :
Hạng mục sơn nước trong đơn giá xây nhà trọn gói:
| SƠN NƯỚC – SƠN DẦU | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
|---|---|---|---|
| Sơn nước nội thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
| Sơn nước ngoại thất | Jotun | Dulux | Jotun |
| Sơn lót mặt tiền | Maxilite | Dulux | Jotun |
| Matit | Việt Mỹ | Jotun | Jotun |
| Sơn dầu, sơn chống xỉ | Expo | Jotun | Jotun |
Thiết bị điện và đèn chiếu sáng trong đơn giá xây nhà trọn gói
| Thiết bị điện | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Thiết bị công tắc, ổ cắm điện | Sino | Sino | Panasonic |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp | Đèn Philips: 550.000đ/ phòng | Đèn Philips: 850.000đ/ phòng | Đèn Philips: 1.300.000đ/ phòng |
| Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh | Đèn Philips: 180.000đ/ phòng | Đèn Philips: 350.000đ/ phòng | Đèn Philips: 500.000đ/ phòng |
| Đèn trang trí phòng khách | 0 | Đơn giá 650.000đ/ phòng | Đơn giá 1.250.000đ/ phòng |
| Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ/ phòng | Đơn giá 380.000đ/ phòng | Đơn giá 850.000đ/ phòng |
| Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ/ phòng | Đơn giá 380.000đ/ phòng | Đơn giá 550.000đ/ phòng |
| Đèn ngủ | 0 | Đơn giá 480.000đ/ phòng | Đơn giá 1.000.000đ/ phòng |
Thiết bị điện và đèn chiếu sáng trong xây dựng nhà
Với các gói xây nhà trọn gói khác nhau thì các thiết bị điện và đèn sẽ có giá khác nhau và bảng giá hoàn thiện nhà ở tăng dần theo các gói.
Thiết bị vệ sinh trong dịch vụ xây nhà trọn gói
| Thiết vệ sinh | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Bồn cầu vệ sinh | INAX đơn giá 1.800.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 3.200.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 4.500.000đ/ bộ |
| Lavabo rửa mặt | INAX đơn Giá 650.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 900.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 2.200.000đ/ bộ |
| Phụ kiện lavabo | Giá 750.000đ/bộ | Giá 1.100.000đ/ bộ | Giá 2.500.000đ/ bộ |
| Vòi rửa lavabo | INAX: Đơn giá 750.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 1.350.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 2.200.000đ/ bộ |
| Vòi sen tắm | INAX: Đơn giá 950.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 1.350.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 2.650.000đ/ bộ |
| Vòi xịt vệ sinh | INAX đơn giá 150.000đ/ bộ | INAX đơn giá 250.000đ/ bộ | INAX đơn giá 350.000đ/ bộ |
| Gương soi nhà vệ sinh | Đơn giá 190.000đ/ bộ | Đơn giá 290.000đ/ bộ | Đơn giá 350.000đ/ bộ |
| Phụ kiện 7 món vệ sinh | INOX đơn giá 700.000đ | INOX đơn giá 1.200.000đ | INOX đơn giá 2.000.000đ |
| Máy bơm nước | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái |
| Bồn nước | Đại Thành, 1000L | Đại Thành, 1000L | Đại Thành, 1000L |
Trên đây là danh sách các thiết bị nhà vệ sinh của công ty xây nhà trọn gói giá rẻ với mức giá trung bình theo mặt bằng chung trên thị trường hiện nay. Nếu trong quá trình thi công bạn muốn thay đổi chất lượng, giá trị của bất kỳ thiết bị nào nếu cao hoặc thấp hơn giá trung bình đã đưa ra thì 02 bên bù chênh lệch phần đó.
Các thiết bị bếp vật dụng trong khu vực bếp
| BẾP | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp gôc trên | MDF | HDF | Căm xe |
| Tủ bếp gôc dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ HDF | Cánh tủ căm xe |
| Mặt đá bàn bếp | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương Đen Huế | Đá hoa cương. Kim Sa hoặc tương đương |
| Chậu rửa trên bàn bếp | INAX đơn giá 1.150.000đ/bộ | INAX đơn giá 1.450.000đ/bộ | INAX đơn giá 3.800.000đ/bộ |
| Vòi rửa chén nóng lạnh | INAX đơn giá 750.000đ/bộ | INAX: Đơn giá 1.200.000đ/bộ | INAX- TOTO: Đơn giá 2.800.000đ/bộ |
Các thiết bị bếp vật dụng trong khu vực bếp
Có một số quý vị đã hỏi trong đơn giá xây nhà trọn gói có thiết kế và thi công hệ thống điện khu vực bếp cho các vật dụng lò vi sóng, lò nướng, máy hút mùi hay không? Nam Thịnh Phát xin trả lời như sau: Tất cả các công trình chúng tôi đều thiết kế và thi công các hộp nối và ổ cắm vị trí tủ bếp dưới dành cho lò vi sóng và lò nướng (với tiết diện dây đồng dẫn điện cadivi 4.0mm) và có CB riêng cho khu vực bếp.
Ngoài những vật liệu và thiết bị đã liệt kê trong bảng đơn giá xây nhà trọn gói trên: Nam Thịnh Phát có thể cung cấp và thi công vật liệu, thiết bị cao cấp theo yêu cầu của bạn.
Các hạng mục thi công cầu thang trong xây dựng nhà trọn gói
| Cầu thang | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Đá cầu thang | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Giá 1.400.000đ/ m2 |
| Tay vịn cầu thang | Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/ md | Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/ md | 8x8cm 400.000đ/md |
| Trụ đề ba cầu thang 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 1.300.000đ/ 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 1.800.000đ/ 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 2.800.000đ/ 1 cái |
| Lan can cầu thang | Lan can sắt 450.000đ/md | Kính cường lực: trụ INOX | Kính cường lực: trụ INOX |
| Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm) | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm) |
Các hạng mục thi công cầu thang trong xây dựng nhà trọn gói
Hạng mục gạch lát nền và gạch ốp nhà vệ sinh
- Gạch len tường: Sử dụng gạch cúng loại với gạch lát nền cao 12-14cm.
- Gạch ốp tường WC: Ốp cao 2.7m và đóng trần code 2,7m.
| Gạch ốp lát | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Gạch lát nền nhà | 175.000đ/ m2 | 220.000đ/ m2 | 300.000đ/ m2 |
| Gạch lát nền phòng Wc và ban công | 135.000đ/ m2 | 135.000đ/ m2 | 200.000đ/ m2 |
| Gạch ốp tường Wc | 160.000đ/ m2 | 190.000đ/ m2 | 220.000đ/ m2 |
| Gạch len tường | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm |
Vật liệu hoàn thiện nhà ở gạch nền, nhà vệ sinh, ban công
- Các gói xây dựng nhà phố, nhà biệt thự khác nhau thì đơn giá vật liệu gạch trên 1m2 khác nhau.
- Đối với vật liệu gạch ốp lát trong giá xây nhà trọn gói giá rẻ: Chủ đầu tư có thể chọn mẫu gạch, màu gạch hoặc tự mua về cho nhà thầu thi công, nếu có tăng chi phí so với đơn giá nhà thầu đưa ra thì Chủ đầu tư phải bù chênh lệch chi phí tăng thêm và ngược lại.
Hạng mục nội thất gồm cửa đi, cửa sổ, ổ khóa trong hoàn thiện nhà dân dụng
Gói trung bình
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Sắt hộp khung bao 4x8cm, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Sắt hộp khung bao 4x8cm, kính cường lực 8mm.
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm.
- Cửa phòng ngủ: tính theo bộ, gỗ MDF.
- Cửa nhà vệ sinh: Nhôm Tung Xing kính hệ 750mm (đố cửa rộng 7.5cm).
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Gói trung bình khá:
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
- Cửa phòng ngủ: Tính theo bộ, gỗ HDF.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Gói khá +:
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm..
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
- Cửa phòng ngủ: Tính theo bộ, gỗ căm xe.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm.
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Dưới đây là đơn giá các loại cửa, ban công theo các gói xây dựng:
| Cửa | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
| Cửa cổng | Sắt hộp khung bao: Giá 1.200.000đ/ m2 | Sắt hộp khung bao: Giá 1.400.000đ/ m2 | Sắt hộp khung bao: Giá 1.700.000đ/ m2 |
| Cửa chính tầng trệt 1 bộ | Sắt hộp khung bao 4cm x8 cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Cửa đi ban công | Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Cửa sổ | Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Khung bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm | Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm | Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm |
| Cửa phòng ngủ | MDF | HDF | Căm xe |
| Cửa WC | Nhôm kính hệ 750 | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Căm xe |
| Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay | Đơn giá 140.000đ/bộ | Đơn giá 270.000đ/bộ | Đơn giá 320.000đ/bộ |
| Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt | Đơn giá 380.000đ/bộ | Đơn giá 520.000đ/bộ | Đơn giá 1.150.000đ/bộ |
Bảng vật liệu hoàn thiện cửa sổ cửa đi
Trần thạch cao
- Gói trung bình: Vật liệu khung xương Toàn Châu.
- Gói trung bình khá, gói Khá+: Vật liệu khung xương Vĩnh Tường.
| TRẦN THẠCH CAO | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
|---|---|---|---|
| Trần thạch cao trang trí | Khung Toàn châu | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường |
Bảng vật liệu hoàn thiện trần thạch cao
Vật liệu hoàn thiện mà Nam Thịnh Phát sử dụng khi xây nhà trọn gói TP.HCM luôn là loại tốt, cam kết chất lượng, đảm bảo chính hãng có thương hiệu và được thể hiện rõ ràng chi tiết trên hợp đồng xây dựng nhà trọn gói.
Những hạng mục công việc về xây dựng nhà trọn gói
Tại Nam Thịnh Phát, chúng tôi có 1 quy trình chuyên nghiệp và đội nhà nhân công giàu kinh nghiệm để thực hiện những hạng mục:
Phần xây dựng cơ bản (Nam Thịnh Phát sẽ cung cấp vật tư phần thô, hoàn thiện và nhân công).
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
- Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
- Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch 100mm, 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn, không tô trần ( đã đóng la phông).
- Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
- Thi công chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
- Lắp đặt hệ thống ống luồn camera, internet, điện thoại …
Phần hoàn thiện (nhà thầu cung cấp vật tư & nhân công).
- Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, ốp tường nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Cung cấp và ốp gạch trang trí mặt tiền tầng trệt
- Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây internet.
- Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
- Cung cấp và dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt, gia công hoàn thiện.
- Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
- Cung cấp và trét mát tít và sơn, lót mặt tiền, sơn nước toàn bộ bên trong nhà, Ngoài nhà quét chống thấm.
- Vệ sinh trước khi bàn giao đưa vào sử dụng
Lưu ý: Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công trọn gói nhà ở dân dụng:
- Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng, Lắp đặt dây camera.
- Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiều cảnh và ống đồng máy lạnh.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở năm 2025
Đầu tiên quý vị phải hiểu được cách tính tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình theo cách tính như sau:
Đơn giá được áp dụng cho những quy mô công trình nào
- Công trình có diện tích xây dừng nhà > 80m2
- Công trình có tổng diện tích xây dựng > 350m2 sàn xây dựng
- Công trình xây dựng hệ nhà 1 mặt tiền
- Công trình có đường > 5m ( xe tải 5m3 ra vào công trình được )
Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?
- Công trình xây dựng < 89m2 sàn xây dựng
- Có tổng diện tích xây dựng < 350m2 sàn xây dựng
- Có lộ giới ( đường ) < 5m ( xe 5m3 không ra vào công trình được )
Trường hợp quý vị nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng nhà
- Công trình có tổng diện tích xây dựng nhà từ 30m2 – 350m2 sàn xây dựng
- Công trình có lộ giới xe 5m3 không ra vào được
- Có yêu cầu khác….
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà năm 2025 gồm những gì, ở đâu?
Thủ tục xin giấy phép xây dựng là công đoạn đầu tiên khi chuẩn bị xây nhà. Và công việc này có thể mất rất nhiều thời gian nếu bạn kinh nghiệm, sai sót trong việc chuẩn bị giấy tờ. Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Hồ sơ thiết kế xây dựng
- CMND/CCCD ( Bản sao có công chứng )
- Hồ sơ nộp tại UBND Quận sở tại
- Thời gian cấp phép: 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ
- Chi phí thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng giao động từ 6 – 10 triệu đồng
Với những người quá bận rộn thì họ hầu như không có thời gian cho việc này. Nam Thịn Phát là công ty xây nhà trọn gói, hỗ trợ khách hàng trong vấn đề xin Giấy phép xây dựng, giúp chủ nhà “nhẹ đầu” thêm được một phần.
Tại sao làm nhà xong nên hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?
- Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
- Hồ sơ bao gồm: Giấy chứng nhận chủ quyền, giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép, bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân, thuế VAT và một số thuế khác.
- Hộ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận sở tại.
Thời gian thi công xây dựng trọn gói là bao lâu?
Tùy theo những yêu cầu đặc thù, đặc điểm của công trình, mà đơn vị thi công sẽ có những tính toán thời gian hoàn thiện chính xác. Nhìn chung, công trình sẽ được thực hiện khoảng:
- Công trình 2 – 3 tầng, hẻm > 5m: 2,5 – 3 tháng
- Công trình > 3 – 4 tầng. hẻm > 5m: 3,5 – 4 tháng
- Công trình > 4 – 5 tầng, hẻm > 5m: 4 – 5 tháng
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói 2025 thay đổi khi nào?
- Diện tích xây nhà không đạt yêu cầu
- Tổng diện tích nhỏ
- Đường vào công trình < 5m
- Mục đích sử dụng ( nhà ở, cho thuê, … )
- Điều kiện thi công gặp nhiều bất lợi
- Yêu cầu vật liệu hoàn thiện cao cấp hơn, hoặc thấp hơn
- Vật giá tăng giảm theo thị trường, tùy từng thời điểm
Trường hợp phát sinh khi xây nhà trọn gói
Ngay cả khi đã chọn nhà thầu uy tín, một số tình huống phát sinh khi xây nhà trọn gói vẫn có thể xảy ra, bao gồm:
- Chủ đầu tư thay đổi thiết kế: Điều chỉnh công năng, mở rộng diện tích, thay đổi vật liệu so với ban đầu, dẫn đến phát sinh chi phí.
- Điều kiện thi công thực tế khác với dự tính: Nền đất yếu cần gia cố thêm, hệ thống cấp thoát nước cần điều chỉnh, hoặc gặp công trình ngầm.
- Thời tiết ảnh hưởng tiến độ: Mưa bão kéo dài có thể làm chậm trễ một số hạng mục ngoài dự kiến.
- Thủ tục pháp lý kéo dài: Một số khu vực yêu cầu bổ sung giấy tờ hoặc điều chỉnh hồ sơ xin phép xây dựng, gây chậm trễ kế hoạch.
- Giá vật liệu tăng bất thường: Nếu thị trường biến động mạnh ngoài dự đoán, có thể ảnh hưởng đến ngân sách (tuy nhiên, nhà thầu uy tín thường có phương án kiểm soát giá).
Vì vậy, để giảm thiểu rủi ro, chủ đầu tư nên thống nhất thiết kế ngay từ đầu, dự trù ngân sách hợp lý và phối hợp chặt chẽ với nhà thầu trong quá trình thi công!
Đơn vị xây dựng nhà trọn gói uy tín tại TP.HCM
Quy trình xây dựng trọn gói của NAM THỊNH PHÁT chuyên nghiệp, đảm bảo
Nếu còn lo lắng về quy trình xây nhà trọn gói của Nam Thịnh Phát. Hãy tham khảo ngay nội dung sau đây để nắm rõ, Nam Thịnh Phát thực hiện công trình xây nhà trọn gói cam kết minh bạch, rõ ràng, đúng tiến độ và chuyên nghiệp uy tín.
1.Tiếp nhận và tư vấn
Nam Thịnh Phát sẽ tiếp nhận nhu cầu của khách hàng từ đó nắm được sơ bộ những yêu cầu và đưa ra những phương án phù hợp với ý tưởng, ngân sách, sở thích.
2. Thiết kế bản vẽ.
Khách hàng sẽ được lên phương án kiến trúc, bố trí công năng, bản vẽ 3D, hồ sơ pháp lý. Bao gồm:
- Phối cảnh 3D ngoại thất: Phối cảnh cổng, tường, sân vườn, mái, cột, hệ thống cửa chính và cửa phụ.
- Bản vẽ mặt cắt, mặt đứng.
- Bản vẽ kết cấu – vật dụng theo từng tầng.
- Bản vẽ thiết kế kiến trúc chi tiết kết cấu công trình: móng, cột, dầm, mái nhà, sân thượng,…
- Bản vẽ kiến trúc hệ thống điện và công suất điện.
- Bản vẽ kiến trúc chiếu sáng.
- Bản vẽ kiến trúc hệ thống các dây dẫn tín hiệu Internet, dây cáp Tivi,…
- Bản vẽ kiến trúc cảnh quan sân vườn.
3. Báo giá cụ thể
Sau khi thống nhất được thiết kế, Nam Thịnh Phát sẽ tính toán để gửi bảng báo giá xây nhà trọn gói chính thức và ký hợp đồng với khách hàng.
4. Ký kết hợp đòng
Sau khi 2 bên đi đến thống nhất cuối cùng, tiến hành ký kết hợp đồng và tiến hành tạm ứng thi công trọn gói.
4. Tiến hàng thi công.
Khi đã tạm ứng xong, Xây dựng Nam Thịnh Phát sẽ tiến hành thi công theo tiến độ hợp đồng, bao gồm tất cả các hạng mục: thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện.
5. Nghiệm thu
Sau khi hoàn thành công trình, Nam Thịnh Phát sẽ tiến hành kiểm tra đánh giá toàn bộ công trình trước khi bàn giao.
6. Chìa khóa trao tay và chính sách bảo hành
Cuối cùng khách hàng sẽ được bàn giao nhà và ” trao tay chìa khóa “, đồng thời quyết toán chi phí còn lại với Nam Thịnh Phát. Công ty xây dựng Nam Thịnh Phát sẽ tiếp tục đồng hành cùng ngồi nhà của quý khách hàng trong vòng 5 năm.
CAM KẾT CỦA NAM THỊNH PHÁT KHI NHẬN XÂY NHÀ TRỌN GÓI
- Hợp đồng xây dựng đầy đủ, chi tiết, rõ ràng, giá trị hợp đồng, hợp lý hấp dẫn
- Không phát sinh bất kì chi phí nào ngoài hợp đồng đã ký giữa khách hàng và công ty.
- Cam kết sử dụng vật liệu đúng tiêu chuẩn, chất lượng, đủ số lương như hợp đồng đã kí
- Luôn có kỹ sư giám sát và nhân sự kiểm soát chất lượng trong suốt quá trình thực hiện công trình
- Đảm bảo an toàn kỹ thuật, an toàn lao động cho tất cả lao động công trình
- Đảm bảo tiến độ thi công theo đúng như kế hoạch đã thỏa thuận
- Bảo hành cho phần kết cấu trong vòng 10 năm
- Bảo hành cho phần hoàn thiện tong vòng 02 năm
- Sau 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng công ty sẽ cử bộ phận bảo hành kiểm tra thiết bị vệ sinh, điện, chất lượng kết cấu, …
CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH DÀI HẠN
- Cam kết bảo hành 10 năm phần kết cấu
- Cam kết bảo hành thấm dột 2 năm
- Bảo năm tổng thể hoàn thiện 1 năm
- Luôn có mặt trong vòng 24h khi khách hàng có vấn đề cần xử lý
KẾT LUẬN
Chi phí xây nhà trọn gói năm 2025 vẫn sẽ là mối quan tâm lớn đối với nhiều người khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Để đảm bảo công trình đạt chất lượng và phù hợp với ngân sách, việc cập nhật bảng giá xây dựng, nắm rõ đơn giá và lựa chọn nhà thầu đáng tin cậy là vô cùng quan trọng.
Ngoài ra, bạn nên xem xét các yếu tố như vị trí, diện tích và vật liệu sử dụng để tối ưu chi phí. Đừng quên yêu cầu báo giá chi tiết từ nhiều đơn vị thi công để so sánh, từ đó đưa ra quyết định hợp lý nhất cho ngôi nhà mơ ước của mình.
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
Pingback: Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM năm 2025
Pingback: Bảng giá thiết kế nội thất căn hộ chung cư và nhà phố HCM
Pingback: Thi công xây dựng
Pingback: Nam Thịnh Phát Thiết Kế Thi Công Nội Thất Nhà Chị Huyền
Pingback: TOP 50+ Kiểu Nhà Cấp 4 Đẹp, Hiện Đại, Giá Rẻ 2025
Pingback: Cải Tạo Nhà Cũ Thành Mới - Nâng Cấp Không Gian Sống 2025