Những Hạng Mục Cần Ưu Tiên Khi Sửa Nhà 100 Triệu

Cuộc sống ngày càng phát triển, nhu cầu của con người dần càng cao. Những ngôi nhà cũ kĩ, xuống cấp dần được thay thế bằng những không gian sống hiện đại, tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu thư giãn của gia chủ sau một ngày làm việc vất vả. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ kinh phí để xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn mới. Thấu hiểu điều đó, các nhà thầu xây dựng đã đưa ra gói dịch vụ sửa nhà 100 triệu đồng, nhằm đáp ứng nhu cầu của những gia chủ muốn thay đổi diện mạo mới, mang tới luồng sinh khí tốt cho gia đình. Bài viết này, Nam Thịnh Phát sẽ đưa ra những thông tin chi tiết về những hạng mục mà bạn có thể sửa nhà chi phí 100 triệu, đồng thời đưa ra những kinh nghiệm mà bạn nên biết khi thực hiện sửa chữa nhà.

Mục lục

Những hạng mục nên và không nên thực hiện khi sửa nhà 100 triệu

Với chi phí hạn chế, gia chủ không thể nào thực hiện sửa chữa toàn bộ căn nhà được. Tuy nhiên, có một số hạng mục mà gia chủ có thể cân nhắc sửa chữa để nâng cấp ngôi nhà của mình

Những hạng mục có thể thực hiện khi sửa nhà 100 triệu

Với sửa nhà 100 triệu, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng hạng mục mình cần ưu tiên. Thực tế, số tiền này có thể thay mới hoàn toàn không gian nội thất, nhưng để sửa chữa, cải tạo đạt chất lượng tốt nhất thì bạn nên lựa chọn giữa một số hạng mục nhất định như:

Sơn lại toàn bộ ngôi nhà: giúp mang đến diện mạo hoàn toàn mới, tươi sáng và sạch đẹp cho không gian sống. Với ngân sách sửa nhà 100 triệu, bạn có thể lựa chọn các loại sơn chất lượng tốt, bền màu, chống thấm hiệu quả.
Đổi gạch ốp lát: Gạch nền và gạch ốp tường sau thời gian dài sử dụng dễ bị cũ, trầy xước hoặc phai màu. Việc thay mới toàn bộ gạch ốp lát là giải pháp tối ưu để nâng cao tính thẩm mỹ và vệ sinh cho ngôi nhà. Bạn có thể chọn các loại gạch có mẫu mã đẹp, chống trơn trượt, phù hợp với từng khu vực như phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh,…
Sửa chữa một số hạng mục xuống cấp: Ngoài việc sơn sửa và thay gạch, ngôi nhà thường có những chi tiết đã xuống cấp như cửa, tay vịn cầu thang, hệ thống điện nước, trần nhà bị dột, nứt. Gói sửa nhà 100 triệu sẽ bao gồm việc sửa chữa, gia cố những hạng mục này để đảm bảo an toàn và tăng tuổi thọ sử dụng cho ngôi nhà.
Thay đổi công năng ngôi nhà: Với chi phí hợp lý, bạn hoàn toàn có thể điều chỉnh lại không gian sống cho phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại như: ngăn thêm phòng ngủ, mở rộng phòng khách, bố trí lại bếp và nhà vệ sinh sao cho tiện nghi và khoa học hơn. Việc cải tạo công năng sẽ giúp tối ưu diện tích, tăng sự tiện lợi và thoải mái cho gia đình.

Những hạng mục không thể thiện hiện khi sửa nhà 100 triệu

Với ngân sách sửa nhà 100 triệu mà không phát sinh, gia chủ không thể thực hiện các hạng mục lớn như nâng tầng, mở rộng diện tích, xây mới toàn bộ nhà, làm lại hệ mái bê tông cốt thép hoặc thay mới toàn bộ hệ thống điện, nước âm tường hay sửa quá nhiều hạng mục trong cùng một lúc. Ngoài ra, các công trình yêu cầu chi phí cao như thi công nội thất trọn gói, làm sân vườn, hồ bơi, gara ô tô cũng vượt quá khả năng tài chính này. Vì vậy, nên tập trung sửa chữa những phần quan trọng và cần thiết để đảm bảo hiệu quả sử dụng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

Các hạng mục sửa nhà 100 triệu cơ bản đối với từng loại hình

Với ngân sách sửa nhà 100 triệu, việc sửa chữa nhà cần được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa phù hợp với từng loại hình nhà ở. Tùy theo nhà cấp 4, nhà phố hay căn hộ chung cư, các hạng mục ưu tiên sẽ khác nhau nhằm tối ưu chi phí và mang lại hiệu quả cao nhất. Dưới đây là những hạng mục sửa chữa cơ bản phù hợp với từng loại hình nhà mà bạn có thể tham khảo.

Sửa nhà cấp 4 dưới 100 triệu

Tháo dỡ các hạng mục cũ không còn sử dụng.
Bố trí, phân chia lại các khu vực chức năng theo bản thiết kế mới.
Tiến hành thi công phần thô như tường, trần, sàn theo yêu cầu.
Cải tạo và lắp đặt lại hệ thống điện, nước trong nhà.
Thi công hệ trần thạch cao trang trí và che chắn.
Sơn mới toàn bộ nhà và ốp lát gạch cho tường, sàn.
Hoàn thiện, lắp đặt nội thất theo đúng thiết kế và nhu cầu sử dụng.

Sửa nhà phố 3 – 4 tầng với 100 triệu

Tháo bỏ lớp gạch cũ ở tầng trệt, nâng cao nền và lát lại bằng gạch mới.
Lắp đặt hệ thống thoát nước cho tầng trệt và hoàn thiện ốp lát khu vực nhà vệ sinh.
Thay mới tủ bếp, ốp gạch trang trí cho khu vực cầu thang và sơn lại tường cầu thang.
Sơn lại toàn bộ tường bên trong nhà để làm mới không gian sống.
Loại bỏ gạch cũ trên sân thượng, xử lý chống thấm, làm phẳng bề mặt và lát gạch mới.
Thi công trần thạch cao phòng ngủ với thiết kế giật cấp tạo điểm nhấn.
Sơn lại mặt tiền và sân thượng với màu sắc mới để làm đẹp tổng thể công trình.

Báo giá cải tạo, sửa chữa nhà mới nhất

Dưới đây là bảng báo giá sửa nhà 100 triệu tại TP.HCM của Nam Thịnh Phát:

Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Đục nền gạch men cũ	m²	25.000đ	Nhân công và máy móc
2	Đục gạch men tường toilet	m²	35.000đ	Nhân công và máy móc
3	Đục nền bê tông	m²	45.000đ	Nhân công và máy móc
4	Đập phá tường 100	m²	25.000đ	Nhân công và máy móc
5	Đập phá tường 200	m²	40.000đ	Nhân công và máy móc
6	Tháo bỏ trần thạch cao	m²	15.000đ	Nhân công
7	Tháo bỏ trần la phông nhựa	m²	8.000đ	Nhân công
8	Tháo dỡ mái tôn	m²	15.000đ	Nhân công
9	Tháo dỡ cửa cũ	Bộ	75.000đ	Nhân công
10	Tháo dỡ tủ bếp	Bộ	250.000đ	Nhân công

( Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá sửa chữa cải tạo tại phần móng nhà

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công móng	MD		45.000đ	Nhân công
2	Thi công đào hố ga	m³		125.000đ	Nhân công
3	Đổ cát san lấp nâng nền	m³	145.000đ	55.000đ	Cát san lấp
4	Thi công ban nền	m²		25.000đ	Nhân công
5	Thi công đóng cốt pha	m²	95.000đ	55.000đ	Cốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép)
6	Thi công sắt cột + đà kiềng	MD	125.000đ	55.000đ	Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật
7	Thi công sắt móng	kg	13.000đ	8.000đ	Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật
8	Thi công lăm le đá 4×6	m³	75.000đ	55.000đ	Đá xanh Bình Điền
9	Thi công đổ bê tông sàn+cột+ đà kiềng	m³	125.0000đ	145.000đ	Bê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền.

( Đơn giá sửa chữa cải tạo tại phần móng nhà chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công xây tường, trát tường

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công xây tường dày 100 mm	m²	125.000đ	50.000đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
2	Thi công xây tường dày 200 mm	m²	235.000đ	750.00đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
3	Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ)	m²	135.000đ	50.000đ	Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng
4	Thi công trát tường	m²	35.000đ	50.000đ	Vữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch

( Đơn giá thi công xây tường, trát tường chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công cầu thang Thép	MD	125.0000đ	200.000đ	Thép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm
2	Thi công lan can cầu thang	MD	450.000đ	150.000đ	Lan can sắt theo mẫu
3	Thi công xà gồ mái	MD	45.000đ	15.000đ	Sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm
4	Thi công lợp mái tôn	m²	125.000đ	45.000đ	Tôn Hoa Sen dày 4 zem

( Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công hệ thống cửa

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Cửa đi sắt hộp tráng kẽm	m²	1.450.000đ	Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm
2	Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm	m²	1.250.000đ	Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm
3	Khung bảo vệ	m²	550.000đ – 650.000đ	Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu
4	Cửa cổng	m²	1.400.000đ	Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm
4	Cửa cổng	m²	3.500.000đ – 5.500.000đ	Sắt mỹ nghệ
5	Cửa nhôm XingFa	m²	1.700.000đ – 1.900.000đ	Nhôm XingFa Việt Nam
5	Cửa nhôm XingFa	m²	2.200.000đ – 2.400.000đ	Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong
6	Cửa đi Nhôm hệ 750	m²	870.000đ	Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm
7	Cửa đi Nhôm hệ 1000	m²	1.380.000đ	Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm
8	Cửa gỗ	Bộ	3.500.000đ/bộ	Cửa gỗ MDF
		Bộ	4.000.000đ/bộ	Cửa gỗ HDF
		Bộ	4.200.000đ/bộ	Cửa gỗ căm xe
9	Lan can + tay vịn cầu thang	MD	980.000đ	Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe
9	Lan can + tay vịn cầu thang	MD	1.300.000đ	Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe

( Đơn giá thi công hệ thống cửa chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công cán nền	m²	32.000đ	40.000đ	Xi măng INSEE + cát vàng, vữa M75
2	Lát gạch nền	m²	160.000đ – 360.000đ	60.000đ	Gạch bóng kính + xi măng + keo chà ron
3	Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng	m²	160.000đ – 320.000đ	65.000đ	Gạch men + xi măng + keo chà ron
4	Gạch len tường	MD	50.000đ – 100.000đ	12.000đ	Gạch bóng kinh + xi măng + keo chà ron
5	Thi công ốp đá Bếp + cầu thang + Mặt tiền nhà	m²	750.000đ		Đá trắng suối lau
		m²	850.000đ		Đá đen Bazan
		m²	950.000đ		Đá đen Huế
		m²	1.150.000đ		Đá nâu Anh Quốc
		m²	1.450.000đ		Đá Kim Sa Chung

( Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công trần thạch cao

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Thi công trần la phông nhựa	m²	55.000đ	35.000đ	Nhân công + vật tư
2	Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt)	m²	260.000đ – 280.000đ		Thạch cao Toàn Châu
3	Thi công đóng trần thạch cao phẳng	m²	95.000đ	45.000đ	Thạch cao Vĩnh Tường
4	Trần thạch cao trang trí giật cấp	m²	100.000đ	55.000đ	Thạch cao Vĩnh Tường

( Đơn giá thi công trần thạch cao chỉ mang tính chất tham khảo )

Đơn giá thi công phần sơn

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Trét bột nội thất	m²	16.000đ / 22.000đ	15.000đ / 18.000đ	Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux
2	Trét bột ngoại thất	m²	17.000đ / 27.000đ	17.000đ / 20.000đ	Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux
3	Lăn sơn lót ngoại thất	m²	12.000đ / 17.000đ	10.000đ / 12.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
4	Lăn sơn màu nội thất	m²	16.000đ / 22.000đ	15.000đ / 20.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
5	Lăn sơn màu ngoại thất	m²	18.000đ / 25.000đ	20.000đ / 25.000đ	Sơn Maxilite / Sơn Dulux
6	Lăn chống thấm vách hông nhà	m²	25.000đ	27.000đ	Kova CT 11A
7	Thi công sơn dầu	m²	35.000đ	35.000đ	Bạch Tuyết/ Expo
8	Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà	m²	37.000đ	30.000đ	Kova CT 11A, sika

(Đơn giá thi công phần sơn chỉ mang tính chất tham khảo)

Đơn giá thi công hệ thống điện nước

STT	HẠNG MỤC THI CÔNG	ĐVT	ĐƠN GIÁ VẬT TƯ	ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG	CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU
1	Hệ thống Điện âm tường	m²	65.000đ	70.000đ	Dây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà
2	Hệ thống Nước âm tường	m²	55.000đ	65.000đ	Vật liệu ống Bình Minh

( Đơn giá thi công hệ thống điện nước chỉ mang tính chất tham khảo )

Kinh nghiệm cho gia chủ khi muốn sửa nhà 100 triệu?

Việc quan trọng nhất khi gia chủ thực hiện sửa nhà 100 triệu là tìm kiếm cho mình một đơn vị nhà thầu uy tín, đảm bảo công trình chất lượng tốt nhất. Ngoài ra, việc lựa chọn đơn vị chính xác còn mang đến như lợi ích sau cho gia chủ:

Tiết kiệm thời gian và chi phí với sửa nhà trọn gói: Công việc sửa nhà 100 triệu do đội ngũ nhiều thợ giỏi chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm thực hiện. Điều này đảm bảo mọi việc diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Ngôi nhà sẽ được sửa chữa theo đúng tiến độ, nhanh chóng bàn giao. Gia chủ cũng không tốn quá nhiều thời gian để theo dõi, kiểm tra.

Được hỗ trợ tối đa các thủ tục pháp lý khi sửa chữa nhà: Đối với những người không quen trong việc hoàn thành các thủ tục pháp lý, thì này tốn rất nhiều thời gian và công sức. Vì vậy một đơn vị giàu nghiệm sẽ giúp quý khách giải quyết nhanh chóng các thủ tục để công trình diễn ra thuận lợi.
Giảm thiểu sự lo lắng khi sửa nhà 100 triệu
Không mất thời gian lên ý tưởng sửa chữa nhà
Công trình được bảo hành sau sửa nhà chi phí 100 triệu

Đơn vị thực hiện sửa nhà 100 triệu uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

Nam Thịnh Phát là công ty chuyên sửa chữa nhà 100 triệu, sửa chữa cải tạo nhà trọn gói, biệt thự trọn gói, nội thất Decor , thi công nhà phố, uy tín với giá thành rẻ so với thị trường. Với nhiều năm kinh nghiệm trong sửa chữa nhà, chúng tôi cung cấp báo giá sửa chữa nhà trọn gói với giá cả phải chăng, cam kết không phát sinh, chất lượng dịch vụ cao nhất đến với khách hàng.
Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM trong năm 2025

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NAM THỊNH PHÁT rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý khách hàng và cam kết sẽ nỗ lực hết mình để mang lại kết quả tốt nhất cho công trình. Nếu Quý khách có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin, xin vui lòng liên hệ với Nam Thịnh Phát qua:

– Hotline: 090 177 2799

– Website: namthinhphat.vn

– Email: namthinhphat96@gmail.com

– Fanpage: Nam Thịnh Phát

– Địa chỉ: Số 17, Đường Số 01, KP5, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM

Kết luận

Trên đây là toàn bộ thông tin bạn cần nắm bắt khi có nhu cầu sửa nhà, hi vọng thông tin sẽ mang lại hữu ích cho bạn. Sửa nhà chi phí 100 triệu là giải pháp phù hợp cho những gia đình không dư dả về kinh tế nhưng muốn cải tạo không gian sống và đảm bảo chất lượng. Tuy không thể thực hiện tất cả các hạng mục , nhưng với kế hoạch rõ ràng và đội ngũ đáng tin cậy, bạn hoàn toàn có thể tân trang lại diện mạo, nâng cấp tiện nghi cho ngôi nhà. Nếu bạn đang tìm giải pháp sửa nhà 100 triệu, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được khảo sát, tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!