Quy trình 7 bước và 5 lưu ý sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng đẹp, tiết kiệm chi phí

Kiểu nhà cấp 4 là kiểu nhà lâu đời và vẫn đang phổ biến cho đến hiện tại. Tuy nhiên sau 1 thời gian dài sử dụng, ngôi nhà có những dấu hiệu xuống cấp, không đảm bảo công năng. Giải pháp sửa nhà cấp 4
thành 2 tầng đẹp, giá rẻ, an toàn, chất lượng đang là xu hướng vì sự tiện nghi về không gian và các giá trị bất động sản mà nó mang lại. Trong bài viết này, cùng Nam Thịnh Phát tìm hiểu các thông tin về sửa lại nhà cấp 4 tối ưu chi phí giúp bạn hình dung rõ hơn chi tiết các vấn đề đang gặp phải.và xem những màn thay đổi diện mạo ngoạn mục khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng.

Đặc điểm của nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là công trình xây dựng khá phổ biến tại Việt Nam, được hiểu là các công trình có kết cấu chịu lực khá vững được xây dựng từ gỗ hoặc gạch, tuổi thọ ngôi nhà khoảng 20-30 năm và đặc điểm dễ nhận  là không có tầng lầu.Xung quanh nhà cấp 4 thường có tường bao, vách ngăn hoặc,hàng rào cây để bảo vệ. Hệ thống mái thường là ngói, tấm lợp xi măng tổng hợp ,… Bởi vì chỉ có 1 tầng nên không gian kiến trúc khá đơn giản, không quá cầu kì nhưng độ chắc chắn và kiên cố của căn nhà thì hoàn toàn được đảm . Chi phí xây dựng nhà cấp 4 không tốn quá nhiều so với các loại nhà khác chính là ưu điểm lớn nhất để nhiều gia chủ lựa chọn xây nhà cấp 4.

Lợi ích việc sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Việc sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng mang lại rất nhiều lợi ích và giá trị bất động sản cho gia chủ. Khoác lên ngôi nhà mình 1 tấm áo mới giúp đảm bảo thẩm mỹ và công năng sử dụng. Ngoài ra dưới đây là một số lợi ích khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng:

Nâng cao thẩm mỹ

Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng sẽ bao gồm cả việc thay đổi không gian, kiến trúc, nội thất và ngoại thất của căn nhà. Mặt tiền ngôi nhà cũng được thay đổi giúp đảm bảo thẩm mỹ hơn hợp với xu hướng phát triển thành phố so với nhà cấp 4 mà không tốn quá nhiều chi phí khi tận dụng lại được tầng 1. Sau quá trình sửa lại nhà cấp 4  thì ngôi nhà sẽ trở nên hiện đại, phong cách, có gu hơn và sẽ là không gian lý tưởng giúp gia chủ và tất cả thành viên trong gia đình sinh hoạt, tận hưởng không gian thoải mái sau ngày làm việc vất vả.

Tăng giá trị bất động sản

Khi bạn có dự định cho thuê hoặc bán đi căn nhà, việc thay đổi diện mạo, tân trạng ngôi nhà và làm nội thất mới sẽ mang lại giá trị cao hơn so với ngôi nhà đã cũ. Việc cho thuê hoặc mua bán cũng được diễn ra dễ dàng hơn.

Tăng diện tích nhà ở

Việc nâng thêm 1 tầng từ nhà cấp 4 sang nhà 2 tầng sẽ giúp mở rộng thêm không gian, phù hợp với gia đình có thành viên mới và có nhu cầu bổ sung thêm 1,2 phòng ngủ mà không gian vẫn rộng rãi cho gia đình sinh hoạt. Tuy nhiên, việc nâng tầng cũng vướn phải 1  số khó khăn về mặt pháp lý, nên nếu bạn cầu hỗ trợ hay liên hệ ngay với Nam Thịnh Phát để được giải quyết vấn đề này nhé.

Tối ưu ngân sách

Nếu kết cấu căn nhà cấp 4 còn sử dụng tốt, thì khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng chúng ta có thể tận dụng lại kết cấu cũ nhằm tối ưu chi phí và giảm thời gian thi công so với đập đi xây mới lại hoàn toàn.

Để lại thông tin, đội ngũ Nam Thịnh Phát sẽ tư vấn cho bạn nhanh nhất !

Các giải pháp tối ưu sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Khi muốn sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, đơn vị thi công sẽ cần triển khai 1 số hạng mục, giải pháp sau đây:

• Phá mái, tháo dỡ hạng mục cũ không cần thiết, lấy cao độ chuẩn cho tầng 2

• Gia cường móng, đà kiềng, áo cột (nếu nền/yếu)

• Dựng khung chịu lực và làm sàn (BTCT hoặc sàn nhẹ deck/panel) cho tầng 2

• Xây tường bao, tường ngăn phòng – bố trí vị trí cửa, ban công

• Thi công cầu thang (BTCT hoặc thép xương cá)

• Đi lại hệ thống điện – nước – thoát theo trục chồng tầng (WC trên dưới)

• Chống thấm khu vệ sinh, sân thượng/ban công; đặt phễu thu – ống thoát

• Làm mái chống nóng (tôn PU/ngói nhẹ + trần thạch cao/bông cách nhiệt)

• Hoàn thiện: trát, ốp lát, sơn, trần, cửa, lan can – lắp thiết bị vệ sinh

• Vệ sinh công trình, nghiệm thu – hoàn công cập nhật giấy tờ nhà

Cụ thể giải pháp triển khai sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng cho các khu vực cần cải tạo quan trọng nhất :

Sửa lại mái nhà

Phần mái nhà hay còn được gọi là nóc nhà là bộ phận rất quan trọng che mưa che gió cho cả gia đình. Tùy vào nhu cầu, thẩm mỹ mà gia chủ có thể lựa chọn các vật liệu mái khác nhau như ngói, bê tông, ….  Tuy nhiên sau thời gian dài sử dụng, có thể bị thấm ướt hoặc là bị dột gây mất thẩm mỹ và khó chịu cho gia đình. Vì vậy trước khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, đơn vị thi công cần đưa ra các phương án để tháo dỡ mái nhà cấp 4 cũ và các mẫu nhà 2 tầng hiện đại gia chủ có thể tùy ý lựa chọn rất nhiều mẫu mái nhà như: mái Thái, mái Nhật, mái bằng, …. tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích.

Sửa lại tường nhà

Tường nhà xuất hiện vết mốc, bong tróc, không giữ được màu sơn ban đầu. Việc đầu tiên cần làm là cạo sủi đi lớp sơn cũ, thay đổi diện mạo mới cho bức tường. Tiếp đến tiến hành trát vữa và sơn màu sơn sao cho phù hợp với tổng thể của ngôi nhà. Ngôi nhà sau khi thay đổi có được đẹp mắt, sáng sủa, mang lại nhiều năng lượng tích cực hay không phụ thuộc khá lớn vào việc bạn chọn loại sơn và màu hơn, lựa chọn tốt cũng góp phần chống thấm và chống nóng phù hợp với kiểu khí hậu nắng mưa như nước ta.

Sửa lại móng nhà, cột trụ

Nền móng được xem là bộ phận gốc rễ của ngôi nhà, chúng được chôn sâu trong lòng đất. Các kiến trúc sư sẽ nắm thông tin về chất lượng, tình trạng hiện tại của nhà cấp 4 cũ trước khi nâng tầng cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng bằng cách hỏi và tìm kiếm thông tin từ chủ nhà. Từ đó đưa ra phương án giữ nguyên hay gia cố thêm nền móng, thêm sức chịu tải cho công trình lên 2 tầng.

Công trình có chịu lực được tốt hay không, nền móng chính là thứ quyết định. Trước khi nâng nhà cấp 4 lên thành 2 tầng, đội ngũ kiến trúc sư sẽ khảo sát và thu thập dữ liệu hiện trạng (qua đo đạc, hồ sơ, trao đổi với chủ nhà, …) để đánh giá khả năng chịu lực. Từ kết quả đó, họ quyết định giữ nguyên móng nếu đạt yêu cầu, hoặc tiến hành gia cường/mở rộng nhằm tăng sức chịu tải cho công trình hai tầng.

Thi công nội thất mới

Nội thất cũ kĩ , không chất lượng sẽ khiến không gian tổng thể ngôi nhà không được hài hòa. Thi công nội thất mới là giai đoạn biến bản vẽ thành không gian sống hoàn chỉnh: đội ngũ đo đạc lại hiện trạng, chốt vật liệu , màu sắc, phụ kiện theo ngân sách, sau đó triển khai đồng bộ trần, sàn, sơn tường, hệ điện nước, đèn chiếu sáng, điều hòa, rồi đến đồ gỗ cố định như tủ bếp, tủ áo, kệ TV và cửa. Mỗi hạng mục được sản xuất, lắp đặt theo kích thước chuẩn hóa,  chống ẩm và an toàn điện. Cuối cùng là vệ sinh công nghiệp, sắp đặt nội thất rời, kiểm tra vận hành và nghiệm thu để bàn giao không gian mới đúng thiết kế.

Sau khi nắm thông tin từ giai đoạn khảo sát thực tế và gia chủ, đội ngũ kĩ sư – kiến trúc sư sẽ đưa ra các giải pháp sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng. Kiểm tra xem những hạng mục nào có thể tận dụng lại được, nhưng hạng mục nào cần loại bỏ cải tạo lại. Từ đó, biến những ý tưởng trên bản vẽ, phối cảnh thành hiện thực phù hợp với mong muốn của gia chủ.

Chi phí sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng, chi phí sẽ rơi vào khoảng 70 – 80% chi phí xây mới Quý vị đang có nhu cầu sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hay sửa nhà trọn gói tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận nhưng chưa tìm được đơn vị nào giá rẻ, chất lượng. Tham khảo ngay đơn giá cải tạo sửa chữa nhà sau đây của Nam Thịnh Phát:

ĐƠN GIÁ THI CÔNG THÁO DỠ NHÀ CŨ

Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ chỉ mang tính chất tham khảo

ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA CẢI TẠO TẠI PHẦN MÓNG NHÀ

Đơn giá sửa chữa cải tạo tại phần móng nhà chỉ mang tính chất tham khảo

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY TƯỜNG, TRÁT TƯỜNG

Đơn giá thi công xây tường, trát tường chỉ mang tính chất tham khảo

ĐƠN GIÁ THI CÔNG CẦU THANG SẮT VÀ MÁI TÔN

Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn chỉ mang tính chất tham khảo

 ĐƠN GIÁ THI CÔNG HỆ THỐNG CỬA

Đơn giá thi công hệ thống cửa chỉ mang tính chất tham khảo

ĐƠN GIÁ THI CÔNG ỐP LÁT GẠCH MEN VÀ ĐÁ HOA CƯƠNG

Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương chỉ mang tính chất tham khảo

ĐƠN GIÁ THI CÔNG TRẦN THẠCH CAO

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN SƠN

Đơn giá thi công phần sơn chỉ mang tính chất tham khảo

ĐƠN GIÁ THI CÔNG HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC

Đơn giá thi công hệ thống điện nước chỉ mang tính chất tham khảo

Lưu ý: Bảng giá nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vào quy mô, diện tích, yêu cầu, thời giá nhân công – vật liệu, …. Để biết thêm chi tiết và báo giá chuẩn xác nhất, quý khách hàng hãy liên hệ ngay qua hotline: 0901 772 799

>>> Có thể bạn quan tâm

• Kinh Nghiệm Sửa Nhà Cấp 4 Mà Bạn Không Thể Không Biết

• Phương Án Cải Tạo Nhà Cấp 4 Giá Rẻ Năm 2025

• Top 50+ Kiểu Nhà Cấp 4 Đẹp Hiện Đại, Giá Rẻ 2025

Quy trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Xây nhà chất lượng đã khó, sửa nhà lại càng không dễ. Đòi hỏi đơn vị thi công phải có kinh nghiệm, quy trình chặt chẽ giữa các giai đoạn từ khảo sát, thiết kế cho đến thi công hoàn thiện sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng. Để đảm bảo công trình đạt được chất lượng tốt nhất vầ giảm thiểu chi phí khi sửa chữa, bạn nên nắm rõ quy trình làm việc sửa lại nhà cấp 4 sau:

Bước 1: Khảo sát thực tế công trình

Trước tiên, các KTS và Kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát thực tế và đánh giá hiện trạn của ngôi nhà đặc biệt là 1 số phần: móng, tường chịu lực, hệ thống cột, …. để xem xét tận dụng lại được hay không và xác định khả năng nâng tầng mà vẫn đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình. Nếu không đảm bảo, có thể thưc hiện tính toán các biện pháp gia cố chi tiết ở bước này

Bước 2: Lập phương án thiết kế kiến trúc – kỹ thuật

Sau khi khảo sát, các kiến trúc sư sẽ bắt đầu vẽ ý tưởng thiết kế 2D, 3D, hệ thống điện – nước. Các thiết kế yêu cầu phải mang thính thẩm mỹ và đảm bảo công năng bởi vì đây là cơ sở để thực hiện quá trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng sau này.

Bước 3: Thực hiện các thủ tục pháp lý

Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng cũng giống như các hạng mục thi công sửa chữa khác, cần phải tuân thủ quy định pháp luật hiện hành ở địa phương. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép sửa chữa, nhất là với các công trình ở thành phố. Đơn vị chuyên nghiệp như Nam Thịnh Phát sẽ hỗ trợ quý khách hàng phần thủ tục phức tạp này để giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công trình được diễn ra thuận lợi.

Bước 4: Lựa chọn vật liệu và nhà thầu thi công

Ngân sách có lớn hay không, ngôi nhà có đẹp hay không phần lớn phụ thuộc vào loại vật liệu bạn sử dụng và niềm tin bạn trao cho nhà thầu uy tín. Đơn vị xây dựng có kinh nghiệm sẽ có những phương án, tư vấn cho gia chủ  các phương án lựa chọn hợp lý, và cam kết công trình được diễn ra đúng tiến độ không ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống đời thường.

Bước 5: Tiến hành thi công phần thô

Việc khó nhất ở quá trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng đó chính là gia cố móng và nâng tầng bằng hệ thống cột chịu lực. Ngoài ra thi công phần thô sẽ bao gồm: xây tường, đổ mái và kết cấu khung nhà, …. Các hạng mục này cần được thi công đúng theo bản vẽ thiết kế dưới sự giám sát của các kĩ sư xây dựng lành nghề, đảm bảo chuẩn kĩ thuật.

Bước 6: Hoàn thiện nội thất và hệ thống kỹ thuật

Khi hoàn tất các công đoạn phần thô, công trình sẽ tiếp tục được đưa vào giai đoạn hoàn thiện bao gồm 1 số công việc như: ốp lát sàn, sơn bả tường, thi công trần, cửa nẻo, lắp đặt hệ thống điện nước và các thiết bị nội thất khác như tủ bếp, lavabo, …. theo yêu cầu của gia chủ tạo nên không gian đồng nhất, tiện nghi, hiện đại cho gia đình bạn

Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao cho gia chủ

Sau khi thực hiện sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng xong, kĩ sư Nam Thịnh Phát cùng với chủ nhà đi kiểm tra, nghiệm thu toàn bộ những hạng mục công trình để đảm bảo chất lượng tốt nhất. Hỗ trợ bảo hành từ 6 tháng – 24 tháng tùy vào hạng mục công trình cho gia chủ yên tâm vào ở trong căn nhà vừa được sửa chữa của mình.

Lưu ý quan trọng khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng mà gia chủ cần quan tâm:

Chuẩn bị giấy tờ cấp phép đầy đủ

Muốn làm gì thì trước hết cũng cần phải đúng luật. Bạn cần tìm hiểu rõ về các thủ tục, giấy tờ xin phép liên quan trước khi bắt tay vào thay đổi hiện trạng ngôi nhà. Việc tuân thủ các quy định của pháp luật sẽ giúp công trình diễn ra thuận lợi, không bị gián đoạn, đình chỉ. Khi có thanh tra xây dựng xuống kiểm tra, phải chuẩn bị giấy tờ đầy đủ để đối chiếu.

Khảo sát tình trạng nhà trước khi sửa chữa

Sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng không đơn giản như việc xây nhà mới, việc thay đổi kết cấu, hạng mục nào sẽ trao đổi giữa nhà thầu và chủ đầu tư. Nên việc khảo sát tình trạng nhà trước khi sửa chữa phải được thực hiện kĩ lưỡng để khi có vấn đề phát sinh cũng dễ làm việc hơn giữa gia chủ với chủ thầu. Bạn cũng cần khảo sát môi trường xung quanh để xác định hướng ánh sáng, đảm bảo phong thuỷ khi sửa chữa để quá trình được diễn ra thuận lợi

Yếu tố về phong thuỷ

Chắc bạn cũng từng nghe các yếu tố về phong thủy như hướng cửa ra vào, hướng nhàm phòng ngủ, phòng bếp, nhà vệ sinh, chọn màu sắc, hợp mệnh vật liệu … Đây cũng là 1 yếu tố góp phần vào niềm tin căn nhà mới mang đến nhiều năng lượng tích cực, mang nhiều tài lộc và sự hưng thịnh cho gia đình. Khi khởi công cũng cần lựa chọn người có tuổi và mệnh phù hợp để công trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng  diễn ra thuận lợi.

Hạn chế ảnh hưởng đến người xung quanh

Khi thực hiện công trình, việc có những tiếng ồn máy móc hay bụi bặm là điều khó thể tránh khỏi và ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống của những người xung quanh. Tuy nhiên, bạn có thể hạn chế vấn đề đó bằng cách lựa chọn thời điểm thi công phù hợp, cũng như trao đổi trước với hàng xóm để mong nhận được sự thông cảm. Và quan trọng hơn hết, cần đảm bảo công trình gọn gàng, sạch sẽ, không có rác thải vật liệu thô để đảm bảo an toàn cho những người đi lại và xung quanh.

Lựa chọn nhà thầu đáng tin cậy

” Chọn mặt gửi vàng ” chắc chắn là việc quan trọng nhất. Một đơn vị uy tín như Nam Thịnh Phát sẽ giúp bạn hoàn thành sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng theo như mong muốn mà không tốn quá nhiều công sức. Đơn vị có năng lực sẽ giải quyết được hết mọi vấn đề, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công. Bạn có thể tìm hiểu thông tin nhà thầu qua các trang web mạng xã hội, hoặc đến xem trực tiếp những công trình đơn vị đang thực hiện từ đó có những đánh giá trực quan về năng lực của công ty.

Xu hướng sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hiện đại, đẹp

Để cập nhật các xu hương  thiết kế nhà 2 tầng được sửa chữa từ ngôi nhà cấp 4 đang được ưa chuộng hiện nay, cùng Nam Thịnh Phát điểm qua một số thiết kế nổi bật dưới đây để tham khảo các ý tưởng tân trang cho mái ấm mới của mình.

Nam Thịnh Phát – Đơn vị xây dựng và sửa chữa uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

Nam Thịnh Phát là đơn vị chuyên thi cải tạo, sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng ở khu vực thành phố Hồ Chí Minh. Với những ý tưởng thiết kế độc đáo, chi phí, giá cả phải chăng đã mang đến hàng trăm công trình sửa nhà cho khách hàng. Với quy trình làm việc chuyên nghiệp, đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, cùng các chương trình ưu đãi hấp dẫn và chế độ bảo hành dài hạn, chúng tôi cam kết mang đến không gian sống hoàn hảo, đáp ứng mọi nhu cầu của bạn.

Hãy liên hệ ngay qua:

– Hotline: 0901 772 799

– Website: namthinhphat.vn

– Email: xdnamthinhphat@gmail.com

– Fanpage: Nam Thịnh Phát

– Địa chỉ :

• Trụ sở chính: 119/1/1A Đường Đỗ Tấn Phong, P. Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh 1: Số 16A, Đường số 8, P. Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh 2: 585B Đường Bình Giã, P. Rạch Dừa, Thành phố Hồ Chí Minh
• Chi nhánh 3: Số 47A Đường Số 1, P. Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh
• Nhà xưởng: 1275/14/1 Đường Nguyễn Duy Trinh, P. Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh

Cuối cùng, việc sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng là ý tưởng tuyệt vời để căn nhà cũ trở nên hiện đại, có gu và mở rộng nhiều không gian hơn. Nếu như chúng ta biết cách cải tạo, việc tối ưu các chi phí cần thiết là điều hoàn toàn có thể kiểm soát được. Để công trình sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng được thành công, gia chủ nên kết hợp giữa màu sắc, bản vẽ thiết kế, nội thất và ngân sách phù hợp. Nam Thịnh Phát rất hy vọng có cơ hội được hợp tác với quý khách hàng kiến tạo nên những công trình đẹp mắt, bền vững. Nếu anh chị cần tư vấn thiết kế – thi công, hãy ghé Nam Thịnh Phát để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất nhé.