Báo giá xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng nhà ở dân dụng được nhiều bạn lựa chọn thi công nhà với các ưu điểm như: tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ thi công. Khi tìm kiếm một công ty xây dựng nhà uy tín để thi công trọn gói cho mình có rất nhiều câu hỏi mà quý vị quan tâm như:
- Đơn giá xây nhà trọn gói TP.HCM bao nhiêu ?
- Thi công trọn gói là làm những gì ?
- Vật liệu sử dụng trong xây nhà là gì ?
- Có những phát sinh gì khi xây nhà trọn gói hay không ?
- Thời gian thi công làm bao lâu ?
- Phương thức thanh toán là như thế nào ?
- Tiến độ thi công được đảm bảo ra sao ?
Và nhiều câu hỏi khác liên quan đến dịch vụ xây nhà, Nam Thịnh Phát xin mời quý vị hãy giành chút thời gian để xem qua hết những nội dung dưới đây để tìm kiếm câu trả lời cho những nỗi lo trước khi làm nhà của mình nhé! 5 PHÚT TÌM HIỂU YÊN TÂM XÂY NHÀ!
Các công việc trong xây nhà trọn gói là làm những gì ?
Xây nhà trọn gói tphcm hay còn gọi là xây nhà chìa khoá trao tay là hình thức xây dựng mà Nam Thịnh Phát sẽ lo hết mọi thứ từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng, chuẩn bị vật tư thô, nhân công xây thô, vật liệu hoàn thiện, nhân công hoàn thiện, Quý vị không cần phải tốn nhiều thời gian khi xây dựng nhà, nhà thầu xây dựng uy tín TP. HCM sẽ lo hết cho Quý Khách Hàng và sau khi bàn giao Quý vị sẽ dọn vào ở ngay đảm bảo đáp ứng công năng và nội thất để quý vị sử dụng.
Các công việc cụ thể trong xây nhà trọn gói là gì ?
Phần xây dựng cơ bản (Nam Thịnh Phát sẽ cung cấp vật tư phần thô, hoàn thiện và nhân công).
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
- Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
- Vệ sinh, thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.
- Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch 100mm, 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn, không tô trần ( đã đóng la phông).
- Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
- Thi công chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
- Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
- Lắp đặt hệ thống ống luồn camera, internet, điện thoại …
Phần hoàn thiện (nhà thầu cung cấp vật tư & nhân công).
- Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, ốp tường nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Cung cấp và ốp gạch trang trí mặt tiền tầng trệt
- Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây internet.
- Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
- Cung cấp và dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt, gia công hoàn thiện.
- Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
- Cung cấp và trét mát tít và sơn, lót mặt tiền, sơn nước toàn bộ bên trong nhà, Ngoài nhà quét chống thấm.
- Vệ sinh trước khi bàn giao đưa vào sử dụng
Lưu ý: Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công trọn gói nhà ở dân dụng:
- Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng, Lắp đặt dây camera.
- Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiều cảnh và ống đồng máy lạnh.
Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM năm 2025
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói trung bình): 4.500.000đ/m2 – 5.000.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói trung bình khá): 5.000.000đ/m2 – 5.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói khá +): 5.500.000đ/m2 – 6.500.000đ/m2.
Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói năm 2024
Giá xây nhà trọn gói TP.HCM dao động từ 4.500.000đ/m2 – 6.500.000đ/m2 với 3 gói xây dựng: Gói trung bình, Gói trung bình khá, Gói khá +, tuỳ thuộc vào quy mô và diện tích, phong cách thiết kế, điều kiện thi công mà đơn giá xây nhà ở dân dụng cũng sẽ có sự khác biệt, cụ thể như sau:
|
BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TP.HCM CHI TIẾT NĂM 2025 |
|
|---|---|
|
Gói xây dựng |
Đơn giá xây nhà trọn gói |
| Xây nhà phố 1 mặt tiền (Gói trung bình) | 4.650.000đ/m2 – 5.000.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 2 mặt tiền (Gói trung bình) | 4.750.000đ/m2 – 5.100.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 1 mặt tiền (Gói trung bình khá) | 5.150.000đ/m2 – 5.350.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 2 mặt tiền (Gói trung bình khá) | 5.250.000đ/m2 – 5.450.000đ/m2 |
| Xây nhà phố tân cổ điển (Gói trung bình khá) | 5.300.000đ/m2 – 5.550.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 1 mặt tiền (Gói khá +) | 5.650.000đ/m2 – 5.950.000đ/m2 |
| Xây nhà phố 2 mặt tiền (Gói khá +) | 5.900.000đ/m2 – 6.100.000đ/m2 |
| Xây nhà phố tân cổ điển (Gói khá +) | 6.100.000đ/m2 – 6.300.000đ/m2 |
| Xây nhà biệt thự tân cổ điển (Gói khá +) | 6.300.000đ/m2 – 6.600.000đ/m2 |
– Những lưu ý về đơn giá xây dựng nhà trọn gói:
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm thuế VAT. Nam Thịnh Phát thường không tính thuế VAT. Nếu chủ đầu tư cần VAT thì +8% giá trị hợp đồng xây nhà.
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm các loại cọc như: Cừ tràm, cọc BTCT, cọc ly tâm… Đơn giá trên tính từ đài cọc trở lên.
- Đơn giá xây nhà trọn gói trên tính cho nhà có diện tích > 60m2/sàn, và tổng diện tích m2 xây dựng > 250m2.
- Đơn giá trên dành cho công trình có đường vận chuyển > 5m (Xe 6m3 ra vào được), mặt bằng thi công thuận lợi.
- Nếu trường hợp tổng diện tích xây dựng ngôi nhà Bạn < 250m2, và đường vận chuyển vật tư <5m, hay nhà trong hẻm nhỏ cần bóc tách và lập dự toán chi tiết hoặc quý vị hãy liên hệ đến Hotline: 0901 772 799 để được báo giá cụ thể.
Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói năm 2025
Vật liệu sử dụng trong xây nhà trọn gói là gì ?
Khi xây nhà trọn gói Quý vị phải nắm rõ vật liệu thô và vật liệu hoàn thiện để xây dựng cho ngôi nhà của mình là vật liệu như thế nào, có đảm bảo chất lượng không đúng không ạ. Với dịch vụ xây nhà trọn gói tphcm Nam Thịnh Phát có 3 gói Gói trung bình, Gói trung bình khá, Gói khá +.Điểm chung của các gói xây dựng trong xây nhà trọn gói Nam Thịnh Phát sẽ cung cấp vật liệu thô, vật liệu hoàn thiện và nhân công cho toàn bộ công trình, quá trình thi công được thực hiện giống nhau, một số vật liệu thô và vật liệu hoàn hiện cũng giống nhau. Cụ thể như nhau:
-
Vật liệu xây thô trong dịch vụ xây nhà trọn gói
| VẬT LIỆU THÔ | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói khá + |
|---|---|---|---|
| Thép | Thép Nam Thịnh Phát | Thép Nam Thịnh Phát | Thép Nam Thịnh Phát |
| Xi măng đổ bê tông | INSEE (Holcim) đa dụng | INSEE (Holcim) đa dụng | INSEE (Holcim) đa dụng |
| Xi măng xây tô tường | Hà tiên đa dụng | Hà tiên đa dụng | Hà tiên đa dụng |
| Bê tông tươi | Bê tông thương phẩm M250 | Bê tông thương phẩm M250 | Bê tông thương phẩm M250 |
| Cát bê tông | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát xây tường | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn | Cát hạt lớn |
| Cát tô trát tường | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung | Cát vàng hạt trung |
| Đá 1×2, 4×6 | Đá xanh Đồng nai | Đá xanh Đồng nai | Đá xanh Đồng nai |
| Gạch đinh 8x8x18cm | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương |
| Gạch đinh 4x8x18cm | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương | Tuynel Bình Dương |
| Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp Cadivi | Cáp Cadivi | Cáp Cadivi |
| Dây cáp TV | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Cáp Panasonic |
| Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic, Nano |
| Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo | Vesbo | Vesbo |
| Đường ống nước cắp, nước thoát âm tường | Binh Minh | Binh Minh | Binh Minh |
| Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng, Wc | Kova – CT-11A hoặc SiKa | Kova – CT-11A hoặc SiKa | Kova – CT-11A hoặc SiKa |
Bảng vật liệu thô sử dụng khi xây nhà trọn gói
Nam Thịnh Phát luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu do đó vật tư thi công xây dựng phần thô mà Nam Thịnh Phát sử dụng luôn là loạt tốt và có thương hiệu uy tín. cam kết chất lượng nguyên vật liệu khi thi công theo đúng hợp đồng và đúng chất lượng, nếu sử dụng sai vật liệu sẽ chịu phạt 200 triệu đồng/ lần.
-
Vật liệu hoàn thiện sử dụng khi xây nhà trọn gói TP.HCM
Với mỗi hạng mục thi công hoàn thiện theo từng gói xây dựng nhà mà chủ đầu tư lựa chọn sẽ có sự khác nhau về chủng loại vật tư sử dụng, cụ thể như sau:
Hạng mục sơn nước trong đơn giá xây nhà trọn gói
| SƠN NƯỚC – SƠN DẦU | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
|---|---|---|---|
| Sơn nước nội thất | Maxilite | Dulux | Jotun |
| Sơn nước ngoại thất | Jotun | Dulux | Jotun |
| Sơn lót mặt tiền | Maxilite | Dulux | Jotun |
| Matit | Việt Mỹ | Jotun | Jotun |
| Sơn dầu, sơn chống xỉ | Expo | Jotun | Jotun |
Thiết bị điện và đèn chiếu sáng trong đơn giá xây nhà trọn gói
|
Thiết bị điện |
Gói trung bình |
Gói trung bình khá |
Gói Khá + |
| Thiết bị công tắc, ổ cắm điện | Sino | Sino | Panasonic |
| Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp | Đèn Philips: 550.000đ/ phòng | Đèn Philips: 850.000đ/ phòng | Đèn Philips: 1.300.000đ/ phòng |
| Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh | Đèn Philips: 180.000đ/ phòng | Đèn Philips: 350.000đ/ phòng | Đèn Philips: 500.000đ/ phòng |
| Đèn trang trí phòng khách | 0 | Đơn giá 650.000đ/ phòng | Đơn giá 1.250.000đ/ phòng |
| Đèn ban công | Đơn giá 160.000đ/ phòng | Đơn giá 380.000đ/ phòng | Đơn giá 850.000đ/ phòng |
| Đèn cầu thang | Đơn giá 180.000đ/ phòng | Đơn giá 380.000đ/ phòng | Đơn giá 550.000đ/ phòng |
| Đèn ngủ | 0 | Đơn giá 480.000đ/ phòng | Đơn giá 1.000.000đ/ phòng |
Thiết bị điện và đèn chiếu sáng trong xây dựng nhà
Với các gói xây nhà trọn gói khác nhau thì các thiết bị điện và đèn sẽ có giá khác nhau và bảng giá hoàn thiện nhà ở tăng dần theo các gói.
Thiết bị vệ sinh trong dịch vụ xây nhà trọn gói
|
Thiết vệ sinh |
Gói trung bình | Gói trung bình khá |
Gói Khá + |
| Bồn cầu vệ sinh | INAX đơn giá 1.800.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 3.200.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 4.500.000đ/ bộ |
| Lavabo rửa mặt | INAX đơn Giá 650.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 900.000đ/ bộ | INAX-TOTO đơn giá 2.200.000đ/ bộ |
| Phụ kiện lavabo | Giá 750.000đ/bộ | Giá 1.100.000đ/ bộ | Giá 2.500.000đ/ bộ |
| Vòi rửa lavabo | INAX: Đơn giá 750.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 1.350.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 2.200.000đ/ bộ |
| Vòi sen tắm | INAX: Đơn giá 950.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 1.350.000đ/ bộ | INAX: Đơn giá 2.650.000đ/ bộ |
| Vòi xịt vệ sinh | INAX đơn giá 150.000đ/ bộ | INAX đơn giá 250.000đ/ bộ | INAX đơn giá 350.000đ/ bộ |
| Gương soi nhà vệ sinh | Đơn giá 190.000đ/ bộ | Đơn giá 290.000đ/ bộ | Đơn giá 350.000đ/ bộ |
| Phụ kiện 7 món vệ sinh | INOX đơn giá 700.000đ | INOX đơn giá 1.200.000đ | INOX đơn giá 2.000.000đ |
| Máy bơm nước | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái | Panasonic: Đơn giá 1.250.000đ/ cái |
| Bồn nước | Đại Thành, 1000L | Đại Thành, 1000L | Đại Thành, 1000L |
Trên đây là danh sách các thiết bị nhà vệ sinh của công ty xây nhà trọn gói giá rẻ với mức giá trung bình theo mặt bằng chung trên thị trường hiện nay. Nếu trong quá trình thi công bạn muốn thay đổi chất lượng, giá trị của bất kỳ thiết bị nào nếu cao hoặc thấp hơn giá trung bình đã đưa ra thì 02 bên bù chênh lệch phần đó.
Các thiết bị bếp vật dụng trong khu vực bếp
| BẾP | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
|---|---|---|---|
| Tủ bếp gôc trên | MDF | HDF | Căm xe |
| Tủ bếp gôc dưới | Cánh tủ MDF | Cánh tủ HDF | Cánh tủ căm xe |
| Mặt đá bàn bếp | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương Đen Huế | Đá hoa cương. Kim Sa hoặc tương đương |
| Chậu rửa trên bàn bếp | INAX đơn giá 1.150.000đ/bộ | INAX đơn giá 1.450.000đ/bộ | INAX đơn giá 3.800.000đ/bộ |
| Vòi rửa chén nóng lạnh | INAX đơn giá 750.000đ/bộ | INAX: Đơn giá 1.200.000đ/bộ | INAX- TOTO: Đơn giá 2.800.000đ/bộ |
Các thiết bị bếp vật dụng trong khu vực bếp
Có một số quý vị đã hỏi trong đơn giá xây nhà trọn gói có thiết kế và thi công hệ thống điện khu vực bếp cho các vật dụng lò vi sóng, lò nướng, máy hút mùi hay không? Nam Thịnh Phát xin trả lời như sau: Tất cả các công trình chúng tôi đều thiết kế và thi công các hộp nối và ổ cắm vị trí tủ bếp dưới dành cho lò vi sóng và lò nướng (với tiết diện dây đồng dẫn điện cadivi 4.0mm) và có CB riêng cho khu vực bếp.
Ngoài những vật liệu và thiết bị đã liệt kê trong bảng đơn giá xây nhà trọn gói trên: Nam Thịnh Phát có thể cung cấp và thi công vật liệu, thiết bị cao cấp theo yêu cầu của bạn.
Các hạng mục thi công cầu thang trong xây dựng nhà trọn gói
|
Cầu thang |
Gói trung bình | Gói trung bình khá |
Gói Khá + |
| Đá cầu thang | Đá hoa cương đen ba gian | Đá hoa cương đen Huế | Giá 1.400.000đ/ m2 |
| Tay vịn cầu thang | Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/ md | Căm xe 8x8cm: Đơn giá 400.000đ/ md | 8x8cm 400.000đ/md |
| Trụ đề ba cầu thang 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 1.300.000đ/ 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 1.800.000đ/ 1 cái | Trụ gỗ sồi: Giá 2.800.000đ/ 1 cái |
| Lan can cầu thang | Lan can sắt 450.000đ/md | Kính cường lực: trụ INOX | Kính cường lực: trụ INOX |
| Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm) | Khung bảo vệ sắt hộp 4cmx2cm A.13cmx13cm.(kính cường lực 8mm) |
Các hạng mục thi công cầu thang trong xây dựng nhà trọn gói
Hạng mục gạch lát nền và gạch ốp nhà vệ sinh
- Gạch len tường: Sử dụng gạch cúng loại với gạch lát nền cao 12-14cm.
- Gạch ốp tường WC: Ốp cao 2.7m và đóng trần code 2,7m.
|
Gạch ốp lát |
Gói trung bình | Gói trung bình khá |
Gói Khá + |
| Gạch lát nền nhà | 175.000đ/ m2 | 220.000đ/ m2 | 300.000đ/ m2 |
| Gạch lát nền phòng Wc và ban công | 135.000đ/ m2 | 135.000đ/ m2 | 200.000đ/ m2 |
| Gạch ốp tường Wc | 160.000đ/ m2 | 190.000đ/ m2 | 220.000đ/ m2 |
| Gạch len tường | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm | Gạch cắt cùng loại gạch nền cao 12cm – 14cm |
Vật liệu hoàn thiện nhà ở gạch nền, nhà vệ sinh, ban công
- Các gói xây dựng nhà phố, nhà biệt thự khác nhau thì đơn giá vật liệu gạch trên 1m2 khác nhau.
- Đối với vật liệu gạch ốp lát trong giá xây nhà trọn gói giá rẻ: Chủ đầu tư có thể chọn mẫu gạch, màu gạch hoặc tự mua về cho nhà thầu thi công, nếu có tăng chi phí so với đơn giá nhà thầu đưa ra thì Chủ đầu tư phải bù chênh lệch chi phí tăng thêm và ngược lại.
Hạng mục nội thất gồm cửa đi, cửa sổ, ổ khóa trong hoàn thiện nhà dân dụng
Gói trung bình
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Sắt hộp khung bao 4x8cm, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Sắt hộp khung bao 4x8cm, kính cường lực 8mm.
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm.
- Cửa phòng ngủ: tính theo bộ, gỗ MDF.
- Cửa nhà vệ sinh: Nhôm Tung Xing kính hệ 750mm (đố cửa rộng 7.5cm).
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Gói trung bình khá:
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
- Cửa phòng ngủ: Tính theo bộ, gỗ HDF.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm.
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Gói khá +:
- Cửa cổng: Được hàn bởi các sắt hộp khung bao và sơn màu hoàn thiện.
- Cửa chính: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm.
- Cửa đi ban công và cửa sổ: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm..
- Khung bao cửa sổ: Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm
- Cửa phòng ngủ: Tính theo bộ, gỗ căm xe.
- Cửa nhà vệ sinh: Cửa nhôm XingFa, kính cường lực 8mm.
- Ổ khóa cửa phòng: Khóa tròn nắm xoay.
- Ổ khóa cửa chính, cửa đi ban công: Khóa gạt.
Dưới đây là đơn giá các loại cửa, ban công theo các gói xây dựng:
|
Cửa |
Gói trung bình | Gói trung bình khá |
Gói Khá + |
| Cửa cổng | Sắt hộp khung bao: Giá 1.200.000đ/ m2 | Sắt hộp khung bao: Giá 1.400.000đ/ m2 | Sắt hộp khung bao: Giá 1.700.000đ/ m2 |
| Cửa chính tầng trệt 1 bộ | Sắt hộp khung bao 4cm x8 cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Cửa đi ban công | Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Cửa sổ | Sắt hộp khung bao 4cm x8cm kính 8mm | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Cửa nhựa nhôm Xingfa kính cường lực 8mm |
| Khung bảo vệ cửa sổ | Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm | Sắt hộp 1.5cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm | Sắt hộp 2cm x 2cm chia ô 12cm x 12cm |
| Cửa phòng ngủ | MDF | HDF | Căm xe |
| Cửa WC | Nhôm kính hệ 750 | Cửa nhựa lõi thép, kính cường lực 8mm | Căm xe |
| Ổ khóa cửa phòng khóa núm xoay | Đơn giá 140.000đ/bộ | Đơn giá 270.000đ/bộ | Đơn giá 320.000đ/bộ |
| Ổ khóa cửa chính và cửa ban công khóa gạt | Đơn giá 380.000đ/bộ | Đơn giá 520.000đ/bộ | Đơn giá 1.150.000đ/bộ |
Bảng vật liệu hoàn thiện cửa sổ cửa đi
Trần thạch cao
- Gói trung bình: Vật liệu khung xương Toàn Châu.
- Gói trung bình khá, gói Khá+: Vật liệu khung xương Vĩnh Tường.
| TRẦN THẠCH CAO | Gói trung bình | Gói trung bình khá | Gói Khá + |
|---|---|---|---|
| Trần thạch cao trang trí | Khung Toàn châu | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường |
Bảng vật liệu hoàn thiện trần thạch cao
Vật liệu hoàn thiện mà Nam Thịnh Phát sử dụng khi xây nhà trọn gói TP.HCM luôn là loại tốt, cam kết chất lượng, đảm bảo chính hãng có thương hiệu và được thể hiện rõ ràng chi tiết trên hợp đồng xây dựng nhà trọn gói.
Cách tính chi phí xây dựng nhà trọn gói theo m2
Chắc hẵn khi xây dựng một ngôi nhà bạn rất cần dự tính được mình cần bỏ ra bao nhiêu tiền để xây dựng một ngôi nhà đúng không ạ, Sau đây Nam Thịnh Phát sẽ hướng cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 với độ chính xác lên đến 95%.
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói tại TP. HCM
Đầu tiên quý vị phải hiểu được cách tính tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà của mình theo cách tính như sau:
Phần tầng hầm
- Tầng hầm: sâu 1.0m – 1.3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.5m – 1.8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm.
- Tầng hầm: sâu >1.8m – 2.2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm.
Phần móng
- Móng đơn: 25%- 30% diện tích móng
- Móng cọc: 40% – 50% diện tích móng
- Móng băng: 50% – 65% diện tích móng
Phần diện tích các tầng
- Diện tích tầng trệt: 100% diện tích
- Diện tích tầng lửng: Tầng lửng: 100% diện tích lửng.
- Khoảng không tầng lửng: >8m2 tính 50% diện tích khoảng không, < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không.
- Ban công, chuồng cu (Tum che thang): tính 100% diện tích
- Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân.
Phần sân thượng
- Sân thượng: 40% – 50% diện tích sân thượng
- Sân thượng có giàn phía trên: 50% – 60% diện tích sân thượng.
Phần mái nhà
- Mái tole: 20% – 30% diện tích mái
- Mái BTCT: 40% – 50% diện tích mái
- Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + lợp ngói: 60% – 70% diện tích mái
- Mái BTCT + lợp ngói: 90% – 100% diện tích mái
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Nam Thịnh Phát hướng dẫn cách tính chí phí xây nhà trọn gói giá rẻ, đơn giản chính xác bằng phương pháp tính theo m2, tương ứng với mỗi trường hợp sẽ có một ví dụ cụ thể:
Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói
Ví dụ quý vị có nhu cầu xây nhà trọn gói giá rẻ ở TPHCM cho ngôi nhà phố 3 tầng diện tích là 4x16m (64m2). Ở đây Nam Thịnh Phát sẽ giả định phần móng thi công cho nhà phố 3 tầng là móng cọc, mái sử dụng là mái BTCT, chí phí xây nhà 3 tầng trọn gói như sau:
- Phần móng (Móng cọc) tính 50% diện tích: 50% x 64m2 = 32m2
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 64m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 64m2
- Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 64m2 = 25.6m2
Tổng diện tích xây dựng là: 32m2 + 64m2 + 64m2 + 25.6m2 = 185.6m2
Chi phí xây nhà 3 tầng 64m2 trọn gói (Mức đầu tư trung bình khá): 5.100.000đ x 185.6m2 = 946.560.000đ.
Chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 1 trệt 2 lầu tum sân thượng
Ví dụ: Quý vị cần xây dựng trọn gói nhà phố 1 trệt 2 lầu tum sân thượng với diện tích 5x20m (móng ở đây sử dụng móng cọc và mái là mái BTCT), được tính như sau:
- Phần móng tính 50% diện tích: 50% x 100m2 = 50m2
- Tầng 1 tính 100% diện tích: 100m2
- Tầng 2 tính 100% diện tích: 100m2
- Tum che thang (giải định xây 4x7m = 28m2) tính 100% diện tích: 28m2
- Sân thượng trước sau: 100m2 – 28m2 = 72m2 tính: 40% x 72m2 = 28.8m2
- Mái BTCT: 4 x 8.2 = 32.8m2 tính 40% diện tích: 32.8m2 x 40% = 13.12m2 (phần đưa ra trước sau của phần mái che tum là 0.6m).
Tổng diện tích xây dựng là: 50m2 + 100m2 + 100m2 + 28m2 + 28.8m2 + 13.12m2 = 319.92 m2
Chi phí xây trọn gói nhà 100m2 1 trệt 2 lầu tum sân thượng: 5.050.000đ x 319.92m2 = 1.615.596.000đ.
Chi phí xây dựng trọn gói nhà phố 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu
Ví dụ: Bạn có miếng đất 100m2 diện tích xây dựng là 90m2, bạn muốn xây dựng hết phần đất này với quy mô nhà 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu mức đầu tư xây dựng nhà ở mức trung bình khá, cách tính diện tích xây dựng nhà và chi phí như sau:
- Móng (sử dụng móng cọc) tính 40% diện tích: (90m2 x 40%) = 36m2
- Hầm ở đây Nam Thịnh Phát cho sâu 1.5m tính 150% diện tích: 150% x 90m2 = 135m2
- Tầng trệt tính 100% diện tích: 90m2
- Tầng lửng tính 100% diện tích: 58.5m2 (theo quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ, tầng lửng chỉ được xây bằng 65% diện tích sàn tầng trệt. Phần khoảng trống thông gió chiếm 35% diện tích sàn).
- Thông tầng lửng: 31.5m2 > 8m tính 50% diện tích: 50% x 31.5m2 = 15.75m2
- Lầu 1 tính 100% diện tích: 90m2
- Lầu 2 tính 100% diện tích: 90m2
- Mái BTCT tính 40% diện tích: 36m2
Tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu diện tích 90m2 như sau: 36m2 + 135m2 + 90m2 + 58.5m2 + 15.75m2 + 90m2 + 90m2 + 36m2 = 551.25m2
Đơn giá xây nhà trọn gói 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu: 5.000.000đ x 551.25m2 = 2.756.250.000đ.
Pingback: Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM năm 2025