Xây dựng biệt thự là một trong những dự án lớn, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về thời gian, tài chính và lựa chọn nhà thầu uy tín. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về các yếu tố liên quan đến việc xây biệt thự, từ đơn giá thi công, cách tính chi phí, các kiểu biệt thự phổ biến, đến lý do nên chọn Nam Thịnh Phát làm đối tác thi công. Với nội dung chi tiết, bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện để bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho dự án xây biệt thự mơ ước của mình.
Mục lục
Đơn Giá Thi Công Xây Dựng Biệt Thự Trọn Gói 2025
Khi nắm được báo giá xây biệt thự của các đơn vị cung cấp minh bạch, quý gia chủ có thể dự toán chi phí xây biệt thự nhanh tổng các chi phí sửa chữa theo từng hạng mục. Sau đây là bảng báo giá sơ bộ về dịch vụ tại Nam Thịnh Phát:
Đơn giá thi công xây tường, trát tường
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công xây tường dày 100 mm | m² | 125.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 2 | Thi công xây tường dày 200 mm | m² | 235.000đ | 750.00đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 3 | Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ) | m² | 135.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
| 4 | Thi công trát tường | m² | 35.000đ | 50.000đ | Vữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch |
( Đơn giá thi công xây tường, trát tường chỉ mang tính chất tham khảo )
Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công cầu thang Thép | MD | 125.0000đ | 200.000đ | Thép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm |
| 2 | Thi công lan can cầu thang | MD | 450.000đ | 150.000đ | Lan can sắt theo mẫu |
| 3 | Thi công xà gồ mái | MD | 45.000đ | 15.000đ | Sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| 4 | Thi công lợp mái tôn | m² | 125.000đ | 45.000đ | Tôn Hoa Sen dày 4 zem |
(Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn chỉ mang tính chất tham khảo)
Đơn giá thi công hệ thống cửa
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Cửa đi sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.450.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm |
| 2 | Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.250.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm |
| 3 | Khung bảo vệ | m² | 550.000đ – 650.000đ | Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu |
| 4 | Cửa cổng | m² | 1.400.000đ | Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
| m² | 3.500.000đ – 5.500.000đ | Sắt mỹ nghệ | ||
| 5 | Cửa nhôm XingFa | m² | 1.700.000đ – 1.900.000đ | Nhôm XingFa Việt Nam |
| m² | 2.200.000đ – 2.400.000đ | Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong | ||
| 6 | Cửa đi Nhôm hệ 750 | m² | 870.000đ | Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm |
| 7 | Cửa đi Nhôm hệ 1000 | m² | 1.380.000đ | Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm |
| 8 | Cửa gỗ | Bộ | 3.500.000đ/bộ | Cửa gỗ MDF |
| Bộ | 4.000.000đ/bộ | Cửa gỗ HDF | ||
| Bộ | 4.200.000đ/bộ | Cửa gỗ căm xe | ||
| 9 | Lan can + tay vịn cầu thang | MD | 980.000đ | Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe |
| MD | 1.300.000đ | Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe |
( Đơn giá thi công hệ thống cửa chỉ mang tính chất tham khảo )
Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công cán nền | m² | 32.000đ | 40.000đ | Xi măng INSEE + cát vàng, vữa M75 |
| 2 | Lát gạch nền | m² | 160.000đ – 360.000đ | 60.000đ | Gạch bóng kính + xi măng + keo chà ron |
| 3 | Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng | m² | 160.000đ – 320.000đ | 65.000đ | Gạch men + xi măng + keo chà ron |
| 4 | Gạch len tường | MD | 50.000đ – 100.000đ | 12.000đ | Gạch bóng kinh + xi măng + keo chà ron |
| 5 | Thi công ốp đá Bếp + cầu thang + Mặt tiền nhà | m² | 750.000đ | Đá trắng suối lau | |
| m² | 850.000đ | Đá đen Bazan | |||
| m² | 950.000đ | Đá đen Huế | |||
| m² | 1.150.000đ | Đá nâu Anh Quốc | |||
| m² | 1.450.000đ | Đá Kim Sa Chung | |||
( Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương chỉ mang tính chất tham khảo )
Đơn giá thi công trần thạch cao
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Thi công trần la phông nhựa | m² | 55.000đ | 35.000đ | Nhân công + vật tư |
| 2 | Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt) | m² | 260.000đ – 280.000đ | Thạch cao Toàn Châu | |
| 3 | Thi công đóng trần thạch cao phẳng | m² | 95.000đ | 45.000đ | Thạch cao Vĩnh Tường |
| 4 | Trần thạch cao trang trí giật cấp | m² | 100.000đ | 55.000đ | Thạch cao Vĩnh Tường |
(Đơn giá thi công trần thạch cao chỉ mang tính chất tham khảo)
Đơn giá thi công phần sơn
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Trét bột nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 18.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
| 2 | Trét bột ngoại thất | m² | 17.000đ / 27.000đ | 17.000đ / 20.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
| 3 | Lăn sơn lót ngoại thất | m² | 12.000đ / 17.000đ | 10.000đ / 12.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 4 | Lăn sơn màu nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 20.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 5 | Lăn sơn màu ngoại thất | m² | 18.000đ / 25.000đ | 20.000đ / 25.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
| 6 | Lăn chống thấm vách hông nhà | m² | 25.000đ | 27.000đ | Kova CT 11A |
| 7 | Thi công sơn dầu | m² | 35.000đ | 35.000đ | Bạch Tuyết/ Expo |
| 8 | Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà | m² | 37.000đ | 30.000đ | Kova CT 11A, sika |
(Đơn giá thi công phần sơn chỉ mang tính chất tham khảo)
Đơn giá thi công hệ thống điện nước
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
| 1 | Hệ thống Điện âm tường | m² | 65.000đ | 70.000đ | Dây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà |
| 2 | Hệ thống Nước âm tường | m² | 55.000đ | 65.000đ | Vật liệu ống Bình Minh |
( Đơn giá thi công hệ thống điện nước chỉ mang tính chất tham khảo )
7 Các Bước Thi Công Xây Biệt Thự Trọn Gói
Quy trình xây biệt thự trọn gói tại Nam Thịnh Phát bao gồm:
Khảo sát và thiết kế
Khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc địa hình, phân tích hướng nắng – gió – phong thủy.
Tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Lên phương án thiết kế mặt bằng, phối cảnh 3D, lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
Xin giấy phép xây biệt thự
Thay mặt khách hàng chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ pháp lý theo đúng quy định.
Nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng để xin cấp giấy phép xây dựng.
Xây biệt thự phần thô
Triển khai thi công các hạng mục nền móng, khung cột, sàn, tường và hệ mái.
Sử dụng vật liệu đảm bảo chất lượng, thi công đúng kỹ thuật và giám sát chặt chẽ.
Xây biệt thự hoàn thiện
Thực hiện các công đoạn hoàn thiện như trát tường, chống thấm, ốp lát gạch, sơn nước, thi công trần, cửa.
Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.
Lắp đặt nội thất
Thi công nội thất cố định như tủ bếp, tủ âm tường, hệ thống ánh sáng, cầu thang…
Bố trí và lắp đặt nội thất rời theo đúng bản vẽ, đồng bộ phong cách kiến trúc.
Nghiệm thu và bàn giao
- Tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ công trình, sửa chữa nếu có lỗi kỹ thuật.
- Bàn giao chìa khóa, hồ sơ hoàn công, hướng dẫn sử dụng và bảo trì thiết bị cho gia chủ
Mỗi bước đều được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư của Nam Thịnh Phát, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Các Kiểu Biệt Thự Phổ Biến Hiện Nay
Xây biệt thự có nhiều phong cách thiết kế, phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia chủ, dưới đây là một số mẫu tham khảo:
Biệt thự hiện đại
Thiết kế mở, sử dụng vật liệu như kính, thép, bê tông, màu sắc trung tính.
Biệt thự tân cổ điển
Kết hợp nét cổ điển và hiện đại, với các chi tiết trang trí tinh tế, mái Mansard.
Biệt thự cổ điển
Sang trọng, cầu kỳ, sử dụng cột trụ và hoa văn phức tạp.
Biệt thự Địa Trung Hải
Màu sắc tươi sáng (xanh, trắng, vàng), mái vòm, thiết kế thanh thoát.
Biệt thự vườn
Không gian xanh, sân vườn rộng, phù hợp với khu vực ngoại ô.
Nam Thịnh Phát chuyên thiết kế và thi công đa dạng các phong cách biệt thự, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
Một Số Lưu Ý Quan Trọng Khi Xây Biệt Thự
Việc xây dựng một căn biệt thự không chỉ đòi hỏi ngân sách lớn mà còn cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu. Dưới đây là những yếu tố then chốt mà gia chủ cần lưu ý để đảm bảo công trình đạt chất lượng, đúng tiến độ và hạn chế rủi ro phát sinh:
Lựa chọn vị trí xây dựng phù hợp
Ưu tiên khu đất có nền địa chất ổn định, không bị sụt lún hoặc ngập úng.
Điều này giúp tiết kiệm chi phí gia cố móng và đảm bảo độ bền công trình lâu dài.
Chọn thời điểm thi công thuận lợi
Thời điểm lý tưởng để khởi công thường rơi vào khoảng từ tháng 8 âm lịch đến tháng 3 năm sau, khi thời tiết khô ráo, ít mưa bão.
Giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, rút ngắn thời gian và giảm thiểu rủi ro ảnh hưởng từ thời tiết.
Lựa chọn nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm
Xem xét năng lực qua hồ sơ năng lực, các công trình đã thi công, đánh giá thực tế và phản hồi từ khách hàng cũ.
Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và hỗ trợ pháp lý đầy đủ.
Kiểm soát chi phí chặt chẽ
Yêu cầu bảng báo giá chi tiết, tránh phát sinh chi phí không rõ ràng.
Ký hợp đồng đầy đủ điều khoản về tiến độ, vật tư, bảo hành, và điều kiện thanh toán để bảo vệ quyền lợi.
Thi công chống thấm kỹ lưỡng
Đây là yếu tố quan trọng nhưng thường bị bỏ qua.
Cần đặc biệt chú ý chống thấm tại sân thượng, ban công, nhà vệ sinh và tường tiếp giáp bên ngoài để tránh thấm dột về sau.
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lựa chọn vị trí, thời điểm, cho đến nhà thầu và kỹ thuật xây dựng là nền tảng quan trọng giúp bạn sở hữu căn biệt thự bền đẹp, đẳng cấp và không lo phát sinh sau này.
Lý Do Tại Sao Nên Chọn Nam Thịnh Phát Để Xây Biệt Thự
Khi tìm kiếm một đơn vị xây biệt thự uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm, nhiều khách hàng đã tin tưởng lựa chọn Nam Thịnh Phát – và đây là lý do vì sao:
Kinh nghiệm thực tiễn vững chắc
Với hơn một thập kỷ hoạt động, Nam Thịnh Phát đã thi công và hoàn thiện hàng trăm dự án biệt thự lớn nhỏ tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Mỗi công trình là một minh chứng rõ nét cho năng lực thực thi và sự tận tâm của đội ngũ.
Dịch vụ trọn gói – tiết kiệm thời gian
Khách hàng không cần làm việc với nhiều đơn vị cùng lúc. Từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện, đến nội thất, tất cả đều được Nam Thịnh Phát đảm nhận – giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.
Chất lượng thi công được đảm bảo tuyệt đối
Nam Thịnh Phát sử dụng vật tư chính hãng, thương hiệu uy tín, kết hợp đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ lành nghề. Mỗi hạng mục đều được giám sát chặt chẽ và bảo hành dài hạn, mang lại sự an tâm lâu dài cho gia chủ.
Tài chính minh bạch – rõ ràng từ đầu
Bảng báo giá được thiết kế chi tiết, có dự toán cho từng hạng mục và cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Mọi thông tin đều minh bạch, rõ ràng – đúng với tinh thần phục vụ chuyên nghiệp của công ty.
Dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tình
Tư vấn miễn phí về phong cách kiến trúc, vật liệu, pháp lý và phong thủy.
Hỗ trợ 24/7, sẵn sàng giải đáp thắc mắc và điều chỉnh thiết kế theo yêu cầu cá nhân hóa của khách hàng.
Luôn đồng hành trong suốt quá trình thi công và hậu bàn giao.
Được khách hàng đánh giá cao và giới thiệu rộng rãi
Không chỉ dừng lại ở việc thi công, Nam Thịnh Phát tạo dựng được niềm tin và sự hài lòng từ khách hàng qua từng công trình. Các dự án hoàn thiện luôn nhận được phản hồi tích cực về sự tận tâm, đúng hẹn, đúng cam kết và thái độ chuyên nghiệp trong từng chi tiết nhỏ.
Nam Thịnh Phát không chỉ xây biệt thự – mà còn xây dựng giá trị bền vững và sự an tâm cho mỗi gia đình.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy cho dự án biệt thự của mình, Nam Thịnh Phát chính là lựa chọn đúng đắn.
Điểm Khác Biệt Chỉ Có Tại Nam Thịnh Phát
Nam Thịnh Phát nổi bật với:
Xưởng sản xuất nội thất riêng: Cung cấp nội thất chất lượng cao với giá tại xưởng.
Máy móc hiện đại: Trang bị máy xúc, máy ép cọc, giàn giáo, đảm bảo thi công hiệu quả.
Đội ngũ nhân sự đông đảo: 30-60 công nhân chính thức, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Ưu đãi đặc biệt: Miễn phí 100% chi phí thiết kế, miễn phí vận chuyển và lắp đặt nội thất.
Chính sách hậu mãi: Bảo hành 5 năm kết cấu, 2 năm hoàn thiện, hỗ trợ bảo trì dài lâu.
Những điểm khác biệt này giúp Nam Thịnh Phát trở thành đối tác tin cậy của nhiều gia chủ.
Liên Hệ Nam Thịnh Phát – Đơn Vị Chuyên Xây Nhà Trọn Gói
Để bắt đầu dự án xây biệt thự mơ ước, hãy liên hệ với Nam Thịnh Phát để nhận tư vấn miễn phí và báo giá đơn giá xây biệt thự trọn gói chi tiết. Chúng tôi cung cấp giải pháp xây dựng trọn gói chuyên nghiệp, từ nhà phố, nhà cấp 4 đến biệt thự, với chi phí tối ưu và chất lượng vượt trội. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu khảo sát, thiết kế đến thi công và bàn giao, đảm bảo mang lại không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và bền vững. Hãy gọi ngay qua:
– Hotline: 090 177 2799
– Website: namthinhphat.vn
– Email: namthinhphat96@gmail.com
– Fanpage: Nam Thịnh Phát
– Địa chỉ: Số 17, Đường Số 01, KP5, Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức, TP.HCM
