Top 10+ Kinh Nghiệm Sửa Nhà Cấp 4 Không Thể Bỏ Qua

Khi căn nhà bị hư hỏng, xuống cấp thì sửa nhà là giải pháp tiết kiệm thay vì phải đập đi xây lại hoàn toàn mới, nhất là với những căn nhà cấp 4. Tuy nhiên, không phải gia chủ nào cũng biết phải nên sửa nhà tiết kiệm như thế nào để đảm bảo chất lượng . Trong bài viết dưới đây, Nam Thịnh Phát sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm sửa nhà cấp 4, ngoài các yếu tố về thiết kế, chọn mẫu, xem ngày coi tuổi,…thì việc tính toán chi phí sao cho tiết kiệm nhất luôn được chủ công trình quan tâm. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, mời quý khách đón xem những chia sẻ của chúng tôi dưới đây, chắc chắn sẽ giúp ích được cho bạn. 

Tại sao cần phải sửa nhà cấp 4, kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 có quan trọng không

Việc sửa nhà cấp 4 sẽ giúp ngôi nhà trở nên thẩm mỹ, tiện nghi hơn. Đảm bảo an toàn cho cả gia đình vượt qua những điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Vì vậy dưới đây là một số trường hợp mà gia chủ có thể cân nhắc để tiến hành sửa chữa, nâng cấp ngôi nhà cấp 4 của mình.

• Nhà bị hư hỏng, xuống cấp quá nhiều ảnh hưởng đến an toàn gia đình: Các trường hợp hư hại nghiêm trọng như tường bị nứt, nhà dột, hệ thống điện nước hay xảy ra sự cố, … thì việc sửa chữa là điều hết sức cần thiết. Nếu gia chủ chưa có kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 thì có liên hệ với đội ngũ xây dựng sửa chữa chuyên nghiệp để tiến hành khắc phụ sự cố kịp thời, tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra gây nguy hiểm cho gia đình và tuổi thọ công trình
• Không gian sống không đáp ứng được nhu cầu gia đình: Khi nhu cầu sinh hoạt của gia đình ngày càng được nâng cao hoặc đoán thành viên mới thì những ngôi nhà cấp 4 chật hẹp không thể đáp ứng được những nhu cầu phát sinh của gia đình. Vì vậy, gia chủ sẽ cần sửa chữa lại không gian, mở rộng diện tích, bố trí lại các phòng chức năng sao cho phù hợp để đảm bảo các thành viên trong gia đình sinh hoạt thoải mái nhất trong không gian ngôi nhà của mình.
• Cải thiện tính thẩm mỹ, nâng cao không gian sống: Ngày nay với sự phát triển của kiến trúc – xây dựng, những ngôi nhà cấp 4 đã được thiết kế rất đầy đủ, tiện nghi, hiện đại. Gia chủ muốn ngôi nhà của mình phải đẹp theo xu hướng nhưng việc đập đi xây lại hoàn toàn sẽ tốn rất nhiều chi phí, cho nên sửa nhà cấp 4 là 1 lựa chọn sáng suốt để căn nhà trở nên khang trang hơn nhưng tiết kiệm được rất nhiều chi phí và nguồn lực.
• Tăng giá trị bất động sản: Theo kinh nghiệm sửa nhà cấp 4,  gia chủ có nhu cầu cho thuê hoặc bán ngôi nhà, việc sửa chữa để ngôi nhà trông bắt mắt, tiên nghi sẽ giúp ngôi nhà dễ thu hút khách hàng hơn, đồng thời giá ngôi nhà cũng sẽ được nâng cao.

  

Khi gia chủ có kinh nghiệm sửa nhà cấp 4, thì việc sửa chữa sẽ diễn ra thuận lợi hơn, hạn chế phát sinh, tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức.

Top 10 kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 quan trọng cho gia chủ

Dưới đây là những kinh nghiệm sửa nhà cấp 4, quan trọng bạn cần phải biết trước khi tiến hành sửa nhà. Khi thực hiện những điều này, gia chủ sẽ tiết kiệm được chi phí kha khá và đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

Kiểm tra kết cấu nhà cũ

Trước khi tiến hành công tác sửa chữa, bạn cần kiểm tra tình trạng tổng thể của ngôi nhà:

• Nền móng và tường: Kiểm tra xem có dấu hiệu nứt, thấm nước hay sụt lún không.
• Mái nhà: Xác định tình trạng mái ngói hoặc mái tôn có bị bị dột, hư hỏng hay không để có thể tháo dỡ, thay mới
• Hệ thống điện, nước: Kiểm tra hệ thống dây điện, ống nước để đảm bảo an toàn.
• Cửa và hệ thống thông gió: Đảm bảo cửa ra vào, cửa sổ và hệ thống thông gió hoạt động tốt.

Với kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 thì việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp bạn xác định những khu vực cần sửa chữa và tránh những phát sinh không mong muốn.

Công tác chuẩn bị

• Lập kế hoạch tài chính: Xác định ngân sách rõ ràng để tránh thiếu hụt hoặc phát sinh chi phí không cần thiết.
• Lựa chọn thiết kế phù hợp: Xác định phong cách sửa chữa, cách bố trí lại không gian sao cho tiện ích hơn.
• Lên danh sách vật liệu: Chọn các loại vật liệu bền, phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng.
• Xin giấy phép sửa chữa (nếu cần): Với kinh nghiệm sửa nhà cấp 4, những công trình cải tạo lớn, bạn cần xin phép cơ quan chức năng để tránh rắc rối về sau.

Thuê dịch vụ sửa nhà uy tín

Việc thuê dịch vụ chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình. Khi lựa chọn đơn vị thi công, bạn cần đánh giá qua năng lực, kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 và độ uy tín của đơn vị đó, dưới đây là một số tiêu chỉ bạn có thể tham khảo đánh giá:

• Xem xét trong hồ sơ năng lực, nhưng công trình mà công ty đã thực hiện
• Xem xét kinh nghiệm và đánh giá từ khách hàng cũ.
• Yêu cầu báo giá chi tiết để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
• Kiểm tra hợp đồng rõ ràng về tiến độ, cam kết bảo hành và các điều khoản liên quan.

Ngoài ra, kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 từ các gia chủ, bạn có thể yêu cầu đơn vị xây dựng dẫn trực tiếp đến những công trình đang thực hiện, từ đó có cái nhìn khách quan hơn và dễ dàng đánh giá quy trình thi công xây dựng của đơn vị.

Chọn đơn vị sửa nhà cấp 4 trọn gói

Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và công sức, hãy chọn các đơn vị thi công trọn gói. Những lợi ích của dịch vụ này bao gồm:

• Công trình thi công sẽ được đồng bộ, các hạng mục sửa chữa sẽ ăn khớp với ngôi nhà.
• Giá cả minh bạch, dễ kiểm soát chi phí, không phát sinh
• Đảm bảo tiến độ và chất lượng theo hợp đồng.

Chọn phong cách sửa nhà cấp 4

Lựa chọn phong cách phù hợp sẽ giúp ngôi nhà đẹp hơn và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Một số phong cách phổ biến:

• Phong cách hiện đại: Đơn giản, tinh tế, sử dụng nội thất thông minh.
• Phong cách cổ điển: Chú trọng đến các chi tiết trang trí cầu kỳ.
• Phong cách tân cổ điển: Kết hợp giữa hiện đại và truyền thống.
• Phong cách nhà vườn: Tận dụng không gian xanh, mang lại sự thư giãn

Lưu ý về vấn đề xin cấp phép

Giấy phép xây dựng đóng vai trò rất quan trọng nếu bạn tiến hành sửa chữa ngôi nhà với quy mô lớn, nó giống như ” tấm phiếu thông hành ” để việc sửa chữa ngôi nhà được diễn ra suôn sẻ. Vì vậy theo kinh nghiệm sửa nhà cấp 4,trước khi tiến hành sửa chữa, bạn cần kiểm tra các quy định pháp lý liên quan:

• Nếu sửa chữa nhỏ như sơn lại tường, thay gạch nền thì thường không cần xin phép.
• Nếu nâng cấp, cơi nới, thay đổi kết cấu chịu lực thì phải xin giấy phép xây dựng từ chính quyền địa phương.
• Hồ sơ xin phép thường gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế sửa chữa, đơn xin phép xây dựng.
• Nên tìm hiểu trước các quy định để tránh vi phạm và bị xử phạt.

Diên tích sửa chữa

• Lên kế hoạch rõ ràng về khu vực cần sửa chữa để tối ưu chi phí.
• Xác định phần nào của ngôi nhà cần cải tạo như: mái nhà, tường, nền, hệ thống điện nước…
• Nếu muốn mở rộng diện tích, cần đảm bảo tính hợp pháp và an toàn kết cấu.
• Kiểm tra nền móng hiện tại để xem có chịu được việc nâng tầng hay không.

  

Phân chia, bố trí phòng chức năng

• Dựa trên diện tích thực tế để sắp xếp không gian hợp lý.
• Nhà cấp 4 thường có diện tích không quá lớn, do đó cần tối ưu không gian bằng cách:
  • Sử dụng vách ngăn nhẹ thay vì tường gạch để tạo sự thông thoáng.
  • Bố trí phòng ngủ, phòng khách, bếp sao cho tiện nghi và tiết kiệm diện tích
  • Thiết kế cửa sổ lớn hoặc giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên.
• Nếu có nhu cầu mở rộng, có thể thiết kế thêm gác lửng để tăng không gian sử dụng.

Xác định mục tiêu – mục đích

• Xác định rõ lý do sửa nhà: nâng cấp thẩm mỹ, mở rộng diện tích, sửa chữa hư hỏng hay tăng giá trị bất động sản.
• Dựa vào mục tiêu để lựa chọn vật liệu và phong cách thiết kế phù hợp.
• Nếu có ý định cho thuê hoặc bán lại, cần chú trọng vào tính tiện nghi và xu hướng thiết kế hiện đại.

Chuẩn bị đầy đủ chi phí

Gia chủ trước khi tiến hành sửa chữa cần chuẩn bị đầy đủ ngân sách, để việc sửa chữa được diễn ra trôi chảy, không bị gián đoạn và có những phương án dự phòng cần thiết.

Xem thêm: Trước Khi Sửa Nhà Cấp 4, Đây Là Những Điều Bạn Cần Lưu Ý

Một số phương án sửa nhà cấp 4 hot nhất hiện nay

• Mẫu nhà cấp 4 nông thôn đơn giản

• Mẫu sửa nhà cấp 4 hiện đại

• Mẫu sửa nhà cấp 4 mái Thái

• Mẫu sửa nhà cấp 4 mái Nhật

• Mẫu sửa nhà cấp 4 mái bằng

• Mẫu sửa nhà cấp 4 mái ngói

• Mẫu nhà cấp 4 gác lửng

• Mẫu nhà cấp 4 chữ L

• Mẫu nhà cấp 4 2 phòng ngủ

• Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Sửa nhà cấp 4 hết bao nhiêu, yếu tố nào ảnh hưởng

Theo kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 của Nam Thịnh Phát, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thực hiện sửa chữa nhà, chủ nhà không biết liệu ngoài kinh nghiệm sửa nhà cấp 4 ra, ngân sách bao nhiêu là đủ để tiến hành nâng cấp ngôi nhà của mình

Khối lượng công việc cần làm

Khối lượng công việc cần sửa chữa sẽ chiếm ngân sách lớn nhất của gia chủ, tùy vào quy mô mà gia chủ muốn thay đổi ngôi nhà của mình:

• Diện tích cần sửa chữa: Diện tích sửa chữa càng lớn thì chi phí sẽ càng tăng
• Hạng mục cần cải tạo: Chủ nhà muốn cải tạo lại bao nhiêu hạng mục, chắc chắn chi phí sẽ rẻ hơn nhiều so với đập đi xây mới. Ví dụ chủ nhà chỉ muốn sơn lại ngôi nhà cho khang trang, mới mẻ hơn thì chi phí không quá 40 triệu đồng.

Xem thêm: Những Hạng Mục Cần Ưu Tiên Khi Sửa Nhà 100 Triệu

Chất lượng vật liệu

Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và độ bền của công trình. Nếu sử dụng vật liệu cao cấp như gạch, xi măng, sơn chống thấm hay hệ thống điện nước chất lượng tốt, chi phí sẽ cao hơn nhưng giúp ngôi nhà bền đẹp, an toàn và giảm thiểu các vấn đề bảo trì sau này. Vì vậy, việc cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng là điều quan trọng khi sửa chữa nhà cấp 4.

Phong cách thiết kế

Tùy vào phong cách thiết kế, thì mức độ khó của việc thi công thực hiện thi công khác nhau:

• Mức độ phức tạp: Thiết kế càng chi tiết  thì chi phí sửa chữa càng cao.
• Số lượng bản vẽ: Chi phí sẽ tăng cao nếu công trình yêu cầu quá nhiều bản vẽ thiết kế

Vị trí cải tạo nhà cấp 4

• Khu vực thi công: Tại thành phố Hồ Chí Minh hay ở các thành phố lớn, giá nhân công và vật liệu thường cao hơn vùng nông thôn.
• Điều kiện thi công: Nếu ngôi nhà nằm ở xa trung tâm, xa nhà cung cấp. Thì việc vận chuyển vật liệu sẽ tốn thêm 1 khoảng chi phí vận chuyển rất lớn từ đó chi phí tổng sẽ tăng cao.

Thời điểm xây dựng

• Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo thời gian. Vì vậy theo kinh nghiệm sửa nhà cấp 4, gia chủ cần lựa chọn những thời điểm phù hợp để tiến hành sửa chữa nhà cấp 4. Ngoài ra, tránh vào những dịp gần cuối năm  hay cận Tết bởi vì nó sẽ khá bất tiện cho việc sinh hoạt của gia đình.

Các chi phí phát sinh khác

Khi sửa chữa hoặc xây dựng nhà, có nhiều khoản chi phí phát sinh ngoài dự tính mà chủ nhà cần lưu ý. Theo kinh nghiệm sửa nhà cấp 4, một số chi phí thường gặp bao gồm:

• Chi phí nhân công tăng do tiến độ chậm hoặc thời tiết xấu.
• Chi phí vật liệu tăng giá trong quá trình thi công.
• Phát sinh hạng mục sửa chữa mới do hư hỏng ngoài dự kiến.
• Chi phí vận chuyển, lưu trữ vật liệu nếu vị trí xây dựng khó tiếp cận.
• Các khoản phí hành chính như xin phép sửa chữa, kiểm tra an toàn công trình.
• Chi phí nội thất, thiết bị phát sinh khi hoàn thiện ngôi nhà.

Việc dự trù trước các khoản chi phí này sẽ giúp bạn tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách và đảm bảo quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ.

Bảng giá sửa nhà cấp 4 theo từng hạng mục tại Nam Thịnh Phát

Dưới đây là bảng giá tham khảo của đơn vị ” Thiết Kế – Thi Công Xây Dựng Nam Thịnh Phát ” :

Nam Thịnh Phát – Đơn Vị Sửa Nhà Trọn Gói Uy Tín

Nam Thịnh Phát là công ty chuyên sửa chữa trọn gói, sửa chữa biệt thự trọn gói,  nội thất Decor , thi công nhà phố,…. uy tín với giá thành rẻ so với thị trường. Với nhiều năm kinh nghiệm sửa nhà cấp 4, chúng tôi cam kết thực hiện công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, không phát sinh, hỗ trợ bảo hành tốt nhất cho khách hàng.
Xem thêm: Báo giá sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM trong năm 2025

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NAM THỊNH PHÁT rất mong nhận được sự hợp tác từ Quý khách hàng và cam kết sẽ nỗ lực hết mình để mang lại kết quả tốt nhất cho công trình. Nếu Quý khách có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin về giá sửa nhà trọn gói, xin vui lòng liên hệ với Nam Thịnh Phát qua:

– Hotline: 090 177 2799

– Website: namthinhphat.vn

– Email: namthinhphat96@gmail.com

– Fanpage: Nam Thịnh Phát

– Địa chỉ: Số 17, Đường Số 01, KP5, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM