Để lại thông tin, đội ngũ Nam Thịnh Phát sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !
Mục lục
Cải tạo nhà ở có cần xin phép không ?
Trừ những trường hợp đặc biệt được miễn, tất cả các công trình xây dựng phải có GPXD do cơ quan có thẩm quyền nhà nước cấp ( Được Quy Định tại điều 89, Luật xây dựng 2024, sửa đổi bổ sung bởi Điều 1 Luật số 62/2020/QH14). Vì vậy, khi cải tạo nhà ở bạn bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trừ một số trường hợp đặc biệt dưới đây.
Giải đáp cải tạo nhà có cần xin phép? – Trường hợp cần xin phép
Dưới đây là một số trường hợp cải tạo nhà cần có giấy xin phép:
Nếu quý khách cải tạo nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện cái hạng mục sau:
- Thay đổi kết cấu chịu lực ngôi nhà
- Thay đổi phần kết cấu hệ khung sườn ngôi nhà
Trường hợp cải tạo nhà ở làm thay đổi kết cấu chịu lực ngôi nhà bao gồm:
- Nâng tầng, cơi nới thêm không gian, diện tích ngôi nhà
- Thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương
- Đúc thêm cột, sàn, seno
- Gia cố móngm xử lý tình trạng lún nhà, nghiêng nhà
Để dễ hiểu hơn, thì quý khách cần xin phép khi gặp trường hợp dưới đây:
- Ngôi nhà xuống cấp quá trầm trọng;
- Diện tích nhà nhỏ không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia chủ;
- Muốn thay đổi quy mô, cơi nới, mở rộng ra, làm thay đổi kết cấu ban đầu của ngôi nhà
Giải đáp cải tạo nhà có cần xin phép? – Trường hợp không cần xin phép
Nhiều gia chủ thắc mắc: ” Tôi chỉ cần nâng cái nền thôi mà cũng cần phải xin giấy phép hay sao? “
Theo thông tin Khoản 2 điều 89, Luật xây dựng năm 2014:
Những trường hợp cải tạo nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh không cần xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Các hạng mục cải tạo nhà ở mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực ngôi nhà, mà chỉ thay đổi công năng sử dụng và diện mạo của ngôi nhà:
- Nâng nền
- Ốp Lát gạch sàn, tường mới
- Thực hiện tô, sơn tường
- Đóng trần thạch cao
- Làm vách ngăn, vách kính
- Thay đổi mái tôn bị dột
- Thay đổi mái ngói
- Sửa chữa hệ thống điện, nước;
- Trang trí thêm nội thất, ngoại thất
- Ngoài ra còn phải đảm bảo an toàn cho công trình sửa chữa và không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Vì vậy, câu trả lời cho câu hỏi phía trên là KHÔNG. Nâng nền hoặc các hạng mục không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực sẽ không cần xin giấy phép.
> > Xem thêm:
Hồ sơ xin cải tạo xin cải tạo nhà
Căn cứ Nghị định 15/2021/NĐ-CP Điều 47, hồ sơ xin phép cải tạo nhà ở sẽ bao gồm những thành phần sau:
- Đơn đề nghị cấp phép cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ
- Giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, quản lý đất đai, sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ theo quy định pháp luật
- Bản vẽ thiết kế hiện trạng phần cải tạo dự kiến thực hiện đã được phê duyệt cùng ảnh chụp hiện trạng theo đúng quy định
- 1 bộ hồ sợ thiết kế cải tạo, sửa chữa tương ứng loại công trình theo quy định.
Chi phí xin phép cải tạo nhà
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà được hiểu là khoản tiền mà chủ nhà phải bỏ ra khi thực hiện thủ tục xin cấp phép sửa chữa công trình. Khoản chi phí này bao gồm hai phần chính: lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định và chi phí thuê đơn vị thiết kế bản vẽ sửa chữa (nếu có nhu cầu).
Thứ nhất, lệ phí cấp giấy phép xây dựng. Mức lệ phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành và áp dụng riêng cho từng địa phương. Vì vậy, tùy vào từng tỉnh, thành phố mà mức thu có thể khác nhau, không có một con số cố định áp dụng chung trên toàn quốc.
Thứ hai, chi phí lập bản vẽ sửa chữa nhà ở riêng lẻ. Khoản chi phí này chỉ phát sinh trong trường hợp chủ sở hữu không tự thiết kế mà thuê đơn vị chuyên môn thực hiện bản vẽ cải tạo, sửa chữa. Mức phí cụ thể sẽ do hai bên thỏa thuận, phụ thuộc vào quy mô, mức độ sửa chữa và yêu cầu kỹ thuật của công trình, nên không có khung giá cố định.
Thủ Tục Xin Cấp Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Ở
Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở được thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Chủ nhà chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi công trình thực hiện.
- Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra. Trường hợp hồ sơ hợp lệ sẽ cấp giấy biên nhận; nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa đúng yêu cầu, người nộp sẽ được hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện.
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xem xét, thẩm định và giải quyết hồ sơ. Thời gian xử lý tối đa không quá 20 ngày làm việc. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện cấp phép, cơ quan chức năng sẽ có văn bản trả lời nêu rõ lý do.
- Bước 4: Sau khi hồ sơ được chấp thuận, chủ đầu tư đến nhận giấy phép sửa chữa hoặc văn bản hướng dẫn theo thông báo của cơ quan chức năng.
Mức xử phạt khi cải tạo nhà không xin phép
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, đối với hành vi tự ý cải tạo nhà mà không xin giấy phép sẽ có mức sử phạt như sau:
- Lưu ý: Trường hợp công trình vẫn có khả năng được xem xét hợp thức (đáp ứng quy hoạch, không lấn chiếm hành lang bảo vệ, đảm bảo yêu cầu về an toàn, phòng cháy chữa cháy, môi trường…) thì chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ xin cấp bổ sung giấy phép dù đã bị lập biên bản vi phạm trước đó.
Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục cải tạo nhà ở TPHCM
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở TPHCM
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở tại TP.HCM bao gồm hai khoản chính:
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng, do Hội đồng Nhân dân TP.HCM quy định và áp dụng thống nhất trên địa bàn.
Chi phí lập bản vẽ thiết kế sửa chữa (nếu có), phát sinh khi chủ nhà không tự thực hiện mà thuê đơn vị chuyên môn hỗ trợ.
Mức phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào quy mô sửa chữa, loại hình nhà ở và yêu cầu hồ sơ. Trường hợp chỉ sửa chữa nhỏ, không ảnh hưởng kết cấu thì chi phí thường thấp hơn so với cải tạo lớn.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà
Thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà ở thuộc về Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện nơi có công trình xây dựng.
Cơ quan này sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và quyết định việc cấp phép hoặc yêu cầu bổ sung, điều chỉnh hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì
Thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà ở thuộc về Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện nơi có công trình xây dựng.
Cơ quan này sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và quyết định việc cấp phép hoặc yêu cầu bổ sung, điều chỉnh hồ sơ theo đúng quy định pháp luật.
Nhà sửa chữa, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu có cần xin giấy phép xây dựng không?
Để được cấp giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở riêng lẻ, công trình cần đáp ứng các điều kiện sau:
Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
Không vi phạm chỉ giới xây dựng, hành lang an toàn giao thông, điện, cấp thoát nước.
Đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
Không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và các công trình liền kề (trừ trường hợp đã có phương án kỹ thuật được phê duyệt).
Hồ sơ xin phép đầy đủ, đúng quy định.
Xin giấy phép sửa nhà mất bao lâu
Theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở là không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan chức năng nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trong trường hợp hồ sơ cần bổ sung hoặc điều chỉnh, thời gian xử lý sẽ được tính lại từ thời điểm hoàn thiện đầy đủ giấy tờ theo yêu cầu.
Kết Luận
Với những thông tin trên, hẳn bạn đã trả lời được cho câu hỏi: ” cải tạo nhà có cần xin phép? “ Việc cải tạo nhà có cần xin phép hay không phụ thuộc trực tiếp vào sự can thiệp đối với ngôi nhà: nếu chỉ sửa chữa nội thất, thay thế thiết bị và không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng hoặc mặt ngoài công trình thì thường không phải xin phép; ngược lại, các hạng mục cơi nới, nâng tầng, thay đổi kết cấu, thay đổi công năng, tác động kiến trúc mặt tiền cần thực hiện thủ tục xin giấy phép để tránh rủi ro bị xử phạt và buộc khắc phục. Trong bối cảnh các quy định sắp tới năm 2026 có thể được cập nhật theo từng địa phương, chủ nhà nên rà soát điều kiện áp dụng tại quận/huyện nơi có nhà và chuẩn bị hồ sơ (đặc biệt là bản vẽ) ngay từ đầu. Làm đúng ngay từ bước pháp lý sẽ giúp quá trình thi công an toàn, nhanh gọn, tiết kiệm chi phí phát sinh và đảm bảo công trình sử dụng ổn định lâu dài.
Nếu Quý khách có bất kỳ câu hỏi, hoặc có nhu cầu xây nhà, cải tạo – sữa chữa nhà trọn gói, xin vui lòng liên hệ với Nam Thịnh Phát để được tư vấn chi tiết để được tư vấn miễn phí 100% qua:
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NAM THỊNH PHÁT:
– Hotline: 090 177 2799
– Website: namthinhphat.vn
– Email: namthinhphat96@gmail.com
– Fanpage: Nam Thịnh Phát
– Địa chỉ: 119/1/1A Đỗ Tấn Phong, Phường Tân Đông Hiệp, TP. Hồ Chí Minh
